1、上海买房的限购政策更加严格；2、公积金贷款做了新的调整（①第一次公积金贷款，购买面积在90平以上的房子，首付比例是30%，90平以下首付比例20%等）；3、对于普通住宅和非普通住宅有了更清晰的界定。
对于大部分人来说，上海的房价高不可攀。对于一部分人来说，上海的房子有钱也买不到。是的，魔都的房价即使你很有钱，但没有买房的资格也是白搭。
上海作为一个国家性的大都市，房价高是必然的。但房价不可能无止境的涨下去，为了控制房价，出台必要合理的政策调控也是必然的，这也是我们所说的购房资格。让满足条件的人才能买房，很大程度上解决了炒房的行为，但同时也限制了一部分刚需购房的步伐。如果你正有想在上海买房的打算，那么，了解和关注上海的买房政策是很有必要的。接下来我们一起来了解一下上海的买房新政策。
上海买房需要什么条件？
取得上海的购房资格，是否是上海户籍有密不可分的关系，这里我们分两部分来说明上海的买房需要的条件：一部分是针对上海本地户籍的人来说的；另外一部分是针对上海的外地户籍来说的。
上海本地户籍买房的条件
上海户籍的单身人士：
① 上海本地户籍未婚人士，且名下无房的，可在上海市购买一套住房。
② 上海市本地户籍未婚人士，在2011年1月30号之前和父母名下共有的房产不超过2套或者2套的，可以再买一套住房；如果超过3套（含3套)，那么属于限购范围，不能在上海买房了。
上海户籍的已婚人士：
上海户籍的已婚人士没有房子的，可以再买2套；如果已经拥有一套住房的，那么，还可以再买一套住房；如果拥有三套，那么就属于上海市的限购范围了，不能在上海买房了。
非上海户籍买房的条件
非上海户籍的未婚人士：
抱歉，非上海户籍的单身人士不能在上海买房，这个没有商量的余地。对，就是这么不友好，有的非上海人都买不了房子啊啊～
非上海户籍的已婚人士：
① 在非上海户籍的已婚人士，如果连续缴纳社保满5年（注意：是连续的5年，中间不能有中断），并且居住证满3年，那么，可以再上海有购买一套普通住宅的资格。
② 非上海户籍已婚人士如果在上海范围内已经有一套住房了，那么就属于限购范围。但如果之前的住房不在上海市内，那么，在上海还有购买一套房子的资格。
这是上海市内买房的必要的条件，但是上海不同的区域可能买房政策会有一些小的区别，这个最好是了解清楚才好进行下一步。
上海买房新政策
近年来各地的购房政策都在调整，那么，就目前而言，上海买房有哪些新的政策呢？我们一起来详细看看。
1、关于上海买房的贷款政策作了新的调整。
在上海买房可以通过2种方式得到房子的贷款，一种是公积金贷款，一种是商业贷款。公积金贷款是一种很优惠的贷款政策，并且如果是在上海买房用公积金贷款，那么首付比例也给与了新的调整。
① 如果以前从来没有使用过公积金贷款，那么，购买面积在90平以上的房子，公积金的首付比例是30%。但如果所购买的房子面积在90平一下，那么，公积金贷款的首付比例则为20%。
② 对于在上海已经有了一套住房，并且有资格再买第二套住房的家庭，如果第二套住宅是非普通住宅，比如公寓，商铺等，那么，首付比例是70%；如果第二套住宅还是普通住宅，那么，首付比例则为50%。
对于第二套住宅的公积金贷款利率还做了调整，第二套普通住宅的公积金贷款利率要上调10%。但即使是这样，还是比商业贷款要划算很多。但如果你的公积金已经有了2次的贷款记录，那么，则不能再用公积金贷款了。
2、对于普通住宅和非普通住宅有了更清晰的界定。
普通住宅是指居民住宅小区，非普通住宅则包括像公寓这样的小产权住宅，商铺，商务楼等。在新的政策里，对于普通住宅做了更加明确的标准。
普通住宅的标准：五层以内的老式住在，新旧式里弄，五层以上的高层住宅，并且房子的建筑面积在140平以内的，都可归为普通住在。对普通住在的成交价格也做了相关的规定。
总之，上海的买房新政策越来越严格，但其实也在保护对于刚需购房的利益，不能炒房客破坏了上海的房地产市场。但买房政策毕竟是动态变化的，希望刚需买房的人可以更多的关注，早做好打算。
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