宁波楼市现状:新增人口创新高,将挑战广州地位
我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问:房哥,宁波达到千万人口,是什么时候?
宁波的新增人口数量,今年能追上广州吗?
回答:2019年,宁波新增34万常住人口,在全国重点城市中可以排到第四位,仅次于杭州、深圳、广州。预计2023,宁波的常住人口正式达到一千万。
宁波的外来人口,主要来源:安徽、河南、四川、贵州、江西,都是劳务输出大省。来自这五个省份的外来人口,占宁波外来人口的比重达到63%左右。
宁波的新增人口数量,今年可能超过广州。
提问:房哥好,我是江苏人。
想在杭州买房,请问有快速落户买房的途径吗?
回答:杭州有多种破限购途径,详见知识星球内部资料《突破限购,多种方法完美规避所有风险》
提问:我想通过人才政策,把我老公户口迁到杭州,买房后迁回。问题是如果买新房,有摇号指标了,摇中的情况下,最快多久户口能迁回呢?新房多久收房?多久办房产证?
是不是一定要把户口留在杭州,一直到新房收房并且办完房产证?
回答:买房后,即可迁回。
买新房,一般情况下,两年收房。
收房以后,办理房产证。
户口可以不用留在杭州,房产证照样可以办理。
提问:房哥,我是绍兴诸暨人,这里很多年轻人都去绍兴老城区工作了。
我想问一下,诸暨还有发展前途吗?
回答:诸暨的地理位置很好,有发展前途。
诸暨,位于浙江中部,东接绍兴,北邻杭州,南临义乌。
诸暨的面积达到2311平方公里,下辖5个街道、18个镇乡,户籍人口107.94万,外来人口27万;毗邻杭州萧山国际机场,沪昆铁路、杭长高铁,杭金衢、诸永、绍诸高速公路贯穿全境。
从地理位置分析,从诸暨去杭州要比去绍兴更方便。诸暨和杭州萧山是无缝对接,和绍兴市区却隔着大山,其实,萧山以前是属于绍兴的。
相比起绍兴,诸暨更想投入杭州的怀抱。杭州经济强劲,有吸引力,相比之下,绍兴市区就弱太多;加上诸暨属于“省直管县”,弱市带强县总是矛盾重重。
诸暨的发展前途,在融杭发展的时代背景下,越来越好。
提问:请问房哥,260万总价预算,想买杭州的次新房,城西有什么楼盘推荐吗?谢谢。
回答:260万总价预算,在城西买房,可以优先选择的次新房楼盘:
景瑞御蓝湾、同城印象、英特学府、绿城桃源小镇、竹海水韵、庭院深深、雅居乐国际花园。
在这7个次新房楼盘之中,换手率最高的是:竹海水韵。该楼盘近3个月成交115套,均价:23437元/平。
竹海水韵,位于余杭区闲林板块,具有很高的投资价值,受到了大量二手房买家的青睐,是这7个次新房楼盘里唯一成交量突破100套的楼盘。
提问:房哥,有买房投资的技巧可以学习吗?
回答:房产投资中,有两种思维:套利与套险。
套利思维:预估到哪个规划热点板块会大涨,与大家一起跟风买入,追高入货,但获利有限。
套险思维:发现某个板块存在不合理价差,跌无可跌,出现了洼地,提前买入,等待价值恢复,大幅获利。在微观上,买入笋盘,属于套险思维。
买房投资怎么做,详见知识星球内部资料《买房裂变具体操作方法:一变二,二变四》
提问:在杭州滨江买房,看了风景蝶园和缤纷西苑,总价都在300到330之间,户型差不多。主要需求:生活配套、学区、升值空间。
请问选哪个楼盘比较好?谢谢。
回答:风景蝶园是商品房,房龄新,近一年房价涨幅3.5%。买房自住,选:风景蝶园。
滨纷西苑是回迁房,房龄旧,近一年房价涨幅20%。买房投资,选:缤纷西苑。
提问:房哥您好,我在杭州还有一张房票。投资为主,临平的东湖新城板块,均价20000/平,值得投资吗?
在预算充足的情况下,杭州各个板块的投资顺序怎么排名?求指教!
回答:东湖新城,具有一定程度的投资价值。
今年为止,东湖新城的限价,已经出现两次上涨。明年开始,东湖新城的新房楼盘均价,比现在高出800元-2000元/平。
买房投资,先后排序的板块:
大江东、未来科技城→奥体、运河新城→艮北新城→萧山市北、钱江世纪城→空港新城→城东新城、临平、良渚→青山湖科技城、义桥、南部卧城。
提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?
回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。
已盘点出杭州投资性价比最高的楼盘,详见知识星球内部资料《独家!杭州2020年全面分析楼市行情》
提问:房哥你好!我的情况是这样的:
我在天津有两套小房子,现在卖了一套,还有一套,都是贷款买的,剩下的这套还有房贷。我妻子的杭州户口办理好了,我的户口在天津,工作在内蒙古。
在杭州买房,首付六成还是全款?
回答:首付6成,属于“二套房”标准。
提问:房哥你好!买房预算350万,想在杭州买套房子保值、增值。希望离地铁口近,租金不会太低,有什么好的推荐吗?
另外,我想使用公积金贷款100万的额度,我配偶公积金在杭州,我的在丽水,是否可以申请?各自公积金余额需要多少,才能申请到100万的额度?
回答:350万的总价预算,在杭州买新房楼盘,可以选择:中南春溪集、长粼府、凤玺云著府、运河云庄。
可以申请。
根据杭州公积金的2020年贷款政策,职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额15倍计算。当职工个人住房公积金账户月均余额不小于33334元时,可贷额度为50万。二人叠加,可贷额度为100万。
房地产注定只有小部分人能赚钱,我们跑在大部分人前面,
很多人给房哥留言提问,房哥精力有限,无法一一解答。
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