非郑州本市户籍的外来人员,在本市购买房屋,需提供在本市连续缴纳2年以上的社保及个人所得税;对于非本市户籍人才购房,在相等的条件下,购买家庭首套住房对个税及社保无要求,其余限购、限贷、限售仍按本市户籍政策执行;本市户籍家庭限购2套房产;本市户籍未婚人士限购1套房产;非本市户籍家庭限购1套房产。
郑州作为河南省会,目前也属于次一线城市,自2016年开始,到现在楼市已出现多次调控,限购、限贷、限售政策频出,那么郑州的买房条件和限购都有哪些?
郑州买房条件
非郑州本市户籍的外来人员,在本市购买房屋,需提供在本市连续缴纳2年以上的社保及个人所得税;对于非本市户籍人才购房,在相等的条件下,购买家庭首套住房对个税及社保无要求,其余限购、限贷、限售仍按相关的政策执行。
郑州限购区域
中原区、管城区、惠济区(原邙山区)、二七区、金水区、航空港区、郑东新区、经济开发区、高新区、新郑市、荥阳市、中牟县。
郑州限购套数
对于本市户籍家庭在限购区内限购2套房产;本市户籍未婚人士在限购区限购1套房产;非本市户籍家庭在限购区限购1套房产。
郑州买房首付
1、商业贷款
在郑州限购区域内,购房者首次购买住宅房使用商业贷款,最低首付比例为30%;购房者家庭已有贷款记录,但购买房屋前名下无住房的,或者已有一套住房,无贷款记录的,在申请购买房屋时,最低首付比例为60%。
2、公积金贷款
使用公积金贷款购买首套住房,需严格执行公积金贷款额度最高限额,其月还款不超过家庭总收入的60%外;市公积金中心还需严格按公积金余额规定的倍数进行发放贷款,不得超出。
郑州住房限购政策
在郑州市区行政区域的范围内,自2017年5月3日后所购买住宅,自取得房屋产权证后的3年内,不得进行上市销售交易;自2017年5月3日通过赠予等方式转让住房的,在签署赠予合同确认之日起,赠予人在3年内不得购买住房。
郑州在限购政策上在国内同等省会城市中相对较严,其限购地已覆盖下级县,但对于人才引进上又有适当的放松。
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