最新消息!沪苏湖高铁2024年5月通车!环沪楼市掀起第三波浪潮!

沪苏湖高铁开建,标志着长三角(环沪)楼市第三波浪潮正在启动。

在这个环沪最后的洼地,楼市迅速升温,成交暴涨6倍,有楼盘一天卖出1.67亿!

而在前两波浪潮中,早期购房者已赚取翻倍利润,第三波浪潮又会带来哪些期许?

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沪苏湖高铁5月开建
最快将在2024年5月通车
4月17日,国家发改委网站公布的《关于促进枢纽机场联通轨道交通的意见》指出,上海虹桥机场联通沪苏湖铁路已批复可研,计划2020年上半年开工


沪苏湖高铁已于3月31日完成全线施工图审查,苏州近日明确表态,全力加快推进沪苏湖铁路前期工作,确保5月份开工建设!


巧的是,昨天南浔区委、区政府召开“喜迎高铁 万亩征迁”百日攻坚行动动员会,这意味着,沪苏湖高铁确定开建在即。

综合苏州、湖州、上海三地的口径,沪苏湖高铁将在今年5月开建。根据建设工期48个月来算,最快将在2024年5月建成通车


  1. 沪苏湖高铁共设6个车站,依次为上海虹桥站、松江南站、汾湖站、盛泽站、南浔站、湖州站
  2. 其中上海虹桥站、湖州站为既有车站,其他均为新建中间站。
  3. 预留湖州东站。新建车站中,汾湖站、盛泽站、南浔站均为高架站。

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成交暴涨6倍
湖州楼市迅速升温!

有楼盘一天卖出1.67亿!

上涨23%!平均一天卖房92套


自武汉开城以来,疫情基本得到控制,各地楼市成交都迎来大反转。在3月份,湖州新房成交1736套,是2月份的6倍多。

不管是新房还是二手房,2月份湖州楼市成交量探底后在3月迅速回升。进入4月份,各个售楼部都是人挤人,停车场已经是一位难求,越来越火爆。

如果看上周的数据,湖州中心城市(吴兴区、南浔区)新建商品房签约646套,环比上涨23%


置业顾问接待客户从早一直接到晚,感叹连吃饭喝水的时间都没有。还有楼盘为了应对当下的客流量干脆大量招聘置业顾问。

在仁皇山某楼盘售楼处,赵先生一家正在参观样板房。他说原本计划在春节期间买的,因为疫情耽搁了两个月多,现在趁着疫情好转,加上有新房源推出便下手了。


4月18日开盘的湖州吾悦广场南区吾悦天宸,根据官方消息,当日热销更是高达1.67亿。

有房有贷也能3成首付、房价普遍在1万上下,22日的湖州南浔诚通公元里,沙盘同样挤满了人,现场看房者络绎不绝。

整个湖州购房门槛都比较低,南浔处在湖州最东部,紧抱吴江大腿,一只脚踏进上海,楼市一片火红,成交量每每甩开湖州其它板块好大一截。


湖州两区二手房签约走势
其实不只购房者活跃了起来,疫情稳定后,开发商也活跃了起来,湖州当地诸多项目都已蠢蠢欲动,准备加推新房源。


仁皇·金茂悦、融创·樾宸府等项目的排屋产品即将上市,天际云墅、滨江·湖畔春晓、得力·天悦府、雅居乐·滨江国际二期、宝龙·旭辉城、房总·望园等纯新楼盘早已摩拳擦掌,蓄势待发。

湖州目前全市均价1万2上下,房价尚处在底部,随着长三角一体化带来环沪楼市第三波投资浪潮,湖州正撞上一个“国家级”风口

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长三角一体化浙江率先抢跑
湖州要建一体化示范区紧密型联动发展区


长三角一体化2020年迎来施工的元年,在中共中央、国务院出台规划纲要后,浙江省率先在今年1月印发《浙江省推进长江三角洲区域一体化发展行动方案》

也就是在此之后,江苏、上海、安徽才公布自己的行动方案,在接轨大上海、融入长三角一体化方面,浙江已经率先抢跑,走在了其它地区的前面

浙江省明确,发挥湖州、嘉兴接沪融杭联苏通皖的区位优势,以吴兴—南浔—秀洲—嘉善、乌镇—练市等跨市域毗邻区域为重点打造长三角高质量一体化发展先行区块。


不难发现,在推进长三角区域联动发展上,浙江已经把湖州与嘉兴提前

以嘉兴全市域、湖州市区为重点,构建一体化示范区紧密型联动发展区,加快复制推广一体化示范区经验,推动全方位深度融合,探索更大范围一体化发展体制机制。

值得一提的是,湖州南太湖新区与杭州钱塘新区、宁波前湾新区、绍兴滨海新区并列,共同组成浙江四大新区,是浙江全省重点打造的世界级先进制造业集群和标志性创新大平台。

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环沪第三波浪潮从“沪湖”廊道开启

第一波浪潮:“沪昆”廊道

第二波浪潮:“沪杭”“沪甬”“沪通”廊道
前两波浪潮早期购房者已赚取翻倍利润
沪苏湖高铁的开建,标志着“沪湖”廊道的环沪第三波浪潮已在启动。

这三波浪潮,正好是环沪由第一圈层向第二、第三圈层逐步扩散的结果。


第一波浪潮出现在“沪昆”廊道,以“老牌”环沪内圈层的花桥、昆山为代表。第二波浪潮出现在环沪第二圈层的“沪杭”“沪甬”“沪通”廊道。

环沪楼市前两波财富机遇,让早期购房者赢得至少翻倍利润空间。
在2009年以前,沿着第一波浪潮“沪昆廊道”,6000元买花桥的,现在都发了。在2013年上海轨交11号线驶入花桥达到最顶峰,房价的第一个拐点定格在2016年底,浦西玫瑰园单价破3万/㎡,新房普遍2.3万/㎡,二手房价则定格在1.6-1.8万/㎡之间。


第二波浪潮,是“沪杭”“沪甬”“沪通”廊道,以嘉善、杭州湾、南通为代表,如果再加上临港自贸新片区,环沪四翼齐飞、如虎添翼,呈发散式加速扩散辐射。

  1. 在2016年以前,沿着第二波浪潮“沪杭廊道”,8000元买嘉善的,现在也翻倍了!长三角一体化示范区(唯一不限购)+县域科学发展示范点、沪嘉城际+上海地铁17号线/苏州10号线延伸/示范区轨道交通1号线、G60科创走廊等,嘉善在2019年房价涨超三分之一。
  2. 通苏嘉甬铁路、杭州湾跨海大桥/二通道、浙江四大新区、区域城际铁路(至上海、宁波、杭州)、悬轨小火车、浙沪合作示范区,作为前湾核心的杭州湾,过去一年房价上涨3000元/㎡,五年前买入世纪城的,也实现了利润翻倍。沪杭甬几何中心区位,未来之城未来大于想像。
  3. 南通新机场、北沿江高铁、沪通城际、如通苏湖城际……长三角一体化的2019年,南通房价上涨了12.87%,均价达到了15478元/㎡,二手房更是一路猛涨,涨幅在长三角城市中,仅次于宁波,略高于苏州。
  4. 上海临港在2019年刮来2个“台风”,一个是“玛莉亚”台风,一个是“临港抢房风”,“五年收割三年”,如今低总价房已经买不到。自贸新片区+3条国铁(沪通铁路、沪乍杭铁路和沪舟甬铁路)+6条市域铁(两港快线、轨道交通16号线、轨道交通21号线、曹奉线、奉贤线和南枫线)+中运量交通,临港成全国超级热门板块。

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上海排除嘉兴、杭州,钟情湖州
1万可能是环沪区域最后的价格洼地
环沪“第三波浪潮”,很显然,是“沪湖”廊道。

严格的“环沪”概念,高铁通勤都在半小时之内,而沪苏湖高铁恰巧让湖州南浔得到这个必要条件。


一个曾经犄角旮旯里的“死角”城市,摇身一变,这次竟然被赋予了高铁枢纽城市地位,确实想不到会是湖州!

沪苏湖高铁、宁杭高铁、商合杭高铁、湖杭高铁,十字交汇于湖州,到上海及南京、杭州、合肥三省会城市皆在1小时车程内

20分钟进杭州东站、西站,30多分钟进上海南站、虹桥站,湖州处在环沪半小时经济圈,实在难得。

再加杭德城际(已招标)、杭安城际(再次规划)、湖州轨交(成立轨道交通投资发展有限公司)、沪浔轻轨(加紧谋划),湖州正面临前所未有发展之机遇。

上海1+7都市圈
正因如此,上海由原先的1+6都市圈增加了一个湖州,变为1+7都市圈,就连嘉兴、杭州都被排除在外,可见上海对湖州的待见!
沪苏湖高铁开通后,从湖州南浔到上海虹桥约20分钟,从湖州市本级到上海虹桥约30分钟,几乎与现状嘉善、嘉兴市本级,到上海虹桥是等距离的。

而目前湖州南浔均价1万不到,整个湖州均价才1万2,如果再看1万6的嘉善、2万的嘉兴市本级,性价比非常突出!全湖州不限购,2套也能3成首付,这样的优势实在是天下难寻!“沪湖”廊道的湖州,已经多年没有涨了,长三角风口是时候轮动、起飞了。

欢迎对湖州、长三角地区感兴趣的朋友
加我微信:18158852962,一起探讨
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