重点关注往期精彩：
【蓝溪谷】10年时光，惊艳了谁？
【金域天下】栗雨湖首席楼盘测评
本期继续关注“栗雨商圈”
株洲的“西大门”
从长株潭一体化发展战略开始实施到现在，已经二十多年了，“株洲向西”这个发展方向，使天元区高速发展，形成神农湖板块、湖工大商圈、栗雨片区、武广教育生态城、新马新城等片区，这些片区中，栗雨片区是近10年里受益的，成效最明显的区域。
从中心广场进入河西，如果往北走，一定会有一条不得不走的路，那就是株洲大道。株洲大道连接湘潭的天易大道，因为这条路的存在，使得株潭两市联系更加紧密。
栗雨工业园就在株洲大道这条主干道上，可以说，栗雨片区发挥了株洲“西大门”的作用。坐拥株洲大道、珠江北路、江山路、黑龙江路，使栗雨片区交通四通八达。
向西，接湘潭；往西南，上京港澳高速，30抵达长沙城区；往东上东湖立交，上环线后畅达株洲全城；往北临湘江，往后可直通清水塘科技产业新城。
正是因为交通的完善，来往便捷，片区吸附效应不断加大，加上栗雨各类优势资源傍身，这里成为老百姓安家置业之地。
人口流入，是利好，也伴随“烦恼”
10年前，栗雨是不毛之地；10年后，有人形容，到处是车，停满了大街，显得乱糟糟。
其实车多，也证明了人多，没有人气，一切都将是“死气沉沉”。
7年前的栗雨（湖景名城尚未开建）
人口是城市发展的推动力，人口流入是判断一个片区未来经济活力的显著指标。
房地产领域也有着“短期看金融、中期看土地、长期看人口”的预判理论，可见谁拥有了人口（特别是年轻群体），谁就会在新一轮片区竞争中取得先发制人的效应。
经过多年的开发建设，随着产业的落定、栗雨片区的各个楼盘交房入住，人口不断流入，据不完全统计，目前栗雨区域已聚集近10万人口。
所以在人多的情况下，车自然就会多起来了，尤其到了晚上，抢车位大战就在各个小区之间愈演愈烈。
横在马路中间的车（摄于2020年7月15日上午）
晚上到过栗雨湖周边的可能都有印象，会发生无处停车的窘境，因为马路两旁早已停得满满当当，“烦恼”也会随之产生。
华山论剑，借力的就是“它”
在栗雨湖畔，各个楼盘大显身手，金域天下、蓝溪谷、美的城、湖景名城、高科壹号领域，这些围湖而建的楼盘，都在无时无刻不在彰显“我就是栗雨之王”的气势。
“华山论剑”，五大派，在这几个楼盘中，不得不说，借力的，乃是湖景名城。
湖景名城位于珠江北路与隆兴路交汇处，临湖而建，对面就是美的时代广场。2014年，营销中心对外开放。目前小区整体已全面建成。
为什么说它借力，因为除了一线临湖资源，美的时代广场引入的各个大牌，它全部都能“近在咫尺”的享受到。
出个门，过个马路，无论你是拉着三五好友的围湖散步，还是看电影、喝咖啡、逛麦德龙、吃肯德基、买衣服逛街、买电器、母婴用品、万豪酒店、餐饮美食......都能一网打尽。
其他楼盘，甚至连美的城本身，如果不是住在靠近美的时代广场旁边的房子，都很难做到有这样的便利。
本期，我们测评的小区——湖景名城，在栗雨湖板块，体量不算很大，但是却享受大配套的房子，一起去看看吧！
上菜：湖景名城
基本介绍
开发商：株洲鸿洋房地产开发有限公司
建筑面积：20.8万㎡
容积率：3.5
绿化率：40%
物业公司：兴安物业
物业费：1.80元/月/㎡
主力户型：93—170㎡
二手房参考价格：6528元/㎡
（数据来源：湖南中游房产）
梯户比：两梯三户、两梯两户
道路交通：T59、T61路
周边商业：时代广场、麦德龙超市、华客·信颐酒店、万豪酒店、电影院、必胜客等
周边景观：一线栗雨湖景、栗雨休闲公园
就读学校：栗雨小学、隆兴中学
小区一期鸟瞰图
湖景名城分为两期开发建设，一期是5-12栋，以舒适型的高层住宅为主，二期开发1-4栋，规划为高层酒店、住宅、商业及公寓。
湖景名城楼栋分布图
房子具备看湖优势，尤其是临湖而建的几栋房子，景观视野都很不错。下图为在房内实拍图。
小区底层打造了不少商业，在6.7.8.9栋都有，有中国工商银行、建设银行、益丰大药房、健身会所、火狐网咖、老山城火锅、李小二臭豆腐、天元栗雨口腔门诊部、老熊包子铺、茶楼等各类业态。
小区内部有打造一些简单的园林景观，有儿童游乐设施，相比金域天下，楼间距比较紧凑。
房子的户型建筑面积93—170㎡。来看看几个比较典型的户型。
5栋A户型，建筑面积95.64㎡，两室两厅的布局。（图上中间户，边户为123㎡左右的三室两厅）
户型的功能分区还是比较明确，动静分区，各个功能房间大小搭配适度，设计有大阳台，拓展了景观视野空间。
12栋，采用两梯两户的设计，私密性较高，可以做到互不干扰。
户型建筑面积170.36㎡，五房两厅两卫的设计，双向景观阳台，卧室带飘窗，主卧室有单独的卫生间、衣帽间、270°大飘窗，属于舒适型住宅。
其他户型：
6号栋户型
7号栋户型
小区房价跟周边楼盘房价对比
目前湖景名城在售二手房参考均价6528元/㎡，整体看，和其他几个湖景楼盘的价格对比，差别并不是很大。此价格仅为均价参考，每套二手房因是毛坯或装修程度、位置等不同，有差别，不能一概而论。
可以根据下图参考临近小区的价格（数据来源：中国房价行情网）（说明：价格仅为单个小区整体的均价参考依据，不作为单套房售价信息参考。）
他们说栗雨：
王女士
年龄：35岁
在栗雨片区居住：8年
我是比较早一批买在这边的，当时家人都不理解，觉得太偏了，那时候除了一个湖什么都没有。
我是真的看着这边发展起来的。感觉就是一下子公园有了，超市有了，电影院有了，大餐馆也有了。同事聚餐会专门开车来这里，而我们平时周末也不用去其它地方，吃喝玩乐都可以在附近解决，真的很方便。
MMM马
年龄：47岁
在栗雨片区居住：6年
我前面一套房子也是在栗雨片区，但是离栗雨湖有点距离；小区后面有个山，环境还可以。后来有机会，我二话不说立马做决定买了现在的这套，就是因为它靠栗雨湖公园。
靠湖和靠山的感受太不一样了。靠山的话，白天还有风景可以看，晚上就是黑乎乎了；在湖边的话，晚饭之后，可以去散散步，夜景也好看。现在公园里有很多人，我有时候还会和别人一起跳跳广场舞，特别热闹。
Piao女士
年龄：28岁
在栗雨片区居住：5年
我当时看着这边的房价便宜，买的这边的房子，由于距离上班的地方还是有点距离，我自己买了一个小电动，以前公交不太方便，但现在公交车也多起来了，而且周末带孩子就在栗雨湖和美的商场玩，不用走太远也能很开心。
现在这边越来越方便，我还是感觉很好。
栗雨片区，小游的门店推荐——
美的城店（位置：美地时代广场内街）
蓝溪谷店（位置：蓝溪谷小区中央商业街区小区出入口）
片区成交热度高，这两个门店功不可没，欢迎登门实地考察，选择的经纪人为您服务。
本期小区测评到此结束
关注游小蓝，好房不走丢！
游小蓝侃房2020-09-25 16:25:17
