2022年，租房比买房划算！
先说结论，租房比买房划算！
数字是不会骗人的，经济周期是绝不会因为短暂的人为影响而停滞不前的，经济周期律来讲是没有只涨不跌的东西的，现在买房无非是安全感，和投资。安全感随着住房租赁市场越来越大越来越完善，相信以后租房能真正实现租售同权。投资的话，就看下面数据了。
租售比，一般情况下指普通消费者都把它归纳为房屋租金与 售价的比例，通常我们所说的租售比，是指每平方米 建筑面积的月租金与每平方米建筑面积的 房价之间的比值，也有一种说法认为是每个月的月租与房屋总价的比值。 房屋租售比这个概念是国际上用来衡量某地区楼市运行是否良好的指标之一，国际标准通常为1:200到1:300[1]。比值越高，说明房屋的投资价值越大。
2019年上半年我国50个重点城市的租售比为1：592，远低于国际合理租售比区间水平[2]。
现在笔者所在的重庆大学城，70平的二室房子大概在1800左右（普通非豪华），现在市场的新房是一平15000以上。假设面积70平，一平的租金是25.7，房子的租售比大概是1：588，这个价格很高了，说明需要至少租房588个月才能回本，即49年才能回本。而实际上房屋是会折旧的，30年以上就是老旧小区，需要大修和改造，这种房子一般出租比较困难，起码出租租金预期要下调。综合来讲，如果房屋租赁市场不发展，租金不上调的话，房子买来出租投资并不划算。
而房屋国际上认为，1：200以内是有投资价值的，现行租售比过低（部分新一线已经1：700多了）说明房价泡沫比较大，而受经济发展和人均可支配收入所限，我国还有六亿月收入不到一千的，而且战争和疫情原因导致大宗商品涨价，原材料和能源价格上涨，可预见大家日子会越来越难过，租金上涨起码近些年是没有预期的，而且有降低的风险。
综合上述结论，预算不太够的刚需建议租房，买不如租，买了就是真•不动产——动弹不得的资产。
- [1] 50城“租金收回买房成本年限”大比拼．人民网
[2] 全国重点50城租金收入比调查研究报告：二线城市租金回报相对较高．腾讯新闻