1、核实出租人的身份,可通过查验对方的身份证明及产权证。2、洽谈租金,先了解下市场行情,然后在预先设定租金上下限,从最低价位开始谈起,这样才有利于挤出商铺租金价格“水份”。3、确定免租装修期,在签订合同时注明免租装修期的起止时间,以及支付的费用有哪些
底商指的是高层住宅的第一层和二层,通常这些楼层的出售价位都比较低,所以开发商都会这两层转向做底商,这样价格就会卖的比较好,也更好租赁。那么底商租赁注意事项有哪些呢?下面就随小编一起来了解下吧!
底商租赁注意事项有哪些?
1、核实出租人的身份
租赁底商也跟租房子一样,需要核实出租人的身份;所以在签订租赁合同和支付租金之前就要先搞清楚,商铺的真正产权人是否是与你谈合约的人。核实身份可通过查验对方的身份证明及产权证。如产权人为两人以上的,签订合同时,需要产权共有人同时在场。
2、洽谈租金
许多人在租商铺时会由业主先开价,然后再进行砍价,因此被人牵着鼻子走。最好的方法是先了解下市场行情,然后在预先设定租金上下限,从最低价位开始谈起,这样才有利于挤出商铺租金价格“水份”。
3、确定免租装修期
免租装修期并非法律规定的,所以承租人需要在签订合同时注明免租装修期的起止时间,以及支付的费用有哪些,一般是只免租租金,实际使用时产生的水电费等还是需要按合同内约定的承担。
4、租赁期限
根据合同法规定,商铺租赁的期限最长为20年,如约定租期已满的,可以继续续订租赁合同,续订的租赁合同最高期限也不能超过20年。
5、转租房屋
承租人出现经营不善将商铺转租的情况也是时常发生,所以在合同内也要明确约定,是否同意让承租人将商铺进行转租,如未明确约定,承租人在没有经过出租人的同意就将商铺进行转租的,那么出租人是可以解除合同的。
小编总结:以上就是关于底商租赁注意事项有哪些的相关内容,希望对大家有所帮助。
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