1、房屋已取得《房屋权证》;2、合同当事人必须符合主体资格:根据《民法总则》规定:房子买卖双方当事人应具备完全民事行为能力;3、房屋已经共有人同意出售;4、房屋未设立抵押权;5、买卖双方应当表意真实。
如今市面上的二手房房源众多,让许多购房者犹豫不决。尤其是作为购房新手而言,可能对二手商品房出售的条件并不是很了解。不过别担心,下面我就针对这个疑问,来为大家简单的介绍下。
二手商品房出售的条件有哪些
1、房屋已取得《房屋权证》
根据《城市房屋权属登记管理办法》第五条规定:房屋权属证书是权利人依法具备房屋权并对房子进行占有、使用以及处分权利的合法凭证。《房屋权证》作为房屋权属证书,是国家对房产权的确认,也是房屋产权人的权凭证,所以大家在购买二手房时,应留意下卖房者是否已取得《房屋权证》。
2、合同当事人必须符合主体资格
根据《民法总则》规定:房子买卖双方当事人应具备完全民事行为能力。房产买卖行为复杂,而且涉及到的金额较大,法律通常禁止限制民事行为能力人和不具备民事行为能力人加入,否则房子买卖合同就会被视为无效。除非事先获得法定代理人同意,或者事后获得法定代理人追认。
3、房屋已经共有人同意转让
按照合同法与民法通则规定:共有人未获其他共有人同意,私自处分共有财产的,就会被视为无效。为保护购房行为,购买存在其他共有人的房屋时,应留意下其他共有人是否同意转让,比如:夫妻一方出售房产,应审查另一方是否同意转让。
4、房屋未设立抵押权
按照《担保法》与《城市房屋抵押管理办法》规定:抵押人处置抵押房产,应取得抵押权人同意,否则不得出售房产。也就是说,根据规定:房产抵押应办理抵押登记,并在权属证书上记录抵押情况,买房者可通过权属证书原件来查看房产是否有抵押。
编辑总结:看完以上介绍,相信大家对二手商品房出售的条件也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将为大家呈现更多的精彩内容。
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二手商品房出售的条件
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