宁波楼市：鄞州的房价涨了，海曙北仑进场
我是杭州房哥，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：房哥，宁波值得买房吗？
回答：宁波，作为长三角城市群中的重点城市，涨幅预期非常强烈。房价最高的区域是鄞州区28566元/㎡。宁波房价的上涨，主要是依靠从杭州离开的那些投资客在宁波投资，才导致宁波的房价持续上涨，等这些人离开，宁波的房价会回到正常的位置。
提问：房哥您好：我是台州黄岩的，不在杭州工作，能否在杭州投资一套房
回答：外来人口在杭州买房，需达到杭州买房的购买标准。可以通过缴纳两年社保、人才引进、高级技能人员引进等途径进行购房。详见知识星球内部资料《突破限购，多种方法完美规避所有风险》
提问：房哥您好！感恩遇到你，你的房产专业知识让我折服，现在碰到了房产问题想请教您一下！哪些办法可以让房子尽快租出去？
回答：除了增加挂牌量、降低租金、承诺经纪人好处以外，没有其别的方法。租房是消费，如果租客不喜欢或者附近没有租赁需求，很难出租的。可以在力所能及的事情上想想办法，比如给各大中介钥匙，房子打扫干净，软装下点心思等，都可以加分的。
提问：房哥，我是宁波人，想在舟山买房投资，值得吗？
回答：从长期的角度看，舟山值得买房投资。舟山是一座小城，陆地面积不大，只有1440平方千米。面积全省最小，这也注定了，舟山可供开发商品房的土地面积极其有限。2019年，舟山GDP总量1372亿元，全浙江倒数第一。人均GDP却高达12万元，仅次于杭州和宁波。
借助跨海大桥，舟山有机会凭借房价优势，吸引一些宁波外溢购房者。现在的房价相当于是一个底部，从长期来看，随着人口老龄化的原因，由于普陀山的地理位置，在舟山买房养老的外地人口，会越来越多。
提问：房哥，目前宁波东部新城的二手房是2w-2.5w/平，您觉得未来三年，那儿的房子大概能涨到多少一平？
回答：宁波六个市区的11年房价变迁，：前六年，2009年均价8992元/㎡，2010年均价14817元/㎡，2011年均价14085元/㎡，2012年均价13025元/㎡，2013年均价13907元/㎡，2014年均价13149元/㎡。
后五年，2015年均价13439元/㎡，2016年均价14203元/㎡，2017年均价18316元/㎡，2018年均价20554元/㎡，2019年均价21063元/㎡。以宁波的规划发展、房价历史涨幅规律来看，未来三年，宁波东部新城的二手房价格平均上浮10个点位。
提问：房哥新年好！新人首问。杭州户口，临平山北和海宁祥生钱塘新语各有一套90方，均为按揭贷款。现住临平，海宁房子出租中。请问海宁的房子后几年的升值空间如何？是继续出租还是卖了到杭州买，首付六成120万，可以入手哪些区域楼盘，谢谢！
回答：海宁的房子在几年内的升值空间适中，涨幅相对已经兑现，可以卖了到杭州买。首付六成120万，可以买在大江东板块，未来几年内会的涨幅会高于杭州大部分板块。若是摇不中热闹的楼盘，比如融创城，买地铁沿线的次新房也是可以的。
提问：房哥，今年买房，什么时候入手最好？
回答：选房即选筹，目光要长远，第一套房通常是我们未来换房的跳板，选好了增值潜力股，在未来二次改善时，才能有更充足的资金和更大的选择面。大城市和小城市，远和近、大和小、贷款方式贷款年限等等，都可以去找一个最佳平衡的时间入手。
这个时间，每年都有固定的几次，或者是受到市场影响，或许是受到促销影响，如何把握这个机会买房抄底，详见知识星球内部资料《如何找笋盘？！抵押贷全流程操作手册》
提问：房哥，总价250万内，落户杭州，想考虑好一点的学区。想要市区点的板块，看你有推荐杭州东站或者是七堡的，能否推荐有升值空间的楼盘？谢谢
回答：260万，可以考虑九堡的昆胜肖邦，幼儿园是东城第五幼儿园，小学和中学是东城实验。江干区重点学校。距离1号线地铁站1.6公里。距离8号线地铁站1.5公里。两梯四户，总高17层。楼盘很新，交付不满两年。物业费2.6元/平。
提问：新人首问：房哥，我在宁波市的一个小县城，个人年收入12w左右，公积金每月5000左右，目前公积金账户余额12w，去年七八月在县城买了首套近150w的二手房，房龄、楼层等都不理想。
近期想卖了县城的这套房子（估计会是降价出售）去买宁波核心地段差不多150w左右价格的房子用来投资，裂变，你觉得这样操作方式合适吗，为了投资在未满两年的情况下这样出售再去买新的房子划算吗，现在这个时间点合适这么操作吗
回答：宁波2019年常住人口增量34万人，达到了854.2万人，城镇人口597.93万人，城镇化率70%。越来越多的人在宁波市区买房置业。
宁波2019年外来人口近490万人，主要居住在慈溪、余姚、鄞州、北仑，以上四个地方占据流动人口的65%。宁波的县城对于人口的吸引力减弱，根据2018年户籍数据，象山县人口净流出2000户，宁海县人口保持平衡。
由此看出，你卖掉县城的房子，从长远的角度看是正确的，现在这个点卖房子的时间点，相对来说是可以的，县城的房价不受到外在因素影响，基本处于稳固的状态。
提问：房哥，杭州湾值得买房吗？碧桂园湾上前璟有搞头吗？
回答：碧桂园湾上前璟，位于杭州湾大湾区的南洋商圈的区域，是一座靠近规划中的慈溪高铁站，拥有便捷交通、成熟商业、优质学校的品质社区，主力户型建筑面积约85-98㎡。距离杭州湾新区管委会直线距离大约3公里。总体来说，在杭州湾是值得买入的。
提问：房哥，我有两套宁波市区的房子。
请问房产税出来以后，房价会继续上涨吗？
回答：详见知识星球内部资料《房产税为什么会导致房价上涨？》
提问：房哥，我是江苏的，想在杭州买房投资，看好这边的楼市行情。初步看中了龙湖西溪天街的公寓，值得买房投资吗？
回答：杭州的公寓，是不限购的，包括商铺、写字楼这些非住宅，都是不限购的，龙湖西溪天街地处西溪核心板块，周边配套齐全，交通便利，学校众多，是个投资的好地方。
提问：房哥，我是宁波人，杭州湾值得买房吗？
回答：杭州湾值得买房。杭州湾吸引了一大批来自上海、宁波、杭州、温州的投资客。未来规划人口60万，目前所有楼盘的房子加起来，总的供应量最多20万套。
如果按照规划来，供应量肯定是不够的，因此房价存在上涨的空间，至于空间到底有多大，需要时间来观察。房哥结合实际情况分析，10年后的今天，房价或有涨到三万的机会。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分人前面，
很多人给房哥留言提问，房哥精力有限，无法一一解答。
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