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周口未来5年房价走势怎么样 0

2018-11-23 16:53:10

对于周口楼市来说，由于各方面原因，虽然房价上涨有所控制，但是未来5年房价势必是会稳中有升。主要是因为：1.周口人口众多，有巨大的消费空间；2.周口经济一般，发展缓慢，但是因为基础设施的不断完善，房价还是会上涨；3.周口楼市供不应求；4.城中村、棚改户的改造，抬升了房价。

现在很多人都说这楼市是越来越看不懂了，虽然国家实行了调控政策，但是有些城市的房价依然呈现上升趋势，但是现在楼市瞬息万变，买房的人也不敢贸然出手，大家都在持观望态度。河南周口作为三四线城市，它未来5年的房价走势是什么？这大概是所有有买房需求的人最关心的事情了吧，到底是应该在周口买房还是去别的城市买房？在周口买房升值还是贬值？接下来我们一起来分析一下周口未来5年房价走势。

1.周口人口众多，有巨大的消费空间

作为河南的三四线城市，周口的总人口数为1155万人，是河南省第二大人口大市，人口总数仅次于南阳，而且周口的常驻人口为876万人，是实实在在的人口大市。人口多，也就意味着劳动力十分充足，有着巨大的消费空间。另外周口的城镇化率只有41.22%，说明大多数的常驻人口都是集中在农村，所以也在另一方面说明了周口发展空间非常的大，周口大规模的农村人口涌入城市，势必会产生大量的购房需求。另外全国范围内的房子价格都在不断上涨，因为上学、工作等各方面因素势必会有购房需求，即便国家实行调控政策，周口的房价依然会上涨，不过是稳中有涨罢了。

2.周口经济一般，发展缓慢，但是价格还是会上涨

周口近几年GDP虽然占全省前列，但是却也只是与许昌、新乡、焦作等城市持平，总体经济发展水平并不高，而且近几年人均GDP为全省倒数，人口多但是底子薄，所以导致周口的经济发展缓慢，所以这一现实情况势必也会影响到周口的房地产，周口虽然经济一般，但是由于相较于去年的房价来看，依然是上涨的。另一方面，正是因为周口经济发展缓慢，比起让年轻人不堪重负的一二线城市高昂的房价，越来越多的人选择回老家买房，而且随着经济的不断发展，小城市的基础设施也在不断地完善，高铁、高速公路以及周边配套都在慢慢向大城市靠拢，所以越来越多的年轻人都倾向于在周口买房，所以总体来说，周口的价格依然会上涨。

3.周口楼市供不应求的局面

（1）从周口的土地供应来看，13年-14年的土地供应数量比较大，但是14年楼市整体不是很活跃，所以导致留下许多库存堆积，所以15年开始土地供应就开始减少，连续3年土地供应量紧缺，所以在一定程度上刺激了周口房价，周口的房地产市场一度被炒的火热。

（2）从土地的成交量来看，14年因为土地供应量不大，土地供应幅度大幅减少，再加上房地产整体市场不好，房地产公司不敢轻易下手，所以15年土地成交量非常的少，16年到17年逐渐恢复，土地成交量有所上升。周口楼市供不应求，人们的购买需求增加，但是土地供应却不能达到人们的需求，可以预见，周口的房价依然会小幅上涨。

（3）去年周口的楼面价在400元/m2左右，下半年开始，楼市上涨，土地价格也上涨，楼面价涨到2500/ m2，所以总体来看，因为土地的价格上涨，所以房子的价格势必会上涨。

4.城中村、棚改户的改造，抬升了房价

我们已经知道周口的城市化率不高，现在国家要推进全国的城镇化，所以城中村、棚改户的改造，使得周口的房价隐隐抬头的趋势，随着拆迁的进行，很多居民不管是自住也好还是投资也好，势必会增加房子的购买欲望，换句话说，不是说房子一定要涨价，而是房子供不应求，供不应求的局面不仅抬升了房价，就是租房的价格也在一涨再涨，以后随着城市化的推进，人们的居住环境越好，房价势必也会越来越高，总的来说，不管是受哪方面原因的影响，在未来5年，周口的房价是没有下降的趋势的。

总的来说，有人口增量的城市，房价是很难回落的，虽然由于国家调控政策，整体的成交量有所下降，但是价格松动却不明显，甚至一二线城市还出现了上扬趋势，对于周口楼市来说，由于各方面原因，虽然房价上涨有所控制，但是未来5年房价势必是会稳中有升。以上就是我对周口未来5年房价走势的回答，希望能帮到你。

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周口未来5年房价走势