揭秘上海陆家嘴天价豪宅的前世今生

设计师都知道，给甲方做的效果图往往与实际效果图相差甚远。然而就有这么一个神奇的地产项目，落地效果比设计方案更惊艳，吸引了成千上万的土豪买家，价格也一路节节攀升，现在已经达到3700万元/套的天文数字。

它就是九龙仓滨江·壹十八，这个项目为什么卖得这么贵？为什么定位这么高？或许应该从它的开发商开始讲起。

百年港企的品牌力量

在上海，“九龙仓”并不陌生。淮海路商圈的大上海时代广场、静安寺商圈的浦西第一高楼会德丰广场，这些城市地标建筑都出自其手；而市中心豪宅——新华路1号项目，以及九龙仓旗下的汇宁花园、玺园、兰宫、兰廷等项目，都在大上海成就了区域品质与价格的标杆。

如今，作为香港百年豪宅专家，九龙仓立志在陆家嘴金融之巅，打造世界级的豪宅——九龙仓滨江·壹十八。

九龙仓集团第一副主席、九龙仓中国地产发展有限公司主席周安桥曾表示：“滨江•壹十八项目是上海陆家嘴滨江板块的最后一个住宅类产品，我们有信心将其打造成一个可以引领时代的作品。上海不仅是要继续做而且要做大，不仅要做大，还要争取最大化地自己操盘项目。”

天生好位置

九龙仓滨江•壹十八，坐落于上海陆家嘴滨江板块。

作为享誉世界的国际金融中心，陆家嘴拥有700余家传统银行、证券、基金、保险等持牌金融机构，2000家VC、PE、融资租赁、商业保理、财富管理等新型金融机构，300多家包括IBM、福特等具有总部特征的重要企业。

▲滨江•壹十八背靠陆家嘴金融城

而沿滨江•壹十八再往浦江上游而去，即是“前滩-后滩”开发区。

▲滨江•壹十八毗邻前滩·后滩

九龙仓滨江•壹十八，毗邻陆家嘴金融城，又受“前滩-后滩”辐射影响，可谓左右逢源。

揭秘滨江•壹十八项目

作为上海豪宅市场的巨制作品，滨江•壹十八项目具有罕见的低密度，社区纵横双中轴对称，由9栋17-18层纯粹大平层，新古典主义风格的建筑组成，栋间距达60-70米，共有472套面积从230平米到410平米的不同房型。

▲项目效果图

在规划之初，九龙仓设计4排建筑，然后又划去1排，仅留3排建筑。九龙仓这种认真地浪费土地，为的只是要够！豪！华！

▲效果图和现状图对比

中轴园林景观的效果图是三个尺度大小、形状不一的水池，两侧植物列植，中间部分的水景搭配花钵，坦白讲这种设计对于现在来讲已经有点过时了。而且，园路旁摆放简单的成品座凳，整个档次就更low了。

当马小良以为这种设计绝对配不上一路高企的上海房价，它的实景深深为整个项目争了一口气。

项目最终的景观落地用条石座凳代替了成品，座凳底部的LED灯带也增强了的轴线感。

精雕细琢的细节装饰

异常奢华的世界五星酒店式大堂，顶部采用东方传统工艺“金箔贴面”，这是古代皇家宫廷与庙宇建筑才能沿用的样式。

▲样板房入口

在豪宅甚为集中的上海，金箔贴面却几无踪迹，这是因为其施工难度非常大。用于滨江·壹十八酒店式大堂顶部的金箔贴面，以含金量为99．99％的金条为主要材质，经过十多道工序的特殊加工，使其光亮柔软，薄如蝉翼，厚度不足0.12毫米。最终由经验丰富的匠人一片一片手工完成贴面，考验匠心、匠艺的同时，也极为耗时。在灯光的烘托下，金箔顶浑然天成而光彩夺目，传说中的“金屋”，不外如是。