徐州挂牌10幅宅地，最高起拍楼面价12504元/㎡
9月2日，徐州三批次集中供地挂牌10幅宅地，出让总面积51.12万方，其中云龙区2幅，淮海国际港务区2幅，泉山区2幅，铜山区2幅，鼓楼区和经济开发区各1幅。本次集中供地预计将于10月13日出让。
值得注意的是，本次土拍采用“限地价、不限房价”的方式进行。
起拍楼面价在7500元/平米以上的地块，有四块，分别是：
翠屏山G-1地块，起拍楼面价：9608.05元/平米，最高限价11001.21元/平米。五山公园西北角C地块，起拍楼面价：12504.16元/平米，最高限价14379.78元/平米。
苏堤北路D地块，起拍楼面价：8675.45元/平米，最高限价9960.7元/平米。
中天仕名AB地块，起拍楼面价：7753.22元/平米，最高限价8678.72元/平米。单从起拍价和供地方的最高限价，也直接可以看出这四块地是本次供地的看点。
翠屏山G-1地块这块地是去年11月中止的地块，附近3大楼盘都是去年6月最火时摇号拿地，毛坯限价19000！地块成色非常不错，紧邻在建地铁4号线土山寺站地铁口，附近商业配套比较齐全周边新盘也较多，如天卿、明月春晓、翠屏风华，价格区间在1.7万到2万/平米。
五山公园西北角C地块该地块容积率仅1.1，限高15米（5层）！隔壁就是去年6月拿地、即将首开的万科吾山（楼面价13644）。目前附近3公里内，在售楼盘有和润雅庭、富春山居、半山悦景等，产品比较多元，万科吾山处于待开盘状态，未来是直接竞品。
苏堤北路D地块该地块是此次挂地唯一的老城中心地块，妥妥市中心，对面就是苏堤路小学。面积不大，地价不高，起拍价仅1.08亿，起拍楼面价仅8675，性价比较高。周边目前有在售楼盘德信君宸价格1.56到2.14万/平米，徐州天辰价格2万到2.6万/平米，两个项目容积率都在2.5左右，但是该地块规划容积率只有1.2，是个不小的亮点。
中天仕名AB地块该地块在西三环内，与融创壹号汇一路之隔，起拍楼面价7753，地块规模大，总价高达22.5亿。目前地块3公里以内项目有融创壹号汇1.7万到1.86万/平米，华辰丽景1.2万/平米左右、万科淮海天地1万到1.5万/平米，地块周边竞品和二手房较多。
单从二批次土拍4分钟收场，0溢价的结果也可以预测到本次挂地的结果不会有太多惊喜。
但本轮土拍中，这四块地比较有看点，也给市场带来了些许期待。
注：本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考。
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