1、若是使用商业贷款购买二套房的话,需要支付的首付是不能低于房子评估价的50%,贷款则不能够高于评估价的50%;2、若是使用公积金购买二套房的话,需要支付的首付是不能低于房子评估价的40%,且贷款不能够高于评估价的60%。
如今为了现在上海房价的上涨,而出具了购买二套房的政策,以此来增加买房的难道,从而维持房价平衡。那么上海二套房首付政策有哪些,以及购买二套房如何享受政策,各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、上海二套房首付政策有哪些
1、若是使用商业贷款购买二套房的话,需要支付的首付是不能低于房子评估价的50%,贷款则不能够高于评估价的50%;2、若是使用公积金购买二套房的话,需要支付的首付是不能低于房子评估价的40%,且贷款不能够高于评估价的60%。
二、购买二套房如何享受政策
1、二套房如何变成首套房
①如果自己名下是有套住房的,那么可以将房子的贷款还清后在购房,这时就可以被认作是购买首套房,不过这种方法只适合用于认贷不认房的区域,还需了解下当地的政策。
②将自己原有的房子进行出售,那么名下就不存在房产了,这时在购买住房的话,就属于首套房了。不过这种方式适合用于认房不认贷的区域。
2、二套房变成首套房有什么好处
①我们都知道,购买首套房所需要支付的首付会更低,能够缓解购房者的压力。而且在贷款利率上,是可以享受到8折的优惠。
②比方说,如果需要贷款100万元用于购房,且贷款的期限是30年的话,那么可以享受到8.5折的优惠,即产生的利息为75万元左右,而购买的是属于二套房的话,需要的利息则是102万元左右,相差不止一点点。
关于上海二套房首付政策有哪些,以及购买二套房如何享受政策,就先介绍到这里了,各位是否了解了呢?上海购买二套房时,根据贷款的性质不同,所需要支付的首付款也是不同的,在买房时需要了解清楚。
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上海二套房首付政策
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