202103丨全国各主要城市房价地图
楼市点评
1、深圳本周依旧没有房价信息，具体原因大家都懂得，不多说了。相比之下，更值得注意的城市是上海与广州。上海从年初开始密集调控，至今仍有涨幅，3月环比上涨2.29%，作为大锅饭的数据还是非常可怕的。当然，这与上海楼市库存紧张分不开关系，但与2月6.77%的涨幅相比，目前的涨幅还是有放缓趋势，市场情绪也在逐步回归。
另一城市是广州，连涨6个月后，3月涨幅已经开始放缓，环比增长仅仅0.6%，虽然同比20.58%看着猛，但是要考虑到去年疫情的关系，所以也不难理解，为何广州4月最新调控，力度并不大。广州城建的饼摊的很大，这轮行情依旧是分化为主，房价上涨压力没有深圳、上海大，下手难免会轻些。
2、做房价地图会发现，长三角的热度非常高。以上海为中心，合肥和南京涨幅过2%，苏州房价开始呈现爬坡的趋势，还有火热已久的杭州，甚至热到湖州这样的地级市已经出台调控了，坐实了长三角的易涨体质。确实，长三角民富程度高，购买力足，各大城市能级也不错，情绪又极易互相传导，城市间的轮动进行的更加迅速。
3、最近经历调控的城市很多，比如西安、合肥、成都。当然此刻很难看出调控效果，一般要给市场留足一两个月的反应时间。3月西安、成都已有微跌趋势，当然这不代表核心区没有上涨。上周李老师出差之余，也对成都热点板块进行考察，高新南、天府核心区等热门板块已经有20%-30%的涨幅，还需要让子弹再飞一会。
不过，这些强二线城市，调控还是给自己留了些空间的。毕竟没有哪个二线城市，能完全告别土地财政的，西安、合肥与成都都二手成交指导价写入调控之中，但真敢学深圳从银行端实施的根本没有。西安调控稍微严格一些，合肥算是从无门槛升级到有些门槛，这两个城市热门板块，可以先等等，三四季度再下手。
4、再说说中部的典型城市，郑州复苏的很明显，3月几乎是从底部反弹，环比涨幅达到2.86%。同时，今年城区土地供应还在持续减少，各大区域新盘价格开始上涨，郑州想要买卖房产的朋友们，最近要密切关注楼市的动向了!
武汉这个月房价微跌，但是从近几个月的数据来看，整体还是呈上涨趋势。其实，武汉热点板块光谷今年年初已经涨过一波，只是热度还不如合肥、南京等城市，这些目前还处于攀升期的强二线城市，也是最近关注的重点。
南昌3月房价也略有回升，但是纯投资真的不建议。南昌既缺乏政策关注，经济也没有大的起色，救市压力一直很大。上个月乌龙政策一日游，更是被批评为严重缺乏政治高度，纯投资建议考虑其他强二线。
5、有涨就有跌，3月跌幅比较明显的城市有天津、青岛、济南、昆明、哈尔滨，跌幅实在扎眼。相比来说，天津是相对看好的，北京目前低落主要是由于政策打压，实际上市场已经低调回暖，天津极可能随着北京这轮行情复苏。青岛和济南，市场依旧在震荡，想要布局，一定要抓住核心。
6、大湾区8城中，依然是涨比跌多，佛山、东莞与中山涨幅非常突出。珠海整体房价稳定，但珠海北围依旧是一房难求，与北围一桥之隔的宝龙城，开盘已经需要摇号，真的是有些区域看着看着就热了，看着看着就涨了。
佛山最近起势也非常明显，与长三角类似，大湾区都市圈同样具备非常强的轮动效应。当价值区域要么涨过一轮，要么调控一轮之后，资金必然去寻找新的洼地，情绪也极易互相传导。不过，中山显然不是那个洼地，3月中山有涨，但不排除有交易结构的影响，之前我们是详细考察过中山市场的，确实有有价值的区域，但开发商定价已经吃掉了一定的成长空间，总体不建议。
篇幅关系，不能一一分析所有城市的房价，大家有任何问题可以到公众号咨询，也欢迎转发给身边同样关注房价变化的老乡。
北京
北京3月均价为65262元/㎡同比下跌4.89%↓，环比上涨0.53%↑
上海
上海3月均价为67628元/㎡同比上涨23.56%↑，环比上涨2.29%↑
厦门
厦门3月均价为48570元/㎡同比上涨4.10%↑，环比下跌3.04%↓
广州
广州3月均价为42849元/㎡同比上涨20.58%↑，环比上涨0.6%↑
南京
南京3月均价为33659元/㎡同比上涨6.11%↑，环比上涨3.83%↑
杭州杭州3月均价为36770元/㎡同比上涨16.43%↑，环比上涨0.61%↑
福州
福州3月均价为26558元/㎡同比上涨1.58%↑，环比下跌1.46%↓
天津天津3月均价为25610元/㎡同比下跌1.33%↓，环比下跌6.44%↓
宁波
宁波3月均价为26556元/㎡同比上涨11.52%↑，环比下跌1.74%↓
苏州
苏州3月均价为23207元/㎡同比下跌2.05%↓，环比上涨2.21%↑
珠海
珠海3月均价为24783元/㎡同比上涨5%↑，环比上涨0.06%↑
青岛
青岛3月均价为21662元/㎡同比下跌0.16%↓，环比下跌5.75%↓
武汉武汉3月均价为19494元/㎡同比上涨13.61%↑，环比下跌2.49%↓
济南济南3月均价为16314元/㎡同比上涨0.75%↑，环比下跌4.47%↓
合肥合肥3月均价为18151元/㎡同比上涨9.93%↑，环比上涨2.41%↑
成都成都3月均价为18430元/㎡同比上涨9.93%↑，环比下跌0.97%↓
海口海口3月均价为16248元/㎡同比上涨4.66%↑，环比下跌0.88%↓
西安西安3月均价为16665元/㎡同比上涨8.04%↑，环比下跌1.72%↓
石家庄
石家庄3月均价为14633元/㎡同比下跌3%↓，环比上涨1.52%↑
郑州
郑州3月均价为14385元/㎡同比下跌1.82%↓，环比上涨2.86%↑
昆明昆明3月均价为14226元/㎡同比上涨3.85%↑，环比下跌6.05%↓
南昌南昌3月均价为13129元/㎡同比上涨0.20%↑，环比上涨0.88%↑
重庆
重庆3月均价为12921元/㎡同比上涨2.74%↑，环比上涨0.85%↑
沈阳沈阳3月均价为12056元/㎡同比上涨4.34%↑，环比上涨1.58%↑
长沙长沙3月均价为11715元/㎡同比上涨5.54%↑，环比下跌3.33%↓
哈尔滨哈尔滨3月均价为10473元/㎡同比下跌0.85%↓，环比下跌4.86%↓
贵阳贵阳3月均价为9483元/㎡同比上涨0.15%↑，环比下跌1.01%↓
大湾区
备注：
1、每月月初，我们都会统计上月的二手房均价，但总有很多粉丝认为没有关注它所在的城市，其实是由于精力有限，我们重点关注的还是核心城市。
2、关于数据，首先澄清数据不是我们瞎编的，我们只是数据的搬运工，大家看到数据会觉得和自己的亲身感受差异巨大，这是因为本身平均数据就是吃大锅饭的数据，会受成交结构和成交价格影响，就比如你和马云的身家被平均了，懂吧。
3、大胡子说房的房价地图主要呈现主城区，部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域，例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安，以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。
4、图中黄褐色区域即为建筑物轮廓，可清晰看到各城市的建成区轮廓，看出城市的实际建成面积。城市发展迅速，而轮廓图有滞后性，不代表当前城市现状，仅供参考。
5、城市房价同比是和去年当月对比，环比是和上月对比。
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