总价100万左右！还能捡漏春熙路？！不是老破小！
最近，我被我的朋友们搞得头皮发麻。
因为成都新政之后，我身边多了许多拥有奇奇怪怪购房资格的朋友。
他们天天给我说：“我有购房资格了，想买春熙路附近，100万左右能上车吗？”
细细一想，新政之后，市场上的确多了许多普通或刚需资格的购房者。但是能在网红盘上一较高下的人却屈指可数。
加上二批次土拍来袭，主城清水限价几乎全面上涨，对于部分刚需购房者来说，大多数也持续转战二手房市场。据不完全统计，6月1日-26日，成都中心城区就成交了约1.1万套二手房。
那么，在春熙路附近，真的能只花100多万就可以上车吗？今天，我们就为大家盘点并实地探访了这些二手房。
重要的事情说三遍：
不是老破小！不是老破小！不是老破小！
缤舍
区域：锦江区
梯户比：三梯七户
在售住宅建面约：56-59㎡
总价约：106万起
交房时间：2008年
楼栋总高：31F
所需购房资格：主城五区
缤舍位于锦江区盐市口，拥有3/4号线双地铁加持，与市二医院地铁站直线距离约200m，步行可达。与春熙路也仅有一个地铁站的距离。
小区位于成都传统主城的核芯，板块发展成熟、配套完善，生活氛围浓厚。虽然交通路网发达，但也难免遭遇堵车。
△市二医院地铁站
△缤舍附近的底商
由于地处老城区，周边仍有较多老旧小区，城市界面仍亟待更新。
从贝壳二手房交易平台看，缤舍在售二手房的建面约56-59㎡，套二单卫，总价约106-112万左右。
从产品户型来看，建面约57㎡的套二为传统“T字”型设计，主卧的建面近10㎡也足以够用。功能区也比较齐全，能满足一般单身/两口之家的日常起居。
从性价比来看，总价约106万起，买到春熙路附近的套二，房龄不是特别老，梯户比合适，也算是刚需中的清流了。
推荐理由：
1、性价比高：总价106万起，如果是纯公积金贷，新政之后双职工公积金最高贷80万，即首付仅需26万起。
2、地段优质、配套醇熟：对于有主城情怀的刚需购房者来说，是个不错的选择。
3、门槛低：非常适合刚来成都打拼但预算有限，又想置业主城的刚需客户。
4、易置换：面积小，总价相对较低，比较容易转手置换。
大王·钰城
区域：锦江区
梯户比：三梯八户
在售住宅建面约：61-111㎡
总价约：157万起
交房时间：2012年
楼栋总高：28F
所需购房资格：主城五区
大王·钰城位于锦江区红星路附近，与春熙路地铁站直线距离约1.5km。小区临近府南河活水公园和成华公园，休闲景观资源较好。
小区是2012年交付的，房龄差不多10年左右，但小区整体被维护得较好，物业也比较负责。门口也有便民手推车。
从贝壳二手房交易平台看，大王·钰诚在售二手房的建面约60-111㎡，涵盖套二单卫和套三双卫，总价约157-305万左右。
要说优质配套的话，教育资源当属这个小区的核心卖点。
从二手房中介处了解，就初中教育来说，大王·钰诚的住户可以在“成都七中育才学校（水井坊校区）、盐道街中学（初中部）、成都十七中”三所学校里面摇号。
其中，成都七中育才学校（水井坊校区）依托成都七中办学，着力打造“四川省初中教育品质第一峰”，不管是品质还是口碑，都得到了成都市民的认可。
从户型来看，建面约61㎡的户型为在售的主力产品，偏刚需、总价可控。
户型设计比较方正，几乎没有什么浪费，兼具入住舒适度和功能性。
由于是老规范项目，因此房屋的实得面积和建筑面积之间的差距不大，得房率较高。
推荐理由：
1、教育优势：尤其是初中教育，三大初中摇号，不管读哪里都能拥有优质教育资源。
2、居住舒适度：在主城核芯地段，三梯八户的梯户比较为罕见（多为楼梯房或四梯十几户）。小区搭配有一定园林景观打造，容积率适中，较为舒适。
3、性价比：总价约157万起，房龄不算太大，小区物业和环境都还不错，享受春熙路/猛追湾双商圈。
自由自宅
区域：青羊区
梯户比：一梯两户
在售住宅建面约：49-124㎡
总价约：81万起
交房时间：2005年
楼栋总高：11F
所需购房资格：主城五区
自由自宅虽地处春熙路附近，但是从区域划分来说，是位于青羊区。周边道路通达性较好，但是距离3号线和4号线都有一定距离。
都说青羊区里十步就是一所学校，该小区也不例外。楼下就是新华路小学，孩子上学极为方便（具体以当年官方划片为准）。
△成都市新华路小学
自由自宅差不多有近17年的房龄，但是在售房源也有市场上为数不多的套一产品，这对于刚需客群来说，是上车春熙路的不错选择。
由于疫情原因，该小区目前只能从侧门进入，现场昭示面较差。通过侧门，经过楼梯到达2楼平台之后，方可进入单元门。
虽然小区环境欠佳，但是户型、楼层和梯户比还是比较友好的。
据贝壳二手房交易平台显示，在售二手房建面约49㎡起，总价约81万起，套一、套二、套三、套五户型都有，购房者的选择面更广。
而且每个单元的总高只有11层，一梯两户的梯户配比，生活出行相对便利和节约时间。
推荐理由：
1、总价优势：在售房源最低总价81万起，双职工家庭最高纯公积金贷款最低可首付两成，即首付约16万左右就可上车春熙路，按30年贷款期限算，最低月供约2828元。
2、出行便捷：主城核芯难得的一梯两户、11F的小区，生活便利性强。
3、上学方便：从小区步行即可达到新华路小学，孩子上学方便。
锦天国际
区域：青羊区
梯户比：三梯七户
在售住宅建面约：53-131㎡
总价约：41万起
交房时间：2009年
楼栋总高：29-32F
所需购房资格：主城五区
锦天国际位于青羊区太升南路附近，城市界面较好，拥有地铁3号线/4号线交通配套，与太升南路地铁站直线距离约300m。
周边配套醇熟，商业、医院、学校、地铁等基本生活资料一应俱全，这也是在老城区生活的主要优势之一。
△太升南路地铁站
从外立面来看，锦天国际A座是按写字楼标准设计的，有一定高端的格调。虽然该栋楼里仍为70年产权的住宅，但是却没有通气，挂牌均价在8500元/㎡，总价约41万起。
对于需要用来日常居住的购房者，如果想购买不通气的住宅，还是需要谨慎一些。
小区其余正常在售的普通住宅，总价在117-250万，建面约61-131㎡，挂牌均价在20000元/㎡左右，基本上是套二套三的产品。
从户型来看，主力在售二手房的建面约74-77㎡，套二单卫。户型方正，竖厅设计，基本无浪费。
两个卧室都有飘窗台，约3.5m面宽的景观阳台也为住户提供较好的视野。对于一个建面约70多㎡的套二来说，算得上兼具功能性和舒适度了。
推荐理由：
1、兼具城市界面与生活氛围：虽然小区地处老城区，但是周边的城市界面已经得到更新，是老城区不可多得的拥有新面貌的板块。再加上周边配套的完善、生活便利性十足，给予片区住户更多的烟火气。
2、性价比：小区正常住宅的均在20000元/㎡左右，总价约117万起。按最高80万公积金贷款计算，首付只需要约37万起。
3、面子里子兼具：不管是从小区的外立面还是内部打造和为维护来看，都不想拥有十余年房龄的住宅。较好的物业服务也能为住户提供不同程度的便利性。