惠州首提限购，“惠八条”调控政策解读来了！
继7月29日，惠州被住建部约谈，并被纳入房地产市场监测重点城市名单后，8月9日凌晨，惠州住建局等五部门发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。
一、政策主要内容
商品房销售监管：
1、 严格审查购房资金来源，严防消费贷、经营贷；
2、惠州市户籍居民在大亚湾、惠阳限购1套（仅限新房）；
3、 重申限售三年。
土地出让：
实行“限房价、限地价、竞配建、竞品质”等出让方式，完善房价地价联动机制。
预售及价格备案监管：
1、 价格备案规模要求：总建面＜5万㎡的，需一次性申请价格备案；总建面≥5万㎡的，每批次备案建面≥3万㎡；
2、 虚高价格整顿：半年内成交平均折扣率低于95折的，调降已备案未推售的房源备案价。
房地产开发资金监管：
1、 购地资金来源审查：购地使用自有资金；
2、 招拍挂购地资格审查：超出“三道红线”，存在重大失信行为的房企，不得参与招拍挂；
3、 建设资金监督：确保建设资金落实到位；
4、 预售资金监管：合规足额缴存和支取预售资金。
公建配套设施交付管理：
配建公建设施须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收和同步交付，否则停建、停售、取消房企购地资格。
房地产市场秩序管理：
1、 严厉打击捂盘惜售、炒买炒卖、价外加价、发布虚假广告等扰乱市场秩序；
2、加大对网络、自媒体等媒介利用虚假数据炒作、背离“房住不炒”定位信息的惩治力度。
二、政策解读
本次惠州调控政策总体跟本轮全国各地调控潮的方向一致，重点从市场端和金融端进行调控。
1、上半年，多地块刷新区域地王记录，“限房价、限地价、竞配建、竞品质”的土地出让方式，旨在实现稳地价。通过限房价控制房企的利润空间，降低客户的房价预期，引导房企理性拍地。预计后市热点片区热门地块土拍模式将陆续引进“限售价+限地价+竞配建”等竞拍模式。
2、作为湾区少有的不限购城市，惠州本次也“迫不得已”祭出区域限购。虽仅限惠湾片区，但对惠州整体楼市仍有一定影响。根据往年数据，惠湾片区的住宅成交占比约为全市的30-50%。并且惠湾片区是典型的外生型市场，深圳为主的外区客户占比高达80%。
此次限购政策，重在打击惠湾片区既有住房者的新房投资需求，对深圳外溢刚需自住客并无影响。作为深圳自住外溢第一线的惠湾，凭借其突出的交通和价格优势，仍是深圳刚需外溢自住的优选。
据悉，在建的广汕铁路（预计2023年通车）以及深汕高铁（预计于2025年通车）都将在惠阳交汇，预留条件延至惠州惠阳的深圳地铁14号线也计划2022年通车。
未来2-5年内较多利好规划落地的惠阳，本该是投资客入场的窗口期，政策出台后部分投资客可能因此转向仲恺或其
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