2021年，杭州刚需首套房怎么买，才不后悔？

二是杭州资金存款余额增速快，排名全国第五，且增速达20%，增速全国第一。

2020疫情后经济大放水，深圳、杭州和上海是本轮货币洪流中的“抢钱”赢家。

钱多了，想要房价不涨，很难。

三是杭州人口净流入多。2019年杭州人口净流入55.4万，位居全国第一。今年预计流入在70万，连任中国人口净流入第一城。

按照今年12万套的新房供应，仅能满足40万人居住，需求大于供给，房价容易上涨。

2.从年轻人自身条件分析

每个人在毕业时，靠着父母积蓄支持，购房实力是最强的。有首套房3成首付的信贷支持，踮踮脚能买到好房子。

工作三年后，自己努力工作攒下20-30万，加上父母的支持，未必买得起原来够得上的房子。因为房价上涨的速度超过了你攒钱的速度。

除非家里有矿，普通家庭攒钱速度赶不上房价上涨速度。

绝大部分人没有意识到这一点，想着通过努力工作攒钱再买房，错失了购房的好时机；或者选择买一个小房子，压力小点，以后再改善，没有利用好首套房资格。

分享身边同学第一套房买错了的教训：2014在他通过积分落户政策落户上海，去购买首套房，有150万首付，只买了总价250万的房子，没有去冲击400多万的房子。如今，400多万的房子涨到1000万，250万的房子也涨到500多万，却怎么也够不上1000万的房子。

当时怕贷款和月供压力，但随着房价上涨，杠杆率下降；并随着收入增长、公积金的增长，还贷压力越来越小。等到改善时发现二套房要六成首付，原来买得起的房子已经高不可攀。

年轻人，买第一套房要踮踮脚，努力下，才不后悔！

我是杭州楼哥，本硕双985毕业，深入房产投资十余年，是资深房产投资专家。已为2000人开展一对一购房咨询，成功选择升值潜力大的房产，解决落户、限购、信贷难题，提供一站式购房指导。

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问：楼哥你好！闲林星洲翠谷的房子还有升值空间吗？目前的价格是23000。

答：原则上，次新房在交付的第8-10年是价值顶峰。此时，小区自住率高、周边配套完善。

再往后，小区设施老化，有些人会改善离开，走的这些人往往是比较有实力的，此后小区房价涨幅会跑输平均水平。

当然，上述情况不是指学区房，学区房另外分析。

随着未来科技城的崛起，闲林爬出“万年坑”，但闲林开发时间早，可供开发用地少，未来片区面貌要有大的变化很难。星洲翠谷房龄超过十年了，升值空间不大，尤其是小区里的楼梯房，建议卖出，去换更好的产品。

问：楼哥，我目前和父母住在瓜沥，在钱江三桥边上班，每天通勤都很麻烦，想买套房子自住。手上可以拿出100万的首付，您说我该买在哪里？

答：100万首付，总价差不多是300万。可以去萧山市北和宁围，地段和总价都合适。推荐滨江博语华庭（3.4w/㎡）、三盛汝悦美境（3.35w/㎡）。

另外，建议关注南站新城龙湖融信天琅，300万都够得着，学区也不多。而且，这一带既能享受萧山城区的配套优势，交通也方便。

问：楼哥，最近关注江南实验的学区房，不知道新州花苑能买吗，会不会太老了？或者周边有什么更好的推荐。

答：可以买。

新州花苑是机关单位福利分房，定向给公务员。2004年的房子确实老了一点，但这类房子也有好处，比如小区人员层次，物业管理严格，社区活动丰富等等。

如果追求更好的小区环境和物业服务，新州花苑不是合适的选择，但购房预算也会相应上升，所以还是看自己的总价承受能力和偏好。如果光为了学区，新州花苑还行，房子不算老旧，能满足居住和上学需求，优于回迁房。

如果追求更好的品质，也可以花高一点的代价去买明月江南、春江郦城、风雅钱塘之类的二手房；也可以选择去摇御滨府，试下运气。

问：楼哥你好。请问袍江有什么好的楼盘吗？最好是新房，没有的话，二手房也可以考虑。

答：袍江确实有许多口碑和品质俱佳的新盘都已经售罄了，速度极快，近几年袍江城市配套逐步完善，从工业产业园逐步成长为产业新城。

目前在售的住宅，未来樾还有房子在售中，建面约130㎡，均价1.5w/㎡，总价约195万。新房也有即将入市，星尚禧樾和世纪晨光都可以关注下。

世纪晨光在世纪街旁，城投集团开发和建设，是14-23层的高层。星尚禧樾位于两湖区域，是集齐了小高层、洋房、排屋的低密墅居大盘，在袍江应该也是首屈一指，可以等等开盘。

问：楼哥，现在加推的楼盘也要摇号吗？

答：是否摇号需要看登记人数是否大于开盘房源量。如果大于就需要摇号，小于就直接认购选房。

现在存在开发商技术性流摇的现象：销售告诉售楼处到访客户，不要去登记摇号，直接选房，余杭崇贤某盘出现售楼处连夜排队买房的现象，详见文章

《再现连夜排队抢房，杭州买房不用摇了？》

问：单身时登记摇号中签，后面领了结婚证，这样算夫妻共同买房吗？

答：不算夫妻共同买房。

摇号登记时以个人名义，在后期选房时，相关协议的签署人需与公证处公示的姓名一致，不得更名、增名或减名。

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