1、补偿是否与周边类似房地产价格相差不远,因为我国对于土地补偿有规定,不得低于类似房地产价格;2、拆迁是否降低了被拆迁人的原有生活水平,如果拆迁后的生活水平反而降低了,肯定谁也不愿意拆迁;3、被拆迁人需注意,一定要先补偿后拆迁,切实维护自身合法利益。
在拆迁过程中,最为关心的还是补偿这方面的具体标准。很多人都会问拆迁补偿标准到底是多少呢?如何判定拆迁房的补贴的合理性呢?接下来我们一起来看看吧!
如何判定政府拆迁房的补贴的合理性
有明确的拆迁的,通常都会涉及到补偿标准了,被拆迁人根据自家具体情况大致估算出房屋、装饰装修、地上附着物的补偿。及时了解征收方给予的补偿是否合理。可依据下列几条来判断补偿是否合理:
1、 补偿是否与周边类似房地产价格相差不远
我国对拆迁土地有明文的规定 “不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。”但一般来讲,对于已列入城市规划区范围的农村房屋,判断房屋补偿价格的一个重要标准,就是周边类似房地拆的市场价格。
2、拆迁是否降低了老百姓原有的生活水平
补偿原则是被拆迁人的生活水平,相较拆迁之前,只能高不能降低。例如:未被拆迁前人均居住面积较大,居住环境较为宽敞。但在拆迁后,周边房价相对较高,买不起拆迁前居住房屋大小的商品房,只能“蜗居”在小面积的房屋中,那么生活水平也就严重下降了。
3、被拆迁人需注意,一定要先补偿后拆迁
很多被拆迁人,只是口头协议,就搬迁了原来的房屋,但在拆迁后就没有拿到承诺的补偿款,这是极端情况下会发生的事情,也是会发生的。其实,拆迁补偿款都应该是“专款专用”的,在补偿协议签订之后,就会打入被拆迁人的账户,然后拆迁办才能实施拆迁。
编辑总结:我国的拆迁并没有统一的补偿标准,但是大家只要参考以上三个原则,也就可以判断拆迁的补偿是否合理,做到心中有数,争取到到最合理的补偿价格。
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