杭州二手房成交量最新统计（ 2023年1月）
杭州大多数二手房上一年并不好卖，不少中介都寄希望于新的一年能“兔飞猛进”，还在年内就已经在朋友圈热火朝天的吆喝上了。
据快房不完全统计，2023年1月杭州二手房成交超2800余套，快房预测，今年二手房成交很有可能先抑后扬，预计2月就能看到成交量明显的回升。
看似冰冷的数字背后，其实是很多买家、房东的切身经历。一些买家早从春节开始就四处看起了房，希望自己能够在兔年伊始完成关于房子的个人“指标”，找到各方面条件都合适的二手房。
譬如小于，在某社交平台发帖，诉说了自己在假期最后一天看房的故事。她表示自己是满心欢喜出发，现场傻眼回家。
她去看的楼盘名望府，位于地铁5号线终点姑娘桥站附近，以前的杭州花木城边上，已经快接近绍兴地界，姑娘桥站更是可以直接接驳绍兴地铁1号线。
一开始她对户型、楼层都还算满意，虽说远了点，但好歹是单价3万元/㎡的地铁盘，算下来总价正好在200万内，很符合自己有限的预算。但没想到，走到了小区大门口，她一眼就看到成片的"公墓树林"，实打实的墓景房！年初六触霉头回家，她一肚子委屈，忍不住发帖询问：“杭州远郊墓景房都要上三万？”
2017年，位于萧山新街的名望府新房加推，单价2万元/㎡，在当时红火的市场氛围烘托下，加之又有不少小户型以及附近地铁利好，不少投资客一股脑儿涌向这里，也因此，如今小区挂牌汹涌。据好找房数据显示，小区共有184套挂牌房源，近30日签约了2套，签约均价26590元/㎡，挂牌均价30419元/㎡。
好找房截图
其实早在前年，市场红火的时候，作为刚需天堂的新街，也曾是楼市的香馍馍，用中介的话说200、300万的地铁口三房，放眼杭州，哪里能找。虽说新街并没有什么出彩的大型生活配套，但附近板块的外溢需求很高，所以二手房价格飞奔也不奇怪。
不过如今，新街也早已列入杭州不限购区域，可见其新房购买力并不足，二手房若是自住，趁利率低点下手也是值得的，但墓景房就要看个人介意不介意了。我有一个朋友在兰州买了套新房，开发商直接送墓地，买的人还不少。
对于2023年的楼市预测，大部分中介都认为，现在的购房政策全面宽松，且有继续宽松的趋势，再加上今年亚运会等利好的刺激下，楼市很有可能要反弹了。
但也有些中介认为，这两年是交付大年，随着房东们陆续出手，接下来成交量和挂牌量的比例失衡可能会更加明显。
观察1月杭州市区成交TOP5榜单，除了榜首的御虹府，依旧是以刚需小区为主，例如钱塘东湾、余杭西溪山庄、临平顺达花苑等。
此外，临平星桥的擎天半岛格兰郡成交4套，成交均价30250元/㎡，对比前一个月成交价，涨幅竟高达51%！不过，格兰郡有高层也有排屋，根据1月6日成交了一套6个月签约最高价37034元/㎡的低楼层房源来看，大概率是某套排屋的成交抬升了整体成交均价。
奥体的御虹府，以一己之力，搅动了板块风云。“短短3个月，御虹府就已经挂了有200套，最夸张的时候一天能挂出100套。”奥体一位资深中介说道。
好找房截图
当然，中介还提到，接下去几年，随着奥体红盘接连交付，板块价格肯定会时不时经历重塑，但是一梯队的次新房，例如壹号院，它的价格只会越来越稳固，板块二手房价格也会有出现一个明显的梯队。
春节小长假结束，不少人已经返岗，新的一年，你有什么购房计划？手上房子要置换么？欢迎留言和大家分享。
