想不被楼下邻居投诉，“家修防水”这7点真的太重要了！
老周按：
在房地产行业里，“建筑防水”，绝对算久治不愈的“顽疾”了！
以老周个人的从业经历，虽然开发公司从上至下，一直贯彻强调必须抓“建筑防水”，但诸如屋面、外墙、地下室的防水工程，总是难免纰漏；老周几年所在的某品牌房企大盘，一直对外以品质著称，然而样板房刚完工不久，飘窗位置就出现外墙渗漏；
对业主而言，虽然“防水”保修5年，但一些商品房小区的防水工程陷入“年年做，年年漏，越做越漏，越漏越做”的尴尬；建筑渗漏已成为除建筑结构之外影响建筑质量的第二大问题，渗漏甚至让部分产权有70年的住宅不得不提前“下岗”；
而对家装而言，“防水”的重要性，更是不言而喻；老周就曾吃过“大亏”：自己的一套出租房，因为当时水电和防水的问题，导致装修基本白瞎，还漏坏了楼下邻居的天花；
如何在水电施工中，真正做好“装修防水”，杜绝后期隐患与纠纷，欢迎阅读阿才带来的第二篇装修干货——水电施工之防水篇：
提示：本文篇幅较长，约5K字，阅读大约需要13分钟。
文 | 阿才
上一篇讲水电施工工艺和注意事项后，收到很多反馈，如果是行家，一看便知有没有“水”。阿才作为行业人士，站在这个行业的肩膀上，将一步步解剖更多的装修知识。希望对你们装修有所帮助。
防水是装修至关重要的一个环节，如果防水没做好，关系到整个后期用水安全问题。那么防水材料哪种好，怎么选择才好呢？防水作为水电施工中一个很重要的施工项目，该项目究竟该怎么做才放心呢。
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防水涂料的种类
市场上销售的各种防水涂料，只要是符合国家标准的产品，应该都可以用做家装防水。这些涂料具有各自的优势，可以根据自己的需求进行选择购买。
目前市场上最常见的家装防水涂料主要有四种：聚氨酯防水涂料、K11防水涂料、JS防水涂料、丙烯酸酯防水涂料，它们在防水性、耐久性、环保性其实都很不错，都能满足卫生间防水需求。不过在成分构成、性能特点上还是有些差异，具体如下：（几乎主流品牌这几种防水材料都有，价格有所差异）
1）聚氨酯防水涂料。聚氨酯防水涂料分为焦油型和非焦油型，卫生间防水常用的是非焦油聚氨酯防水涂料，系双组份材料，采用水为扩链剂，固化后形成具有弹性无接缝的橡胶防水层。
优点：污染小，避免了胺系扩链剂的毒性问题；质量稳定，耐老化性好，有良好的粘接性和防水性。
2）K11防水涂料。目前市场上常见的K11防水涂料，主要有通用型、柔韧性、彩色三种，它与混凝土及砂浆基面有良好的附着力，能形成紧密牢固的并具有良好耐久性防水涂层。德高的K11在市面上卖的相对较多，价格在150-200之间。
优点：能在潮湿、干燥等多种基面上施工，施工简单、工期短；耐候、耐老化、耐油污、无毒无味。
3）JS防水涂料。JS防水涂料，即聚合物水泥防水涂料，包含有机分子极性基团，因而与很多极性材料有很好的粘结性，具有提高防水层的抗渗、抗裂、柔韧等综合性能。比如，东方雨虹，汉高，德高，都有JS系列产品。
优点：湿面施工，涂层坚韧高强，加入颜料可做成彩色装饰层；无毒无味、耐高温、适合各种基面。
4）丙烯酸酯防水涂料。丙烯酸酯防水涂料，是以纯丙烯酸聚合物乳液为基料，加入其他添加剂而制得的单组份水乳型防水涂料，在固化后形成无接缝的防水层，可适应各种复杂基面，东方雨虹等品牌这个系列都有。
优点：环保性好、防水性能优，施工起来十分方便，开盖即用，并可在潮湿基面上进行施工。。
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选购防水涂料的注意事项
1）确定防水涂料用量。选购卫生间防水涂料前，首先需测量好防水施工面积，然后对照防水涂料产品每平米施工需要的量，计算出需要的防水涂料总量，避免购买的防水涂料不足或浪费。
防水面积的测算S=底面积+（周长-门洞）*1.8。至于材料有20K规格也有10KG规格，具体都有说明。
2）辨别防水涂料真伪。大多数防水涂料品牌都有自己的防伪标识，选购时先看包装，是否符合要求品牌产品的外包装，按规范标注产品名称，净重，说明，出产地，合格证等要求。
3）注意产品的环保性。防水是隐蔽工程，如果选用了有毒的材料，就象在家中埋了“毒气炸弹“一样，而且重新拆换很难，所以对于材料的环保性也是选购材料的十分重要的方面。
4）卫生间防水涂料价格。质量好的防水涂料，均由正规生产厂家按配方生产，价格适中；而质量差的防水涂料，有的在生产中偷工减料，有的甚至是个人仿冒生产，成本低，销售价格很低。
各类防水材料品牌鱼龙混杂，阿才建议前往建材市场，选择购买相对知名品牌的产品。
以上介绍的材料品牌目前家装市场上应用比较多的几种。如果你还是不懂上面我所说的各种专业名词，还是搞不懂，那么直接去建材市场，看两点：
第一是产品品牌知名度（比如以上介绍的四种都可以，产品成熟，经过了市场多年的检验），第二是价格（当然选价格偏高的）。
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房子的哪些地方需要做防水？
1）厨房：厨房做为日常生活使用频率比较高的分区，而是也是使用水的频率比较高的空间。
阿才所了解到的长沙公司有些有做，有些不做，不做的比列占据多数，设计师告诉你的理由是厨房没有地漏，做了防水也没用。
从心理学角度来讲，人们的理解是做了肯定比没做的要好。一般厨房的防水做300高，厨房做防水的主要目的还是防止意外漏水，比如水管爆裂，厨房水槽意外漏水等情况。
从安全的角度来讲，厨房做防水是必不可少的，实际上，厨房的防水的成本并不高，阿才也是搞不明白为什么很多设计师不建议厨房做防水。要值得注意的地方是与厨房门槛石链接的部分，厨房下水，厨房窗户，水槽区域等重点。
2）卫生间：作为使用频率非常高的生活用水空间，卫生间的防水施工至关重要。卫生间做防水高度在行业内是180CM，整体四面做两边，但对于一个身高一米九的大汉来说，如果卫生间防水只做180，那肯定起不了什么作用，所以，具体做多高没有硬性标准。
我的一个朋友有次就要求我的防水必须做到顶，对我来说，我很高兴他给我提出他的具体要求。注意事项多半是卫生间门槛石侧面，下水管道的二次排水处，阴阳角落等隐蔽区域要重点做防水。
3）阳台：不管是生活阳台还是休闲阳台，包括飘窗，外露阳台由于在外部环境中，避免雨水等环境水渗透到楼下。即使是非外露阳台，晾晒区的，洗手池，如果有喝茶养花养鱼之类的情趣，阳台的防水必不可少。
至于具体做多高，按实际情况来。阳台落水管，空调管道，这里有一个很多人不会注意到的问题，错把空调下水当洗衣机下水，结果装洗衣机之后就是跑水，返水，甚至渗透到楼下。
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防水施工工艺流程（工人在施工中一定要按照要求去执行）
基层处理——细部附加层施工——第一层涂膜——第二层涂膜——第一次试验—保护层施工——风干24小时——第二次涂膜第一次——第二次涂膜第二次——第二次试验——工程质量验收。
1）基层处理。基层找平，无明显水迹，渗漏处先进行堵漏处理;基层表面强度表面无浮土、砂粒等污物，表面应平整、无松动;阴阳角半径磨成光滑的小圆角;表面应平整、无松动。
2）细部附加层施工。用油漆刷蘸取搅拌好的涂料，在管根部、地漏、阴阳角等容易漏水的薄弱部位均匀涂刷。地面与墙角交接处，涂刷两次，十字交叉型。
3）涂膜。用塑料橡胶刮或油漆涂刮(刷)在基层表面上，厚度一致;第一层涂膜薄涂，第二层涂膜的涂膜方向与第一层涂膜的涂刮(刷)方向垂直。
转角、接缝、变形缝等特殊部位必须仔细涂刷至符合要求，涂膜厚薄要均匀、封闭严密，不允许有露底、起鼓、脱落、开裂、翘边和收口密封不严等现象。
4）闭水试验。卫生间、厨房等部位在防水层干固后，在门槛部位砌一垄砖进行24小时闭水实验，看楼下楼顶是否有湿水点，无则证明防水施工是合格的。
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下沉式卫生间的的防水施工注意事项：
南方和北方的楼盘不同之处有一个细节就是卫生间，南方人习惯蹲便器，特别是老人家几十年的生活习惯一下很难改变，北方人则习惯用座便器。
目前长沙市面上的楼盘卫生间基本都是下沉式结构。既然是下沉式，就一定要回填，找平处理。
在回填之前做防水的时候，一定要首先清扫干净，整体平整，无空鼓，不起沙，以及下水管道的改造处理，沉水弯的处理（防止返异味），二次地漏的处理，落水管的静音处理等。
目前卫生间的回填方式有几种：
1）用炉渣回填
炉渣质轻，具有吸水防潮等特点。这种回填工艺相对传统古老，而且被多数人接受认可，特别是在新材料陶粒未出现之前。炉渣腐蚀性极高，含硫化物，不环保，时间长后也容易腐蚀水管。
在做完第一次防水后，做24-48小时闭水试验，蓄水高度300左右，检查楼下无渗透即可，再回填后找平再做防水。
2）建筑垃圾回填
建筑垃圾是房子内部墙砖水泥砂浆等结构用作卫生间回填主要材料。建筑垃圾之间空隙率大，承载力小，吸水率低而且容易破坏上下落水管，回填内部容易空鼓。优势是既解决了建筑垃圾的出去，又解决了回填原材料成本。
目前这种方式被多游击队采用。同样，做完第一遍防水之后，闭水测试通过后再地面找平做防水。
3）陶粒回填
目前主要回填的陶粒属于建筑陶粒，陶粒一般用来代替混泥土中的碎石，轻质性是陶柳居多优良性能中最重要的一点。其搞墙导热系数低，抗震，防火，防潮，吸水降噪等特点，被多数人认可，一般规格在5-20MM之间。
如果不知道陶粒是什么，大家去花卉市场，里面的盆景多数使用陶粒作为表层土壤，作为蓄水，蓄肥的材料。这种回填方式也越来越被市场认可。
陶粒回填的施工方式分两种：
第一种同样做完第一遍防水后测试，做好二次地漏，上面浇灌陶粒，再找平，再做防水。施工较为简单，这种做法目前较多。
第二种是先做完第一遍防水，做好二次地漏，再用红砖砌成井字格，再充填陶粒。陶粒铺平均匀后用10MM钢筋制板，这样的好处也是为了因为时间周期的拉长，防止卫生间的整体二次下沉。这种做法目前整体成本造价稍高。
4）是近卫军等新兴材料
施工简单，操作简单，智轻，减少房屋承重，生态环保，防水防霉无死角充填。这是目前市面上最近出现的一款新材料。至于效果如何，市场检验结果还有待时间验证，至少我目前还没用过，也不敢轻易尝试，毕竟我们不能拿客户的房子用水安全去做实验。造价方面稍高。
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造价成本
不同地域的环境区别有所不一样，在防水施工方面要求也不尽相同。阿才只是针对长沙地区的相关情况介绍相对保守的做法。每种材料的选择与工程造价都紧密联系，假如一个四平方的卫生间，按照以上防水和回填的做法，成本核算到多少，我们来大概核算一下。
首先是防水材料用量：
防水面积的测算S=底面积+（周长-门洞）*1.8。防水按照标准1MM厚度用量在2.0KG每平方；底面积4平方的卫生间防水面积:2*4*1.8+4=18.4平方,总用量应该是：2KG*18.4平方=36.8KG；
每桶规格假如是18KG算，假设一般每桶防水价格200人民币，人工日薪按照400元计算，那么每平方的卫生间防水应该是80人民币左右的成本。（注：因材料以及做法的不同，造价会有小幅度差异）
回填我们按照陶粒回填法，立面体积=底面积*高，回填按照每立方的陶粒回填，加上红砖隔断，钢筋制板，水泥沙子抹灰，人工成本，每平方造价在300左右，具体根据不同材料价格有小幅差异。
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家装防水的四大误区
误区一：开发商做的防水层验收合格，家装时没必要再做防水。
但装修时，考虑到业主生活习惯等因素，会增加卫浴设施和对多种上下水管/线重新布局或移动，将严重破坏原有防水层，如果不做防水，必然发生渗漏。
应对策略：尽量保护原有防水层不被破坏，否则须剔除原有防水层，再重做防水。
误区二：装修时，只要做过防水就行了，材料无所谓。
但室内卫浴间、厨房的基面湿度大、管道多、受水管冷热影响和洗涤剂侵蚀，对防水剂的性能等指标要求很高，如果不小心使用了劣质材料，就会直接导致渗漏。
应对策略：选择正规厂家生产的质量优、口碑好的品牌防水。
误区三：只要把管道、地漏等孔洞周边做好防水就行了。
但洗浴等情况会使水流渗透进地面的瓷砖和瓷砖拼接缝，发生渗漏。
应对策略：防水施工部位要全面：管道、地漏等孔洞周边，卫生洁具等设备周边，卫浴间的地面、墙面（返高不低于1.8米），厨房和阳台的地面、墙面（返高不低于0.3米）都应做防水。
误区四：所有部位都做防水就OK了。注意：不论是何种防水材料，都有其规范施工方法，如果偷工减料，也会发生渗漏。
应对策略：严格按照产品外包装上的使用说明进行防水施工，或直接致电厂家咨询。
另外，家装防水主要分为防明水和防水汽。
防明水的位置主要集中在厨房、卫生间、洗浴间、阳台等的地面。防水汽的位置则主要集中在上述位置的墙面以及其他房间和木质家具接触的墙面。
因为防明水和防水汽的功能要求不一样，因此在防水材料的选择、施工操作上也有不同的要求。
防水作为隐蔽工程中很重要的一环，在各个施工节点中把控，注意防范。防水安全问题解决好，这关系到一家人几十年的居住安全。漏水这事儿还是不要发生的好。
好了，针对防水问题与卫生间回填问题，大家有什么疑问可以留言，阿才会一一回复，谢谢大家对老周和阿才的原创支持！
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