张掖的房价到底跌不跌？
文|京畿部长
这篇文章来自我在头条上的回答，在原文章的基础上我又进行了补充和说明，进一步剖析张掖房价的涨跌规律，让大家进一步了解到现在的房市市场现状。
前不久，由于兰州市取消部分区域的限购引起了大家对如今甘肃省各市房市价格的热议，随着今年张掖市开始针对性、小范围的推行实施公租房政策，张掖的房价到底跌还是涨，值不值得买成了很多人关心的话题，其实对于这个问题，很多时候不能单纯的看表面，房地产的规划和建设一直受政策影响较多，市场自主调节少，所以如果大家根据自身所看到的现象来进行判断，难免会有疏漏和错误。
那么，说到底，作为五线城市的张掖房价到底会不会跌呢？我认为不会。对于现在已经修好的楼盘来说，价格会有小幅的波动，但这也只是引导购买的措施，却不是跌的表现。
现在有相当一部分人认为张掖房价会跌，甚至一些人等着跌再决定买，他们的理由是张掖市总体市场化水平不高、经济不振，同时，流入人口远远小于流出人口，受大环境的影响导致市场需求会变少，当需求不够的时候房价一定会跌，其实，仅仅是因为这些原因，显然是没有说服力的。
首先，我们来看看张掖目前的房价水平：
根据数据显示，张掖市目前新房和二手房价格均有部分涨幅，同时新房和二手房交易价格也只是在一千三百元左右，差距不大，说明如今张掖房屋市场需求还没有达到天花板的程度。
那么问题来了，一个五线城市在没有大量人口流入，也没有很多产业支撑的情况下，为什么房价依旧坚挺甚至还有部分涨幅，这里面原因有三：
1.政府的“去存库”
“去库存”这个词我们很熟悉了。但是如何去库存的，估计大家都不太明白。在这里我给大家普及一个词，叫“棚改货币化安置”。
2017年5月31日，中国政府网发布一个文件：《国务院关于开展第四次大督查的通知》，这个文件名字太普通，以致很多人都没有注意到。
这个通知对于去库存有个重要表述：
加强房地产市场分类调控，推动库存较大的三四线城市去库存，推进600万套棚户区住房改造，继续发展公租房等保障性住房，因地制宜、多种方式提高货币化安置比例，加快居住证制度全覆盖情况。
在以前，政府拆迁，会给你换一套安置房，这叫“实物安置”。而现在会给你一笔补偿款，让你去买房。货币化安置，是四五线城市刺激房价的重头戏，在个别城市，，“货币化安置”的比例能够达到100%，所以你就看到，在其他城市普遍采取限购、限贷、限售、限价等政策的同时，三四线城市的房价不但坚挺甚至安还有渐渐抬高的迹象。
也就是如大家所见的，现在市中心房价平平，但是在新区的部分新楼盘价格却贵的要死，那些售楼部每天客户络绎不绝，且都是不缺钱的土豪。
随着我国去库存的过程中，一线城市房价依旧坚挺是一个不争的事实，四五线城市房价会随着政策产生一定程度的波动，但这个波动绝对不会很大，它只会是政府刺激市场的一个手段。实在不行，还能以公租房、棚改等其他的形式再出手一些房子，方法比大家想象的都多。
2.银行的钱赖不掉
众所周知，开发商从政府那里拿到地，然后凭地从银行贷款，贷款之后开始建设高价卖楼盘，卖掉的一部份钱还给银行，给政府分成，然后自己再赚一部份。当然如果他的楼盘卖不出去，资金无法回笼，结果就是楼盘成为烂尾楼，开发商欠一屁股债，银行也会有坏帐，要回笼资金现有房子的价格绝对不会有大幅跌落。
房地产是银行贷款最主要的抵押物，事关金融的安危，房价暴涨暴跌，都是极其有害的。如果银行贷款的重要基础垮了，经济环境会迅速恶化，房价越跌，穷人越买不起，所以张掖目前修好的房子该什么价依旧是什么价。
3.顶层消费的地位不会变
经济学中有两个名词：需求弹性和供给弹性。张掖的房子，虽然它只具备居住条件，没有升值空间，但我们要知道，房子是中国老百姓的顶层消费，它是生活的必需品，不是替代品，所以购买房屋一向是大家最慎重的事情。
在区域经济学中，人口决定一个地方的发展潜力和发展规模，即便张掖存在着人口流失的情况，尤其对于一个农业城市而言，虽然回乡的年轻人越来越少，这种现象确实会导致人口对房子的需求没有那么强烈，但这个可不是没有需求，而是需求量大小的问题，如果再针对性的合理压缩供给量，就不会出现较大供给弹性，这房价还有什么跌的理由？
从长远来看，如今我国刺激经济发展的四大重点之一是城镇化进程，这是主要方向，在这个过程中，城市依旧会逐渐产生虹吸效应，尤其是现在大力发展农旅产业的张掖更不例外，如此一来整个市场依旧会活跃，所以，即便是张掖，房价也还是没有跌的理由。
那么我们要不要买房？
棚改货币化的一次性刺激，属于“透支需求，延缓供应”的一次性刺激，在短期会推动一个城市的房价和销量上涨。但长期看，由于缺乏产业和人口支撑，这个拉动效应将会逐渐减弱。
能热闹多久，谁也无法精准预测到。
说白了，现在已经不是操心涨跌的问题，而是你买不买，干什么用的问题。如果你是投资买房，建议谨慎考虑。 很多城市房价上涨幅度已很高。伴随着去库存逐渐完成，你得小心自己成为最后的接盘侠。如果你是自住，就要买，买给父母家人改善居住，也可以考虑，尤其是房价只有三四千块的城市，闭着眼睛都要买。现在中国整体经济水平是平稳状态，不会有太大的变动，有资金、有需求就要入手，前面已经提到房地产是银行贷款最主要的抵押物，是金融的基石，如果价格真跌下来，说明经济情况已经到了很糟糕的地步，你连生存都会是问题，更不要奢望买房了。所以现在不买，以后永远也别想用低于现在的钱买。
文章被以下专栏收录
