南岸区较新拆迁曝光,千人将拆迁致富?内附征收范围,有你

大家好，我是狗哥，一个不写广告，爱写重庆楼市八卦的专业狗仔。

前段时间，我打探了鲤鱼池黄观路的拆迁，发现粉丝们对此非常感兴趣，不少人都在后台留言调侃，想要成为“拆迁富”。

唉！狗哥何尝不是呢，巴不得自己家的老房子拆迁，再换一辆大G，这样踩盘的时候就不用辛辛苦苦挤公交了，还能大摇大摆去别墅区的售楼部里吹空调、吃果盘，想想都快乐。大家最近都热议九龙坡区和江北区的拆迁，结果没想到南岸区今年憋了一个大招啊。

正当我坐着白日梦在论坛上闲逛时，猛然发现了一个大新闻，四公里片区的改造征收项目开始投票了，这里即将诞生一批新的“拆迁富”！相信大家都很好奇，这次具体征收的项目是在哪里，别急，我这就替大家去扒一扒这个拆迁八卦。

狗哥在网上查到，投票的地方位于南岸区广黔路70号，离四公里地铁站也非常近。

一看手表，正好撞上了B段征收项目的投票时间，我二话没说，抓起手机，背上挎包就冲出公司，准备前往四公里的投票现场，带给大家特别爆料。

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拆迁一出，商家提前搬空

从地铁站出来，要通过一个地下通道，我随手拍了一张，没想身后还跟着三位漂亮小姐姐。

不一会儿，便来到了烟火气十足的学府大道。

路边药店的货架上竟然空空如也，估计大家都知道这附近要拆迁，早就准备关门大吉了。

继续走着，旁边一家服装店也已经搬空，还剩下了一些存货，打着“买一送一”的口号。此时，通道里的三位美女已经走在了我的前面。

打望优质女，我来到了广黔路，街边颇具特色的理发店让人的思绪仿佛回到了上个世纪80年代。

一路上全是破旧不堪的老式居民楼，路边的街道挂牌上显示着“社会治安重点整治地区——盗窃频发”。

当狗哥继续前进时，身边开始出现了不少路人，拿着文件袋、慢悠悠地边走边聊，一看就是拿着房本来投票的“拆迁富”，强大的气场开始笼罩着整个老破小片区。

沿着街边的路标箭头，狗哥也离目的地越来越近……

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议论纷纷，安置房位置惹争议

一路上，原本狭窄的破旧小巷被围得水泄不通，车流、人流、川流不息。

不少多年未见的老街坊聚在树荫下拉家常，狗哥偶然听到一个嬢嬢谈论着“唉，我现在住汽博那边，好不方便哦，出门买个东西要比四公里贵一大截！”言语间无不体现出对这儿的怀恋。

可以看出，现在待拆的这个片区大多数都是以租户为主了，由于这里房子老破旧、治安差、环境复杂，“老土著”们早就已经搬离，在其他地方买了房，留下老房子出租。

走了没多久，狗哥便来到了征收项目的投票现场，居民们需要先凭房本拿号，再排队依次投票。

眼前，不大的院子里挤满了“拆迁富”，整个现场贵气逼人。

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大家都在七嘴八舌的议论着这次拆迁，狗哥采访了不少居民，他们对赔偿金或安置房都一无所知。一般情况下，在投票完成后，选好评估公司进行评估，实际的赔偿方案才会出来。

偶然之下，我碰到了一位大爷，在那儿义愤填膺的说着“这些人太精了，嘴巴严丝合缝，听说要把我们还房安置在弹子石洋人街那边，对老年人来说也太不方便了，出门买个菜爬坡上坎的，我们不得干哟！”

还有人发出了感叹，“不晓得赔多少钱哟，今年投票说了这么久，估计要等到明年才能安排完！”

此时，整个活动有条不紊地进行着，狗哥准备再打探下这附近的老破小现状。

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官方发布，征收范围大曝光

整个广黔路片区，道路狭窄，老破小众多。

路面年久失修、泥泞不堪。

在破旧的城中村走了一圈，给狗哥一种80年代的感觉。

终于，我在路边找到了拆迁征收的详细公告。

本次四公里片区（含城中村）改造征收项目的范围分为A\B\C三段。

其中，A段参选征收范围：学府大道1号、3号、5号、7号；四公里街4号、113号、117号、119号、121号、123号、125号、127号、129——139号、142号、231——233号；广黔路1号、11——13号、17号左侧、22——28号、29号厂外（以上门牌均含附号）等。

B段参选征收范围：广黔路29号厂外、29——30号、43号、47号、61——62号、71——73号、75号、81——92号、119——124号、178号、179号（以上门牌均含附号）等。

C段参选征收范围：广黔路4号、14——18号、18号（十一栋）、29号厂外、31——42号、44——46号、63——69号、70号（五栋）、74号、76——78号、176号、199——208号、四公里街67号（以上门牌均含附号）等。

不光如此，表上清楚的写着改造征收的具体地址和户号，粗略计算了一下，大概有1500多户，最小的拆迁只有四个平方。

本次拆迁不单单是住宅部分，还包括了很多单位性质的用地。更有的还是商业拆迁，要知道商业拆迁的赔偿标准比住宅要高很多。

狗哥问了下附近居民，明天的C段投票有很多旁边菜市场的房东，这才是真正发财的“拆迁富”啊。

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拆迁周围房价几何？

打探完本次拆迁的信息，作为楼市号，我们还是来看看附近的房价如何。

由于此次拆迁还在投票选择评估公司的阶段，所以狗哥未能打听到具体的赔偿标准，按照目前市场价来看，四公里板块的二手房均价在建面12671元/平，同比去年同期还下跌了2.50%。

在地图上可以看到，拆迁片区的附近除了长橡佳园外，基本没什么在售小区。而板块内二手房小区的平均单价较高在建面1.4万，较低的仅为建面7000元左右。届时，该片区的赔偿标准会由评估公司根据周围的二手房价格来进行评估。

狗哥猜测，这个板块住宅的赔偿标准也会在周围二手房的均价水平左右。

并且，这周边已经没有什么老破小出售，原本的居民刚刚也说了，大部分已经搬离，只留下老房子出租。到今天，他们也算是守得云开见月明了。

重庆拆迁都是基础评估费用加上补偿奖励，比如你能按时搬迁，就有奖励；如果拖延，这些奖励就拿不到手。

而有的拆迁户面积小，只有4平，觉得拿赔偿金不划算的，就可以根据重庆市发布的《重庆市国有土地房屋征收与补偿办法》来选择。

征收范围内的个人住宅，经申请并审查公示，以产权户为单位，家庭实际居住却在他处无住宅的，家庭人口在2人及以下，被征收住房建筑面积不足30平方米，按建筑面积30平方米给予补偿；家庭人口在3人以上，住房建筑面积不足45平方米，按建筑面积45平方米给予补偿。

这样一来，这些4个平方、5个平方的拆迁户住宅是少有住宅的，他们则要补足45个平方的赔偿，想想也是赚惨了。

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土地稀缺，南岸区土拍现状

四公里片区大规模拆迁后，人们最关注的是这里的未来。狗哥询问了一圈当地居民，有的说这里要修路，有的说这里要修桥，众说纷纭。最终的结果在未得到官方公布前，我们也不得而知。

目前的一个事实是，南岸老核心区的土地已经是越来越稀缺了。今年4月，四公里拆迁片区的附近有一块土地被中梁+海成以楼面地价6430元/㎡,总价13.31亿元拿下。

据悉，此次出让地块是该板块近两年以来首次出让地块（去年这块地土拍最后突然停了，原因靠大家想象力了，我不方便说）。

图片来源：锐理数据

从地图上来看，该地块与拆迁片区咫尺之隔，未来开发打造后，对整个四公里板块品质的提升能起到非常大的作用。

后 记 

自今年开年以来，重庆就频频传出拆迁改造的大动作，先是杨家坪商圈实锤扩容一事；后来华岩板块又传出拆迁，以及兰花村也实锤了拆迁。前段时间还有鲤鱼池黄观路拆迁，到如今的四公里片区拆迁。

这些地方的居民可以说是非常幸运了，毕竟有些片区的老房子只能进入旧城改造，短期就不会拆迁，只是对老房子进行外立面翻新，加装电梯等改造，所以大部分老房子业主还是希望自己家被拆迁。

而对于拿补偿金还是拿安置房这一问题，主要还是看居民自身的家庭情况。

比如，自己已有住房且收入水平一般，可以选择现金。拆迁对于很多人来说就是希望能够改善生活水平，但是，拆迁安置房的周期往往都比较长，加上很多地方还对安置房还设置了转卖年限，有的是3年，有的是5年，这样就造成一个时间缺口。当你在此期间想急用钱而转卖房屋时，却发现没有变现条件。

另外，若拆迁补偿价明显低于市场房价，则可以选择安置房。在楼市上行期间，这是比较普遍的现象。如今，坚持房住不炒的重庆楼市非常稳，大家不必担心这样的事发生。

总之，狗哥现场采访来看，四公里片区的“拆迁富”们都非常赞同拆迁一事，只不过大家对未来的赔偿方案还众说纷纭，且对传闻里的安置房位置不太满意。未来，四公里片区的拆迁进展如何，我们将持续保持跟进。

最后，关注狗哥，关注重庆楼市，带给你较新的楼市八卦资讯，教你买房不踩坑。大家有什么神盘、烂尾楼、问题楼盘都可以留言告诉狗哥，让我去给你们踩盘，欢迎大家给狗哥爆料！