房价还会涨吗？杭州楼市下跌模式开始，整个9月二手房成交3784套
01、前言
《长津湖》中有这样一句话：“这一仗我们不打，下一代就得打”。在和平年代：房子也一样，你不买，下一代也得买。
最近，房贷方面有所松绑。有些人认为，这可能是房地产政策的转折点。
但是小龙虾并不这么认为，我认为目前放松房贷的目的，主要是为了解决房企的信用危机，让它们能够尽快回款，以解燃眉之急。
事实上，现在很多人对房价走势有两个期盼：
一是买了房子的朋友，希望房价可以稳中有升；
二是没有买房子的人，希望房价可以大跌，可以实现买房的愿望。
可以说，房子作为金融与商品属性，老百姓其实也有一种“买涨不买跌”的心态。看着房价大跌，大部分人只会观望，不敢随随便便把自己的血汗钱投入，这样更会加剧楼市崩盘的速度。
目前经济正在复苏，如果这个时候按下暂停键，房价大跌的话，很多在建的楼盘都因为资金链断裂，面临停工的风险，亦或者直接就变成了烂尾楼。
若房地产企业接连倒闭的话，直接影响的就是银行。而房价“大跌”，也会对相关企业影响很大。
所以，房价一旦加速大跌，谁也承受不了这种“毁灭性”的灾难。
那么，目前的政策看，房价既不要大涨也不要大跌，适合慢慢的上涨下跌，这就考验购房者的耐心等待的功力了。
02、近期的杭州、温州楼市分析
2020年，杭州土地出让金虽然不再位列榜首，但也达到了2574亿元，位居第二。
这是杭州连续第4年卖地，收入超过2000亿元。5年来，杭州土地出让金已经超过了万亿元大关。
与之对应的是，杭州以每平方米38956元在特大城市中位居第一，在全国所有城市中位居第六，整体房价水平较高。
另一方面，截止9月30日，杭州楼市整个9月二手房成交3784套，真正的断崖下跌模式开启。
值得注意的是，上海市9月二手房不到一万套，大家都纷纷大惊小怪，所以当看了杭州的成交量，小龙虾也不觉得有什么可稀奇的了。
从杭州今年5月至9月二手房挂牌价看，价格仍然在上升，就是没有成交量。可以说，这是有价无市的主因之一。
在小龙虾看来，杭州房价的水分，比起上海市来大很多，持房者再杠下去，也许成交量可以忽略不计。
往往很多时候，房价上涨的时候，每个城市都是笑嘻嘻的，房价下跌的时候，景象就没那么好了。
杭州房价下跌风险高，是因为杭州房价之前涨幅太高，而且如今年杭州的产业也出现了一些问题，再加上一个躲不过去的二手房指导价，杭州房价不跌都不太现实。
说完了杭州的楼市，看一下隔壁的温州楼市。
目前，可以说温州楼市的那些房东对房价还是比较敏感的，看到现在楼市的情况不太妙，就想要把二手房给卖出去，哪怕降价一些都行。
只是，现在温州的外来人口实在太少，就算是降价卖，除非是下降幅度非常明显，否则也是一样的卖不出去。
大家可以去看一下，目前温州楼市的待售二手房数量还在不断地增加，并且成交量也在减少。
温州房价，算是真正经历过大起大落了。
在十年前温州的顶级豪宅，鹿城广场小区均价突破10万，里面最小的房子都在295平以上，大的户型在600平以上，基本上最便宜的一套房都需要3000万。
结果，后来遇到了温州房价泡沫破裂，接着到了现在，哪怕中间有棚改去库存拉了温州楼市一把，鹿城广场的房价也只有4万到5万之间，和十年前相比还是腰斩了。
现在很多人都说，温州房价太高了，但实际上温州房价十年前更高。只是温州楼市回不去了，温州房价也回不去了。
在小龙虾看来，温州房价目前现在能维持不跌，都已经不错了。
总的来说，现在楼市里面最大的问题不是房企破不破产，而是大家对未来房价能否上涨抱有一定怀疑态度。
如果未来房价不涨的话，那么就算买的房子不是烂尾，估计很多人住在里面也不会舒服。但如果房价再接着上涨，贫富差距越来越大，很多矛盾都会爆发出来。
中产是最好管的，他们有家有室，比较老实，但是那些6亿月收入不到1000元的穷人，他们就没那么好管了。
房价不涨，买房的人少；房企凉凉，房价继续上涨；贫富差距继续扩大，矛盾越来越严峻，就不好处理了。
既要，又要，还要，一手抓这个，一手抓那个，两手都要抓，两手都要硬，在小龙虾看来，并没有那么容易。
03、房价还会涨吗？
回顾这一年时间，全国各地420次调控，防的就是房价过快增长，一个字“稳”。
让大家始料未及的是，全国大范围房地产销量停滞，部分区域出现阴跌，房地产雪崩的消息不胫而走。
楼市里，可以说是牛鬼蛇神都出来了，有人在力挺楼市，认为调控一旦松动，房价将接着扶摇直上九万里；还有人幸灾乐祸，巴不得房子真的比大葱还便宜。
另一方面，近期部分城市限跌令出来了，部分城市房贷利率下调了，贷款审批的速度也好像快了起来。
很多房产人欢呼雀跃，认为楼市将迎来又一轮补涨期；当然还有很多人认为，这是回光返照，已经彻底的无药可救了，其实，这也还是上层调控要求的一个“稳”字。
小龙虾个人愚见，一直没有变过。房子这种商品，永远不可能被丢到市场经济里面去洗净，再沥干水分晒一晒。
产业和人口，作为一个城市的核心竞争力，强者恒强。
房子稳中上涨，行政干预控制销量；那种要产业没产业，人口重度外溢的城市，房价就是跌穿了，还是卖不出去，真正的有价无市，这个价也是那一个“稳”字而已。
但是往往在现实中，仍然有很多人炫耀自己有多套房产，梦没醒。
房子是生活必需品，却搞成了投资商品，受到投资客的热捧，这个投资群体越来越大，吸引了很多普通投资者。
据小龙虾的了解，在2018年前后，很多人都加入了炒房的队伍，借钱、贷款、集资去炒房，抢到房子的人都非常高兴。
近3年，楼市在调控之下，房价相对最高点下降了50%左右，尤其是二手房更狠。
然而，很多普通投资客还沉睡在炒房赚钱的美梦当中，仍然在通过各种方式炫耀自己持有多套房产，却不知投资的房子已经无法赚钱变现了。
亏了多少估计没有计算过，甚至还在想着房价还能继续上涨。
无知者无畏，却不知道自己成了最后的接盘侠。
很多人会问，房价还会涨吗？
请看小龙虾的分析：
一、周期是铁律，万事万物都有周期。房价已经上涨了几十年，而且中途没有像样的调整，这是其一。
二、计划生育实行多年，等80后90后的父辈们离开地球，他们都是独生子女，就会继承双方父母好几套房产，到时候房子多得没人要，房价会断崖式暴跌，这是其二。
三、网络经济的发展，人们可以通过网络办公购物等等，减少了实体房子的需求，这是其三。
四、一般房子总价是年房租的20倍以下比较合理，而中国的是60倍，这是其四。
五、房子总价是年薪中的可支配收入的20倍以下还能承受，而中国是60倍，这是其五。
六、就是投机规律。当所有人都认为要涨的时候，通常就是见顶的时候。你现在去问问卖菜的小贩，以及那些平时最不关心时事的人，他们都非常肯定房价会涨。
既然95%都认为要涨，说明能买的人都已经买了，还有谁会买房？
所谓刚需就是刚毕业的大学生和要结婚的人，由于计划生育、租房的兴起和民众结婚意愿的下降，这部分刚需也不太刚了。
最后，谈谈推动房价上涨的因素，就是人为操纵的不断上涨的土地成本和建安成本的上升，上面已经确定房住不炒，土地成本不会一直涨，关键是如果没有需求，涨成本有用吗？
最后的结论，不知道房价何时会大跌，也许有人为了要出货，反而会继续大炒特炒，激起大众购房的欲望，然后某个时间突然大批出货，等待你的是漫漫下跌。
04、总结
全国喊降：为什么那么多炒房客不急于降价出手。
最近的楼市，可以用一个字概括：降！
楼市降温、成交量下降、许多城市的房价也在下降……
为了防止楼市大起大落，一些城市不仅出台了限跌令，而且有的地方还出台购买新房的风险提示。
市场都这样了，为什么大量的炒房客并不急于降价卖房？原因或许有四：
一、市场不好，降价也未必能变现。
二、新房市场烂尾风险增加，会使得部分购房者选择安全性高的二手房。
三、土拍量大减，未来供应量逐渐减少，二手房将成购房者的主要选择。
四、房子没卖，市场涨跌并没有实际影响，如果要买他的房子，低于他心里价位他不卖。
欢迎补充，我是小龙虾，一个楼市观察者。