土地性质不同：商住楼属于综合或商业性质，可商用，可做住宅，住宅楼属于住宅性质，只能作为住宅使用。产权年限不同：商住楼只有四十年或五十年，住宅楼有七十年。生活成本的不同：商住楼缴纳水电费时需执行商业标准，而住宅楼需执行居民标准。税费项目不同：商住楼需缴纳增值税，住宅楼不需要。落户政策不同：商住楼不可落户，住宅楼可落户。
一、商住楼和住宅楼有什么区别
1、土地性质不同：商住楼的土地是属于综合或者是商业性质的，不仅可以作为商用，注册公司，还可以用作为住宅使用，而住宅楼的土地是属于住宅性质的，只能用作为住宅使用，不可注册公司。
2、产权年限不同：商住楼的产权年限比较短，一般都只有四十年或者是五十年，而住宅楼的产权年限比较长，一般有七十年。
3、生活成本的不同：商住楼在缴纳水电费时需要根据商业标准进行缴纳，价格比较贵，而住宅楼在缴纳水电费时是根据居民标准进行缴纳，价格比较便宜。
4、税费项目不同：商住楼交税的时候需要缴纳增值税，而住宅楼不需要缴纳增值税。
5、落户政策不同：商住楼不可以落户，而住宅楼可以落户。
二、买商住楼需要注意哪些方面
1、商住楼的房屋产权一般为40年，当房屋产权过了有效期之后，《物权法》没有对房屋处置方法做出明确的指示。此外，商住楼的居住、使用时间一般都会比普通住宅少很多，而且购买时所需支付的费用也会高很多。
2、商住楼的房屋面积一般都会比住宅楼的房屋面积少很多，买房人在购买的时候，一般很难买到自己中意的房型或者是格局等，所以在购买房屋的时候，假如买房人不是特别需要的话，最好是不要选择购买商住楼。
文章总结：以上就是关于商住楼和住宅楼有什么区别以及买商住楼需要注意哪些方面的全部内容，希望对大家有所帮助。假如大家想了解更多相关内容，则可以继续关注我们齐家网资讯平台。
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商住楼和住宅楼有什么区别
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