1、土地性质不同：商住楼土地性质为商业用地或综合用地，住宅楼土地性质为住宅用地；2、产权年限不同：商住楼产权年限为40或50年，住宅楼产权年限为70年；3、生活成本的不同：商住楼水电费按商业标准收取，生活成本比住宅楼高；4、公摊面积的不同：商住楼公摊面积通常在30%左右，住宅楼公摊面积在17%到22%左右。
我们在购买房子的时候通常需要看下该房屋属于商住楼还是住宅楼。商住楼是性质为商、住两用的房子，而住宅楼的形状主要以居住为主，那么商住楼和住宅楼的区别在哪嗯，下面本文就来给大家介绍下吧。
商住楼和住宅楼的区别
1、土地性质不同
商住楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地，商住楼可以作为商用、住宅使用，商住楼通常是底层通常为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。而住宅楼的土地性质都长为宅性质，该楼层通常为按照民用住宅标准建造的住宅。
2、产权年限不同
商住楼因为土地性质以商业用地或综合用地为主，因此商住楼房屋产权年限为40年或50年，而住宅楼的土地性质为住宅用地，房屋产权年限为70年。
3、生活成本的不同
商住楼因为土地性质为商业性质，因此该房屋的水电费等生活也按照商业标准来收取，相比住宅楼要高出不少。
4、公摊面积的不同
商住楼和住宅楼的公摊面积也是相差比价大的，因为商住楼底部通常以商店为主，因此商住楼的公摊面积相对较大，通常在30%左右，而住宅楼的公摊面积通常在17%到22%左右。
5、落户性质不同
商住楼通常不能落户，而住宅楼可以落户。
商住楼有哪些优缺点
1、优点
商住楼房屋户型较小，总价相对较低，可做复式两层，使用面积较高，通常不在限购范围之内。
2、缺点
不能够落户，水电物业费相对较高，房屋的首付比列最低为50%，透气性相对较差，不通煤气。
以上就是关于商住楼和住宅楼的区别的相关介绍，希望能够让大家对商住楼和住宅楼有一定了解，让我们选择合适的自己的住宅。
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