5个月了德阳房价啥时候跌啊？有的楼盘价格贵得离谱
嗯，不知道怎么说。
2023年上半年又结束了，本来想激情飞扬来一篇1万字的德阳楼市半年分析报告。仔细想了想，办公室只有我一个人加班，1万字怕是要写到明天早上。
那还是算了吧。下周再说吧。
先来个预告版本，简单点，说一下德阳楼市的近况。
大家最关心的是房价，说来说去也没说出个大窟窿来。今年上半年，房价的状态是4涨2跌。从2月份开始回到7字头以后，已经连续5个月均价保持在7千以上。
6月份的均价又是一个字，涨。
7185元/㎡，说到这个，各位预测的今年上半年德阳房价，有没有机会中奖呢？
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看看这房价的走势吧，同比情况已经很说明问题了，除了1月份，全线看涨。二季度的房价比一季度也涨了，环比增长1%，同比增长5%。
涨不怕，最怕是你不知道涨。就像是温水煮青蛙，最后怎么被煮熟的都不知道。换言之，叫阴到涨。今天涨10元，明天涨20。看似不多，堆到一起就哈人了哟。
你看房价排行榜，这个10638元/㎡，那个10611元/㎡，这还有个10258元/㎡的。3个上万的楼盘，这价格打不打脑壳嘛。
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查看均价排行榜
德阳楼市现在是阶梯式的，什么价位的你都找得到，只要不是太离谱的低价，关键是看你能不能接受价格对应的品质。
房价地图搁这，大家可以了解一下。一句话：好的地段，价格只高不低。
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点击查看6月德阳楼市房价地图
然后补充一下，二手房6月份均价6581元/㎡，环比同比都下降了。
有价格也得有市场。
成交量这东西，就是市场的晴雨表。6月份，成交量下滑了啊，才560套。环比下降21%，同比下降33%。
市场一个字：秋。
天气热了大家买房的情绪也不高，买房的人呢依旧存在，该买的还是会买，不买的呢缓一缓也行。
但是，你说这成交量都到了今年新低了，为啥价格还能涨？为啥？
看看供应量，今年上半年累计供应4500余套，同比下降6.24%。今年第二季度下滑更加严重，环比下降54%，同比下降50%。
和去年同期相比，市场面可选的房子，少了一半。不仅是楼盘数量更少了，房子也更少了。而且你猜怎么着，即便今年成交量看似不高。
但同比去年同期还是多了，这就很有意思了。还有一个东西也少了，叫库存量。去年这个时候库存1.44万套，今年这个时候库存1.28万套。
咋了呢？
1.28万套多不多，不多也多。要看你怎么理解。
最难的是下半年，第一，供应量还会减少！第二，库存量还会减少。成交量呢？你猜怎么着？
我现在也说不准到底是减少还是增加。
最少的6月也有560套吧，就按这个量来算，起码也有3360套。但这是一个曲线变化的过程，随着供应减少，库存减少，人的反应会发生奇妙的变化。
那个时候，是想选也选不到好的了。