为什么很多二手房都卖不动了，价格还不下跌呢？
为什么很多二手房都卖不动了，价格还不下跌呢？
其实，这正是调控想要看到的。下面的内容是当下房地产的真相，真正的上帝视角。房地产当下面临的问题主要有以下几个方面。
第一，银行持有很多的房产抵押贷款，价格下跌会产生大规模的坏账，会导致系统性的金融风险，甚至会出现银行破产，这是房子价格要稳住的主要原因。
第二，地方为了发展已经借了太多的外债，而除了一二线城市，大部分城市都没有完成产业结构升级，没有足够的企业来提供税收满足日常的支出，只能靠卖地来给地方发展筹集资金。
第三，政策本身是很难区分谁是真正的刚需，谁是炒房客。买房人之所以会买买买，根本原因是新房和二手房子价格的倒挂，二手房比新房还贵，新房一直会涨，买到就赚到的观念深入人心，这是炒房客炒房根本原因。第四，新出生人口在持续的下滑，房子价格是不能再高了，否则会影响声誉，影响实体。
而且银行的房产抵押那么多，暴跌，势必会出现大规模的坏账，导致系统性的金融风险。地方还有那么多债没还，房子价格跌了，地就卖不出去了，财政收入的大头就没了。当下上层爹妈是要先稳住房子价格，把银行和地方这两个风险先降下来。采取的措施正是不让勉强能够买得上房的人强行上车，因为能买到早就买了，能上车的早就上了。现在还没有买房呢，实际上就是收入比较低的。而现在经济形势不好，这部分还没有买到房的人，遇到点经济波动就有可能会断供。
现在的高利率其实就是把现金流不好的人挡在外面，把那些现金流强的人挑出来去买房，现金流强的人对银行来说是比较安全的。所以说现在二手房价格是要维持住的，只要让新房和二手房的价格倒挂，就可以吸引来很多有能力的购房者去抢购新房，让他们觉得买到就是赚到，这样土地财政还能继续玩。地方财政有来源，就可以去降低负债，调整产业结构，摆脱对土地的依赖。这种操作下，地方银行包括房产企业，都会趁着二手房房东还没有反应过来的时候，在二手房大规模降价之前，先行抛售资产。房企卖房，地方卖地，银行对二手房强弱做掩护，把自己的负债都降下来，杠杆降下来，把风险排除掉。
所以你就看到了，新房的首付会不断地降低，房贷的利率也会不断地降低，这都是个放在降低自己的杠杆，降低负债，降低风险，目的就是让市场上手中有大量现金的人投入到房地产中来，给银行降低风险，给房企去杠杆，给地方减负债，所有一切都是为了将来有一天土地财政补完了收房产税，那个时候房价再怎么降，地方和银行反正已经抽身出来了，防火墙都已经建好了，就不怕了。
所以说，你现在会明显地看到二手房贷款会越来越难，但是保留一定的额度，之所以会留这个额度，就是怕二手房房东过早地反应过来，引起大规模的降价抛售，让二手房房东认为额度是有的，价格是可能会涨上来的，二手房只要账面价格能够维持住，让他们认为那些降价抛售的都是因为急用钱，自己暂时不缺钱，就可以把价格挂得高高的，等那些能够申请到贷款的人来买房子，或者是等全款人来买。
等过两年你就会发现，能申请到贷款的很少，而且二手房指导价一处，你买二手房就要付出更多的首付，就都不愿意买二手房了。等到那个时候，只有大规模降价能够卖掉二手房，甚至连一二线城市的房东都会慢慢地发现，之前的纸面巨额财富都是一场梦，空欢喜一场。三四线城市的房东能够卖出去的房子价格就更加惨不忍睹。想想所以只要二手房房东能够把房子捂在自己的手上，就不去大规模的降价抛售的地方，就可以继续拍地，就可以继续土地财政。所以这就叫专家所说的用时间去换空间，给地方和银行抽身创造出时间，当地方债务危机化解了，当地银行金融系统风险排除掉了呢，房产税就该来了，就该收割那些自作聪明的房东了，那时候房子价格再怎么降，反正爹妈这边是没有什么风险的，所以已经说得很明白了，不是刚需自住的你就别进场啊，房子多的可以考虑处理掉。关注小雨，带你看些不一样的。