【政策&观点】南京双限影响下，房价何去何从？
双限是什么我就不在文章里解释了，大家可以自行百度，很多公众号也写过了。以下蓝色字体为主流媒体的解读：
最高销售单价不得超过售价均价的110%，该规定可有效杜决出现高低配方式拉高部分房源的销售单价，有助于保持市场价格的整体稳定。
而从8个地块设定的毛坯房销售限价及地块最高限价来看，较片区内当前在售楼盘的销售均价及已成交地块当时设定的最高限价都有一定幅度的下调，这表明南京对稳定房价和地价的态度依然坚决。
总体意思就是有助于保持市场价格的整体稳定，表明南京GOV对稳定房价和地价的态度依然坚决。
是这样吗？要知道，南京并不是第一个发明双限的城市，第一个实施的城市是杭州。
杭州于2019年6月29日，集中挂牌9宗涉宅地块，每宗地块的出让条件中，不仅“限地价”，还首次出现了“限销售均价、限最高单价、限精装价”。例如钱江世纪城地块，限毛坯均价40500元/㎡，最高单价44550元/㎡，精装修最高价格4500元/㎡，其价格低于旁边在售项目保利澄品的47439元/㎡；而钱塘新区金沙湖宅地，封顶楼面价26276元/㎡，商品住宅毛坯销售均价不高于33500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于36850元/㎡，精装标准不高于4000元/㎡。
那么，近一年过去了，杭州的新房市场怎么样？我们看下面一则新闻，为了避免有些读者说公众号吹牛逼，特别选了澎湃新闻，纪实性的、带有社会学调研色彩的新闻。新闻的题目是：杭州楼市第27次“万人摇”。
注意，是万人！不是万人的不列入统计范畴。按文中主人翁第52次申请摇号来看，5000+的应该不少于52次。
事情分两面来，能不能短期稳定房价？能!
为什么要出这种严重扭曲市场的政策？热点地区房价上涨压力太大！
能持久吗？不能！权宜之计。上面压力大，不得不出此下策！
为造成什么后果？造成全体买房者不断的摇号，俗称房地产“打新股”
为什么会造成体买房者不断“打新股”？因为看得见的套利空间。热点地区限价后，在巨大的利差面前，会吸引更多的牛鬼蛇神前来争利。
双限+“打新股”对刚需友好吗？短期看有好处，房价没涨，看似稳定了。
实际上呢？那我们要回到“打新股”上来：“正是由于如此多热衷“打新股”的机构动用巨额资金认购新股，使许多中小股民更加难以中签。”
机构动用巨额资金，机构是谁？巨额资金是谁？肯定不会是刚需。
只要存在巨大利差，必然引来各路牛鬼蛇神。
上文中“夏琳”51次摇号不中，我想不仅仅只是小姐姐她运气不好。
限价下想使得优质资源真正“房住不炒”，向刚需倾斜，恐怕是个一厢情愿的事情。
这个双限在我看来，只是个完成XX任务的权宜之计，反而麻痹了真正的刚需，除非能永远控住市场，那根弹簧什么时候反弹，始终是把达摩克里斯之剑。
谁在乎呢，无非是真正需求的人。
而炒房者，更加兴奋的、肆无忌惮的去参与摇号，无风险套利，全球哪里去找？
“南京永远不缺购买力。”当预售证获取条件恢复往常，新出让土地突破限价，人才落户不断补充购买力，可以预想的是，只要有套利空间，就一定有下一个“万人摇”。
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