44%！杭州二手房成交大幅度增加！楼市要起飞了？
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11月杭州二手房终于久违地硬气了一回。
市区（不含富阳、临安）成交了5357套，环比增加44%，结束了四连跌，首次回升。同比与去年11月的3443套相比，上涨了54%。
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不过，成交上还是以刚需为主。
据贝壳研究院关于杭州二手房成交小区前二十的统计，多集中在单价1-3字头的小区，占比超过75%；2字头以下单价的小区占比达60%。
杭州二手房成交量的回暖还是有赖双十一新政的助力。
包括认房不认贷、二套首付4成、降利率，都极大促进了二手房的回暖。按照贝壳研究院的数据监测，新政前后一周内，二手房下定量直接提升了20%.
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杭州的新房表现也可圈可点。
11月杭州领证楼盘70多个，共计有10623套的新供应，环比下降11.5%，供应有所下降；成交量8388套，环比下降4.7%。
一方面是供应量的下降带来成交量的下降，另一方面也确实是场上摇号热度下来了，二手房的有限回暖，导致投资客和部分真实购房者不敢入场。
同时，70次多次开票中需要摇号的只有43次，平均中签率42%，中签率环比10月有所回落。
但是没有楼盘需要拼社保，本月最低中签率是由申花东的星瓒颂锦府与钱江世纪城的悦著云轩创下，中签率均接近10%，到了要拼社保的边缘。
可见，新房市场最难摇的依然是申花、钱江世纪城、钱江新城二期、北部新城、云城等热门板块的网红楼盘。
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不过，二手房成交量的回暖并不代表这杭州楼市能一改颓势，立即起飞。
1、二手房挂牌量依然高企。仅好找房网上房源数量就接近20万套。按照当前速度，完全去化的时间在3年以上。
2、政策利好是否具有长效有待验证。11月不仅杭州自身限购限贷政策不断放松，连国家层面也给房地产送了重磅利好。这些政策的长期效果以及对于楼市信心重塑的力度都还是有待观望的，而且传递也有个时间差。
3、新房巨量供应仍在路上。杭州从2017年开始土地供应量保持在年度10+万套，而且十四五期间要供应超过8000万㎡，可以说住宅的供应绝对是充足的，甚至是天量的。
二手房要重现去年上半年的万套月成交量难度还是蛮大的。
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这个冬天或许杭州二手房不会那么冷了，不过，过高的期待也是不合时宜的。
同样不能过高看的还有新房。
房住不炒还是主调，与其想着靠着房产赚上一笔，不如更加理性审视自己的真实需求，在产品力不断提升的当下，解决自己的自住需求！