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上海普通住房标准2018 0

2018-09-17 17:39:53

上海普通住房标准是指5层以上建筑及高层住房，5层以下的老旧式公寓，新旧弄堂等传统建筑，拥有房屋面积单套在140㎡以下，价格是同等级别的住房1.44倍以下；普通住房和非普通住房在交易时所产生的契税、营业税以及办理转让手续都有极大的区别。

上海的房价已经是个天文数字，很多怀揣梦想的年轻人来到上海，拼搏数年就是为了能在上海有个属于自己的窝，国家对于上海的房价也是出台了很多相应的政策，那么2018年上海普通住房标准是怎么样呢?

上海普通住宅标准

在上海的购房政策中有很多优惠政策，但要享受优惠政策需满足特定的条件;

1、5层以上建筑及高层住房，5层以下的老旧式公寓，新旧弄堂等传统建筑;

2、拥有房屋面积单套在140㎡以下的房屋;

3、交易的实际价格在同级别的房屋中，价格是同等级别的住房1.44倍以下的，在上海内环价格低于450w/套的房屋，内环外环中间地带房屋低于320w/套的;按《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》规定;上海与2005年开始出台普通住房标准制度，到目前经过多次的调整，贷款政策变化、建筑面积容积率变化、价格幅度的变化，这些都是调整于利于普通住宅购买。

4、《关于调整本市普通住房标准的通知》中140㎡以下的房屋，外环外侧低于230万元、内环外环区间低于310万元、内环低于450万元，定性为普通住宅房屋。

普通住宅和非普通住宅的区别

1、普通住宅是指按照目前民用标准建筑的楼房，较多的为6层以上的高层住宅和2-6层的多层住宅;各地区因地域政策不同划分情况也有所差别。非普通住宅可以按建筑的容积率计算在1.0以下、单套房屋面积为140㎡以上、交易时成交价格高于市场1.2倍以上，其三点其中一项符合就属于非普通住宅。

2、普通住宅在交易时只需卖方家庭直系亲属间唯一住房，且自房屋产权证满5年以上免征个人所得税1%，未满5年全额征收营业税5.6%，房屋产权证满5年以上全额征收营业税5.6%，;非普通住宅在交易时需按交易发票价格的1%征收个人所得税，房屋产权证未满5年全额征收营业税5.6%，超过5年超过市场价格差额收取营业税5.6%;转让受赠住房一律按差额的20%征收;

3、普通住宅在交易时在90㎡以下的房屋按成交价的1%收取契税，买方如果非唯一住房需按3%征收契税;90㎡-104㎡普通住宅交易时按1.5%的成交价征收契税，买方如果非唯一住房需按3%征收契税;140㎡以上全部按交易价格的3%征收契税;正常房改房交易征收成交价的0.5%契税;非普通住宅在交易者需缴纳土地增值税按增值部分的30%收取;非普通住宅在目前交易中还需缴纳买卖双方各0.05%的印花税。

普通住宅转让手续费