偶然发现的屯溪河街，大概是黄山的全新记忆点

8月去黄山兜了两天。不过放弃了人山人海的景区，而是选择了黟县碧山村、西溪南古村落和屯溪老街。

不曾想，结果竟相当惊喜。

*黄山市黟县碧山村，摄于8月

如果说黟县碧山村是小众文艺旅行目的地的话，那么位于黄山市区内传统市中心、作为前往黄山风景区前后落脚点的屯溪，便是一处大众休闲旅游必经地——它更像是北京的南锣鼓巷、上海的豫园、以及成都的宽窄巷子。

但是又有着明显不同：由于地理位置的特殊性（黄山市区内三江汇聚之处），它不仅会大规模地迎来送往外地游客，亦是黄山市区本地消费者的日常消遣之地。

在这里，传统的「屯溪老街」、即将开启试业的「屯溪河街」、以及对岸的「黎阳老街」，构成了屯溪的商业中心，再加上市区内集中的徽派建筑风貌群，一种「外来客」与「本地人」高度融合的独特商业氛围逐渐形成。

*上图中黄山市区核心地带 ，即为横江与新安江交汇处形成的一桥跨两街——镇海桥东侧的屯溪老街与西侧的黎阳老街。下图中可以清晰看到屯溪老街与屯溪河街的关系，河街是整个屯溪老街的「面子」，老街是「里子」

稍作了解后我发现，原来这三个紧密连接的板块之中的两个「屯溪」板块，是由黄山市政府的国有独资企业黄山文投集团投资统筹。其中焕然一新的「屯溪河街」，原来是「熟面孔」益田旅游商业在操盘。

*滨河展面极为抢眼的屯溪河街与对岸的黎阳老街隔河相望

可以肯定的一点是，在后疫情时代，越来越难到达的异乡场景带来的情绪价值，或许是文旅商业的下一个潜力机会点。

而黄山的这座屯溪河街，也算是此次旅行的一个可圈可点的意外收获，记录一则，或有启发。

建议横屏观看

*屯溪河街的夜

01一些背景

在聊屯溪河街之前，先聊聊黄山。

面子上，「五岳归来不看山，黄山归来不看岳」等传世佳句，以及文脉深远、底蕴厚重的「徽文化」，让黄山风景区成为家喻户晓的热门旅游景点——

近年来，景区年游客人次百万量级，旺季景区单日承载客流量甚至可达2.5万以上。

*黄山风景区 | 图据网络

里子上，截至2021年底，黄山常住人口133万，GDP总量957万，居民人均可支配收入3.8万（超全国平均线20%）；

同时，黄山市作为徽商底蕴保持完好的皖南城市，茶产业与纸墨笔砚等传统文化产业仍保存至今。

*歙县砚台 | 图据网络

与此同时，黄山市也享受了国家「中部枢纽城市群」规划红利——

作为安徽省融入长三角一体化发展国家战略的「南桥头堡」，黄山市已拥有10条高铁线、屯溪机场、以及多条高速公路，可快速便捷地到达景德镇、杭州、上海等地，吸纳长三角万亿级城市群消费力。

*黄山核心交通规划图

在这样的时代背景下，黄山这座深藏不露的城市，正在迎来前所未有的发展机遇。黄山也带着「建设生态型国际化世界级休闲度假旅游目的地城市」的发展目标在不断前进。

宏观视野转回到微观视角，我自己对于黄山的体验感是相当不错的：干净整洁的城市面貌、深得我心的徽派建筑、腹有诗书气自华的人文风貌、乃至景色罕见的乡村美景，都在不断地为这座城市加分。

而且，黄山也在矢志不渝地打造「全国最干净城市」。

*距离黄山城区车程不过半小时，满目便是如此美景

位于市中心屯溪区的屯溪老街坐落黄山脚下，常年位列黄山市景区接待量前位。客流带来的需求市场催生出自发生长出来的文旅业态，在这里延续多年。

*屯溪老街蟹黄壳烧饼店。合肥的一个朋友告诉我，小时候家里时常自驾来皖南，屯溪老街是去爬黄山的「必经落脚地」。日落时分到达时，河边老街华灯初上，刚到街口就能闻到蟹黄壳烧饼的梅干菜味——每天固定凌晨四五点出摊、八九点时分收摊，不在铺面里的沿街烧饼才最正宗。

根据史料记载，屯溪老街起源于宋代、盛于明清，全长832米，核心段东起青春巷口、西至镇海桥，包括1条直街、3条横街和18条小巷，由不同年代建成的300余幢徽派建筑构成，呈鱼骨架形分布。

2009年，屯溪老街与北京国子监街及苏州平江路一起当选为「中国历史文化名街」。

*业态传统的屯溪老街

但正因为是历史保护建筑，受限于「硬件设施保护」诉求，屯溪老街迄今为止整体业态较为单一，且业主多为当地居民，统筹开放沟通难度大。

因此，总投资约10亿、即将开业的「屯溪河街」，作为屯溪老街综合提升工程的重要组成部分，从规划之初就被黄山市市政府确定为提升黄山市整体旅游升级项目首选。

*屯溪河街规划图

屯溪河街在明清时是重要的水运枢纽及徽商贸易往来中转站，地理位置上满足「一半街巷一半水」条件，是打造现代化滨水商业空间的先天条件；

而又因其在近代接纳了来自上海等地躲避战乱的商贾大亨和小贩，呈现非常繁荣的景象，因此也曾被称为「小上海」，这是充满历史人文色彩的后天因素。

*屯溪河街鸟瞰效果图

作为传统老街的「面子」部分，屯溪河街承载了丰富老街整体商业业态、品牌及调性等重要的现代化商业功能，也承载了地方城府复兴徽商文化与当地人民呼吁用现代化商业职能去焕新老街面貌的双重责任。

这显然不是一件容易的事情。

*「屯浦归帆」的寓意深远：历史上的屯溪河街因坐落新安江上游北岸、成为微商贸易往来的中转站，随时代变迁、80年代的屯溪被拆迁建成滨江西路。屯溪河街新项目保古存旧、尝试创新，是真正意义上的「屯浦归帆」。

官方资料显示，屯溪河街项目是由黄山市文化产业投资集团（以下简称「黄山文投」）与深圳市益田旅游商业集团（以下简称「益田旅游商业」）联手打造，旨在用「建筑空间规划」及「新潮活动传承」等尝试与更多年轻人对话，重塑传统IP生命力，还原屯溪码头的昔日盛景。

其实，且不论于10.1开街的屯溪河街的商业操盘面究竟如何，单是其在沿河一侧呈现出来的全新城市界面与徽派建筑的文化语言而言，「屯溪河街」就足以成为我对黄山这座城市除了黄山风景区之外的又一个深刻记忆点。

02

一些看点

先来看看屯溪河街的基本信息：项目名称：屯溪河街

商业运营：黄山文投&益田旅游商业

总建筑面积：4.8万平方米

商业楼层：街区式商业为主/ B1-L3

价值体系：文化旅游新地标/ 首进定制新旗舰/ 夜间经济新引擎/ 品质服务新高度

核心理念：以文化为灵魂/ 以商业运营为基石/ 以科技为手段

代表品牌：Starbucks、Apple、MJ Style、DQ、七欣天、后海音乐酒馆、阜康钱庄、徽商码头徽文化会馆等。率先关注到的，一定是这里的建筑与空间。

在整体空间组团上，屯溪河街总共分为四个板块：盛世·徽梦、屯溪·新韵、滨江秀场及寻味·穿越，在空间两端及中间设置四个主出入口，与老街之间通过9条窄巷相连，动线互动性强

*屯溪河街空间规划图

在这些街巷之间穿行，你会发现老街沿街多为古玩城和文画店，河街这边则是霓虹美陈和新潮店招，竟有几分奇妙的「时空穿梭感」

*屯溪河街地标/特色打卡点

*屯溪老街老字号店铺

徽派建筑是这个项目的突出特色：白墙黑瓦和马头墙是最有代表性的建筑细节，石雕、木雕、砖雕古时多为家族财富象征。

正所谓「千两银子七百门」，说的就是如果用一千两银子用来建房，其中有七百两都用在门头的各种雕刻工艺中

再比如，在「重现盛世盛景中徽州一梦」的盛世·徽梦板块里，古戏台作为重头戏，参考了祁门县新安镇珠林村馀庆堂和徽州传统五凤楼，戏台以内部挑头加如意斗栱承挑屋面出檐，斜撑表面及屋面等局部均有精美雕刻，有图有细节

在古戏台周边设置多处徽文化业态，包括文创书店、徽州茶馆、徽商码头等，结合传统徽派合院风格的建筑外观，打造更具「沉浸式」的游逛体验。

在即将亮相的阜康钱庄中，除还原钱庄日常经营场景之外，还将为观众提供兑换钱币及交易物品等互动体验

*阜康钱庄效果图

滨水空间打造也同样可圈可点：屯溪河街项目利用鱼埠头、阳湖渡及盐埠头老码头下沉空间，利用灯牌、美陈及户外座椅和造景等细节，着力打造休闲场景

滨河标志性建筑物——未名楼，也密布着徽派建筑精雕细琢的精髓，入夜之后的灯光点缀下，格外动人

天然的地理优势为屯溪河街带来「延长消费时段」：这里是黄山最佳的日出与日落的观赏地，一则日出延时可以感受一二

，时长00:13

优渥的建筑风格+极佳的自然区位，让屯溪河街成为本地客群与外来游客造访的目的地，尤其是入夜之后的景象，简直惊呆。

*10月的某个周六晚上9点多，屯溪河街主街上人头攒动

由于与绝大多数的文旅商业拥有迥异的客群结构，屯溪河街的招商策略更倾向于在面向外地游客主打F&B+休闲业态的文旅商业底层结构上，提升本地客群的生活品质。

对外地游客，屯溪河街在「寻味穿越」板块以徽州风味为特点、包括全国美食的特色街区，寻味而至、世界美食尽显眼前，并将此美食街区命名为「弥香里」。

弥香里小吃街，既可满足本地客人的日常，又为游客提供当地美食探索，而且有首进黄山的成都小吃蓉城坝、重庆小面、老北京糖葫芦及长沙臭豆腐等，遇到节假日还有徽州三担（酒酿、毛豆腐、馄饨）。

对本地客群，屯溪河街则在「屯溪新韵」板块引入MJ Style的黄山首店，以及Nike、乐町、桔尚等时尚品牌，乃至时下风靡全国的潮玩店等等。

「滨江秀场」板块则引入后海音乐酒馆、Tea Cool、星巴克及挪瓦咖啡等休闲餐饮品牌，营造日咖夜酒、早C晚A的年轻力消费场景，满足本地年轻人与一线城市潮流生活方式同步的强烈意愿。

在营销活动层面，「沉浸式体验」是我看到的最大特色——

比如，十一国庆节期间的「巡街」，每天都有不同主题，包括汉服、大刀灯及仗鼓等，且巡街的路线并不局限于河街，而是沿着「河街出发-绕老街-回河街」的路线、呈现新老文化传承概念

有朋友十一过去玩儿，正好赶上当天四点的出游，跟着巡游队伍逛了遍老街和河街，沿途总有人跟着摄影和留念、人气很旺。在巡街的互动中，也穿插抛绣球、做游戏等「互动环节」，趣味性和观赏性兼备

此外，入夜之后的「YE问市集」（取义于屯溪八景之一的「问集市」），除品牌方特色摊位外，项目方也提供投壶、兔灯DIY、点茶及乐队表演等多种类型的互动活动，拉近与年轻消费者之间的距离，同时带动夜经济，客流非常可观

未来活动规划上，项目方计划在以深度传承为文化基础上，贴合年轻潮流文化，持续打造现象级活动，目前已经排在计划上的活动包括徽州民俗庙会、徽州茶文化节、河街民谣音乐节、徽州戏剧节等等。

益田也将导入其全国运营羡慕积累的文化资源，未来将落地雕塑家陈文令的「红孩儿」巡回艺术展、郎朗音乐世界巡演等活动；与各国大使馆、地方文旅资源的合作，打造古今融合的时尚走秀、非遗文化节、新媒体艺术节等。

此外，在河街可与一线城市媲美的游客服务中心，除了常规的雨伞、行李寄存、热水等，还增设黄山首家「母婴室」，彰显益田温度。

在我的印象里，益田旅游商业可以说「企如其名」，是国内为数不多的、专注于文旅商业运营的企业，殊不知目前已经在全国开业20城布局近40个项目。

实际上，越是文化厚重的城市，做文旅商业的难度越大。在屯溪河街这个项目上，我从「未名楼」的命名、招商落位的实际呈现情况、以及项目在诸多方面对于徽派文化中「徽商」这一支的着力，都能看出诸多不易与用心之处。

想要在达成政府对于在地文化传承使命的同时，实现对市场端口外地游客与本地客群的几乎冲突的商业需求，尤其是在疫情常态化的当下，这几乎就是不可能完成的任务。

也因此，我对屯溪河街在正式开业前就已经呈现出来的状态，深怀敬意。

03

一些感受

就黄山当地的商业市场而言，屯溪河街整体建筑设计和招商活动，都可以称得上是一次基于城市肌理与文化基因的「大胆且创新的尝试」。

屯溪河街与我们此前分享过的 无锡小娄巷、阳朔益田西街，还有与华侨城合作运营的甘坑客家小镇、大鹏所城十字街，背后都是同一个操盘手——益田旅游商业集团。

在其经验丰富的专业团队运营之下，屯溪河街一方面对在地文化进行了深入挖掘，另一方面又对当地消费完成了升级，给充满传统文化的地方老街巷，「穿上」了一身时尚潮流的外衣。

显而易见，如今的屯溪河街不但是一个重要的徽文化地标，也正在成为当地的夜经济、夜消费的生活中心。

我认为，文旅项目与传统商业项目最大的区别点是「在地文化的理解与传承」。

坦白说这是一件相对比较费力不讨好的事情——操盘者需要用商业的建筑空间、业态内容、科技手段、多元活动等，来承载与演绎文化，让消费者感受当地文化的魅力，进而获得认同感。

长此以往坚持好几年，方才能构筑起项目真正的「护城河」。

屯溪河街正在做的事情，大概便是踏踏实实构筑这条「护城河」吧。

据悉，10.28屯溪老街河街将举行荣归品牌盛典。相信未来伴随着更多品牌商户的亮相和整个项目的正式开业，屯溪河街亦将呈现迅速且全面的迭代更新。

在大部分游客眼中的旅游景区黄山，甚少以商业的名义出圈。希望能这篇屯溪河街的观察小文，能够成为更多人认识黄山另一面的开始。

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