天津新房比二手房便宜？是什么因素影响？有益？
步入正文之前，先分享一张图
可能有人不解，为什么新房还能比二手房便宜呢?
一方面跟区域发展有关，另一方面也是一个经济现象。
首先先说一下区域发展，如今天津主要发展环城四区，河西新梅江大开发，到处修地铁，今天又称为"天津地铁年"，大规划上为了津滨双城规划忙碌着。
庞大的新房项目在环城区域不断扩展，低地价低楼价，一个接着一个项目刷新着底线，而市六区的项目相比太少，为了争取市场，也在不断做着价格调整，年底最后两个月准备着大冲刺，导致天津市整体的新房房价正在往下走。
市六区低价也在不断刷新，无论是太阳城185万，还是九和府153万起步，如今红桥项目中交春风景里首付40万就可住市区。市区的新房价不断探底，更何况环城远郊区域。当然也有一些清流，例如河东区的大华清水湾，从开盘到现在，价格保持在三万四每平精装，不给房价添麻烦，一方面也是为了二期的销售留空间，另一方面大华作为上海龙头房企之一，对自身要求高相信品牌实力过硬，不允许降价。
另一方面这说明了一个经济现象。
那么为什么会出现价格倒挂？
原本对于我们来说，购买新建商品房是一件非常方便的事情。因为我们从购房到后期办证，都是由开发商一手操办的，我们不需要费太多的精力。相比之下，我们购买二手房就会存在贷款办理上的困难，或者是交易商的，麻烦我们需要从中介寻求帮助，这无疑就增加了我们的购房成本，也使得我们的购房体验，变得不那么愉快。因此也就没有那么多人愿意选择购买二手房更多的人都会去选择购买新建商品房，总之大家购房都是图一个方便快捷，这也就造成了二手房有价无市的情况出现。
那么究其二手房价格倒挂产生的原因。主要有以下几点：
首先，楼市调控不断缩紧，楼市的不断书籍带给新建商品房量价齐跌的情况出现这里说的量价齐跌主要表现在销量的下降，上面因为调控使得很多人无法买到自己想要的房子，所以只能通过中介购买二手房来解决对于房子的迫切需求因此，二手房价格也就开始一路飙升，超过了新建商品房的价格。这一点，可以说是二手房价格倒挂的主要因素。
其次，新建商品房的库存量开始下降。在长期的去库存政策以后，新建商品房的库存得到了极大的释放。这一释放也就使得新建商品房的价格上涨变得更加激烈。为了缓解新建商品房的价格，同时也给楼市需求找寻出口，二手房就成为了很好的房产替代品。而且满五唯一的政策和二胎的改善住房都到了一个开始发力的时期。因此，这时候二手房市场的繁荣可以进一步稳定新建商品房的价格。
所以说，对于二手房价格超过新房价格这一现象，也是对楼市的一种调控和特别的保护。
我们下面来分析一下大区域分布看下图
下面就拿河东、河西、河北做一下比较。
河东区：目前在售大华清水湾、万欣城、雍祥园、太阳城心逸心邸、中海钻石湾、凯旋门、农垦含章雅筑、中交春映海河，即将开售的有上实仰山壹号。河东区可谓是群雄争霸，目前有实力的主要还是在大华、中海、中交，以及即将进场的上实城开。城投开发商专业做还迁房，不看好；凯旋门、太阳城属于门槛级别，得房率太低；农垦、雍祥园属于新进开发商，没有太多实战经验，只能说做房产，他们并不是一流行列。大华清水湾作为上海房企，打造了一整个大华锦绣华城帝国，并且在澳洲也有自己的房产，在南方一线城市都有他影子，三大产品线锦绣系、公园系、TOP系，清水湾就是TOP系的一种，其次top系里面最大是斐墅别墅。色调分明，具有未来感，可以参考上海的斐墅，天津很有可能也会引入他的别墅产品。中海钻石湾作为海河核心地段，对面就是利顺德码头，小白楼，同区位的还有海河金茂府、万达公馆、仁恒海河广场，都是豪宅产品，所以钻石湾的定位就是高端，超高层兼顾两百平米大平层全和平都尽收眼底，现在还在热售中，但是价格高昂让人望而却步，45000的单价如今特惠到三万五六。再提一提中交春映海河，新近楼盘，位于东兴路和六纬路交口，距离河西仅仅一个光华桥的距离。主打8层以内洋房，海河边的洋房产品，真不多见，就是有老房子包围，这一点让人不太舒服，当然好处也有，地铁上盖距离东兴路站不到200米。最后提一下上海城开，上实城开前身为中新地产，由上实控股于2010年6月收购其45.02%股份，并完成公司更名及整合。作为中国价值领先的城市核心区域运营商，上实城开以满足城市主流人群高品质居住及商业发展需求为使命，推动城市生活方式革新，推进城市综合发展。目前，公司的开发项目广泛分布于上海、北京、天津、重庆、西安、长沙等一、二、三线城市，涵盖有高端居住社区、高档写字楼，购物中心、星级酒店、产权式公寓多种业态。也是属于酒店公寓住宅综合态开发的企业，您想到了什么企业？没错，就是金茂，不愧都是占据上海的龙企之一。
河西区：目前在售产品比较多，先拿中海来说，从次新房中海复兴九里到新房中海寰宇天下、中海寰宇时代、中海左岸澜庭、中海天空之镜、再到拿地中海津西枫地块，30栋楼房高层小高洋房一应俱全。再说中交，中交富力天禧、中交融成、中交融正再到一整块区域的地块未来规划。还有绿城诚园、华宇御熹臺、天津瑞府、御江臺，江南邑、海景芯苑海景文苑。且不说中海拿地有多猛，中交后来居上和绿城物业战略性合作。河西的新房主战场就在新梅江中海和陈塘庄中交展开。中海自持物业和绿城物业，如果是您，您会选择哪个呢？御江臺是新梅江唯一的纯洋房社区，御熹臺是陈塘庄唯一的洋房带墅的低密度产品，绿城诚园由绿城开发并做物业，好不好得入住后才能知道了，天津瑞府是新梅江大平米精装产品，最大169平米，宣传就是两大卖点精装、还是精装。江南邑是河西梅江唯一的新房，由渤海开发，北京第一物业作为物业，整个项目就两栋，不予点评。还有一个千万豪宅宾西路5号也不予多说了。总体来所，河西影响着天津整体房价比较大，特惠价使很多项目不断高开低走。
河北区：目前在售首创天阅海河、中冶德贤华府、中铁花语津郡、中铁西派国印、蓝光雍锦府、中海十里观澜。中铁在河北可谓是独领风骚，中冶中铁都是战略性的盟友，蓝光雍锦府虽然是蓝光开发商，但也是中铁合资。首创占据着海河上游核心位置，首创大河章宸、首创天阅海河、首创天阅公馆组合成一个独立的岛屿。天阅海河是首创的千万豪宅产品，224平米超大宽厅九百万起步价，直观海河、天津之眼。但是值得一提的是首创豪宅产品太少了，作为同价的竞品，未来居住体验还是一个迷。和天津整体房价比，属于拉高房价的队伍。
除了上述的三个区域，保利、龙湖、融创、远洋、中建、万科、金地、碧桂园、正荣、金茂等等大开发商都在市区环城占据着自己的发展区域。保利从和平保利大都会到南开保利云禧再到西青张家窝保利和光尘樾；龙湖高低不平，高则西青老梅江龙湖天耀，低则津南海教园龙湖天璞、龙湖天宸原著；融创属于天津老牌企业，市六区和环城都有融创的身影，但是比上不足比下有余，客诉还是挺多的；远洋目前在售北辰远洋未来城、东丽远洋宽阅时光，远洋属于海外商贸企业；中建，全称中国建设，属于中国老牌就是建设出生的企业，在东丽拿地比较多，不管是质量还是物业，都是值得保证的；东丽华明镇有中建锦绣丽城当红、南部新立街有中建新丽壹号、中建玖樾府热售；万科碧桂园金地正荣就不提了，最后说一下金茂吧，金茂的发展在天津主要方向：以未来城市发展重心为核心，带动区域发展为主。海河金茂府带动了河东区海河边发展的序幕，如今的中海钻石湾属于后来进场的，东丽津滨大道沿线上东金茂悦、府、智慧城三个产品全都齐聚万新街，并且落幕两大商业体-览秀城和山姆会员超市，可想而知在那一块还是空地的时候，金茂已经在探路了。
废话说完了，希望对大家能有所帮助，买新房懂开发商懂产品很重要，而不是光看产品或者光看开发商。如果您有不懂的随时可以咨询我，私聊或者再评论区留言。最后说一句，在天津买二手房不如买新房，新房而且不收中介费的，只为多给您在售楼处争取到优惠价而已。