龙岗区布吉街道木棉湾片区旧改回迁房，京基地产开发，总建面120万平，单价4.X万/平，精装交房，已过专规，直接跟开发商签约确权
龙岗区布吉街道木棉湾片区旧改回迁房，京基地产开发，总建面120万平，单价4.X万/平，精装交房，已过专规，直接跟开发商签约确权
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项目位于深圳市龙岗区布吉街道木棉湾社区，北临现状主干路龙岗大道、南临规划主干路兴龙路，西临规划主干路翔鸽路，东临规划次干路创作路。
项目距离3号地铁线“木棉湾站”约50米，后续有风雨连廊无缝连接，未来规划14号线与布吉站接驳3号线，周边规划有两个超大型城市更新项目，北侧为佳兆业南门墩项目，周边配套完善。
项目介绍
龙岗区布吉街道木棉湾片区城市更新单元于2016年9月被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》，现该更新单元规划（草案）已经龙岗区城市更新领导小组2021年第5次工作会议审议并获原则通过。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市更新办法实施细则》以及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（深规划资源规〔2020〕2号）等规定，现予以公开展示。
城市更新单元范围用地面积332277.9平方米，拆除范围用地面积284971.8平方米，开发建设用地面积132481.5平方米（含划入零星用地面积2631.6平方米），规划容积率9.1，规划容积120万平方米。
其中住宅778765平方米（含公共租赁住房114461平方米），商业、办公及旅馆业建筑375012平方米（含菜市场1000平方米，母婴室790平方米，商业文化设施18751平方米）
公共配套设施51430平方米（含1所18班幼儿园4800平方米、占地面积5400平方米，1所12班幼儿园3200平方米、占地面积3600平方米，1所9班幼儿园2400平方米、占地2700平方米，文化活动中心2处共8000平方米，文化活动室2处共2800平方米，社区管理用房2处共600平方米，便民服务站2处共1000平方米，社区警务室2处共100平方米。
社区健康服务中心2000平方米，社区老年人日间照料中心1600平方米，邮政所100平方米，党群服务中心650平方米，公交首末站3处共13000平方米，公共充电站2处共2200平方米，变电站3200平方米，小型垃圾转运站2处共600平方米，再生资源回收站80平方米，环卫工人作息房3处共60平方米、公共厕所2处共240平方米（其中80平方米在未明确用途的社区级公共配套用房中提供）
社区级公共配套用房3处共4050平方米（其中80平方米明确为公共厕所），片区汇聚机房1处200平方米，小区综合机房8处共480平方米，移动通信基站5处共150平方米）。另配建5处社区体育活动场地占地面积共7500平方米（1000平方米1处、1500平方米3处、2000平方米1处），公共停车位300个。
根据专规图介绍，该项目主要由23栋高层住宅，7栋办公楼，1所12班幼儿园，1所9班幼儿园，1所18班幼儿园，1所9年制公办学校，以及部分商业组成。
现该项目有少量回迁指标出售，赔偿红本商品房（70年产权住宅)
项目开发商：京基集团
可售面积：50平米起售
出售单价：4.X万/平米
过渡租金：35元/平米/月，按季度支付
项目进度：一期签约率98%，二期签约率80%
交楼标准：精装交付（统一品质，统一标准）
交楼时间：协议约定4年交房
购买流程：跟村民签转让协议，再跟开发商签约搬迁补偿协议，村委盖章确权
购买人群：中国公民18周岁，不需要深圳户口，社保
付款方式：一次性付款，不接受按揭
项目赔偿标准
深圳旧改回迁房优势：
一、不限购，无需社保，不限户籍
二、仅需周边房价50%，首付价格买全款物业
三、不限售，拿到房产证后可以立刻买卖
四、带学位，享商品房同等品质同等配套
五、小投资，高回报，投资回报率200%-300%
六、手续安全保障，开发商签约，村委确权，国土局备案
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