拐点已至！刚刚公布，杭州二手房首次下跌！
PART 1
刚刚，国家统计局公布了9月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。
总之一个字：降！
杭州9月的二手房销售价格指数为99.6（上个月基数=100），这个数字是今年以来的第一次下降，跌破100大关。
PART 2
具体来看，9月份70个大中城市新建商品房住宅销售价环比下跌的城市有36个较上月增加16城，环比跌幅在0.1%-0.8%之间，较上月继续扩大。
北京环比由上月上涨0.2%转为持平，广州下降0.1%与上月相同，上海和深圳均上涨0.2%，涨幅比上月分别回落0.2和0.8个百分点。
另外，唐山环比下跌位居首，跌幅为0.8%；太原、昆明、牡丹江、常德以跌幅0.7%位居第二。
PART 3
其中，杭州新建商品房住宅销售价环比上涨0.4%。
二手房的低迷让新房市场获得了持续的关注度，8月红盘潮后，杭州9月新房成交量14242套，相比去年9月的12835套，上涨了10.9%。
看似火热的背后，是巨大的冷热分化不均。
58盘中有8盘触发社保入围，檀映里和蒲荷芸邸更是触发了有房户188个月的顶格社保，人才血拼最严重的天空之城，这次E类人才入围需要84个月社保。
但与此同时流摇楼盘高达25个，占总量近一半。原来不少限售的板块，也迈入了流摇的行列，比如丰收湖板块的长粼之宸。
PART 4
二手房方面，则是哀鸿遍野。
在连续16个月房价上涨的基础上，8月份二手房价格涨幅首次归零，9月份转为下跌。9月份，在70城中已有3/4的城市出现了房价下降现象，有52个城市与上月相比价格下降，上涨的只有17个。
其中，北京、上海和广州环比分别由上月上涨0.4%、0.2%和0.5%转为下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳则出现环比连续5个月下降，本月下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。
终于，连北上广深也扛不住了。
PART 5
杭州也首次出现了二手房销售价格指数的下挫，降幅为0.4个百分点。
从土拍的大量流摇来看，信号已经十分明显。
杭州全市二手房（除富阳、临安）9月成交量仅3807套，环比下跌25.3%，创近19个月以来新低，成交金额123亿，环比下跌27.2%。
房票缩水、贷款紧缩、二手房指导价的陆续出台，三座大山压顶，导致客群大量流失，观望情绪蔓延，楼市进入了肉眼可见的低迷期。
今年以来，楼市热度“先扬后抑”，而根据市场化属性更强、具有先导意义的二手房市场的萧条情况来看，楼市已进入较为明显的降温周期。
PART 6
9月份以来，受融资端收紧、从销售端获得回款压力等影响，房企“降价促销”的现象增多。但“以价换量”终归效果有限，楼市需求仍然低迷。
就目前行情来看，部分城市的边际放松不足以改变“房住不炒”的基调，而信贷政策的放宽，短期内也难以调整下行的市场预期。
楼市拐点已至，四季度继续下调或将成为楼市趋势。
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