房价租售比的计算公式 合理的房价和租金比例是多少

随着我国 房地产业的飞迅发展，房价一直处于只升不降的趋势。使 房屋的租售比严重的失调。一般来说，租售比越低 房价泡沫就相对越高。那么，房价租售比的计算公式，合理的房价和 租金比例是多少呢？下面小编给大家详细的讲解下有关这方面的相关知识。

房价租售比的计算公式

１、房价租售比的计算公式：房价租售比＝单套月租／总价。备注：通常以租售比的倒数进行比较大小。如：举例：北环某 小区一套１２０平方米的住房，目前售价３０００元／平方米，月租６００元（带部分家具），合每平方米 租金５元。租售比约１∶６００，是１∶３００的国际标准线的一半。

２、租售比作为房地产价值体系的体系指标，需要结合完全的指标体系进行演算，需对照所不同国家的各种情况进行合理调整。国家不同时期的 房产政策的出台也会影响到租售比变化，从而直接影响着消费者 购房。

合理的房价和 租金的比例是多少

１、所谓“租售比”是指每平方米使用面积的月 租金与每平方米 建筑面积房价之间的比值。国际上用来衡量一个区域 房产运行状况良好的租售比一般界定为１∶３００～１∶２００。如果租售比高于１∶３００，意味着 房产泡沫已经显现。如果低于１∶２００，表明这一区域 房产相对较大，后市看好。所以说，房价和 租金的比例是１∶３００～１∶２００。

２、例如大连某 小区：８１平方米的电梯 户型带家具，１６００元／月 租金，卖价１万每平方米，按此价格和 租金水平计算，其租售比＝１６００元／（１万×８１平方米），租售比约为１：５０６。超过１：２００一倍多，说明泡沫很大，不适合。

３、国内各地都不大一样，毕竟 一线城市和二线、 三线城市都不一样的，但正常的一般不会超过１：２００。而在 一线城市都比较高。像上海是１：５００左右。

后总结：本文通过对房价租售比的计算公式，合理的房价和 租金比例是多少。相关知识的讲解，让我们了解到房价的租售比讲算公式为：房价租售比＝单套月租／总价。而合理的房价和 租金的比例是多少呢？房价和 租金的合理比例应该是１∶３００～１∶２００。超过和低于这个比例都不好。希望本文能够给大家带来一些帮助。