如何快速把房子转租出去

大量租房一族由于出差、换工作等突发原因决定换房，但是承租的房屋又还未到期，于是选择转租房子。那么，如何快速把房子转租出去呢？转租房屋需要注意哪些事项呢？

转租房屋的注意事项：

房屋转租的定义是，房屋出租后， 承租人在房屋租赁期间将其承租房屋的部分或全部再出租的行为。包含了以联营、合作经营和承包经营等名义在内，将承租的房子再予以其他人使用，不参与经营而获取 租金性收益的行为。 房屋转租包含了两个不同的法律关系，有三个主体相关，即出租人、 承租人(俗称 二房东)和次 承租人(俗称租户)。现行法律法规允许 房地产转租。

我国《合同法》第二百二十四条规定：“ 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。 承租人转租的， 承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的， 承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

根据《合同法》的规定， 房屋转租可分为合法转租和非法转租。合法转租，是指 承租人征得出租人的同意，将 房屋转租给第三人。非法转租，是指 承租人未征得出租人的同意，擅自将 房屋转租给第三人。在非法转租中， 承租人的转租行为是违约或违法行为，出租人有权终止合同。

对于 承租人擅自转租的法律后果，《城市私有房屋管理条例》第二十一条规定， 承租人擅自将承租的 房屋转租的，出租人有权解除租赁合同。 房屋租赁合同约定可以转租的， 承租人可以按照约定转租房屋。 房屋租赁合同未约定可以转租的， 承租人只有在征得出租人同意后才可以转租房屋;未征得出租人同意转租房屋的，出租人有权解除租赁合同。

因此，如果 承租人和房东签的合同中没有写明可以转租的话， 承租人是不可以转租的，如果转租了，房东是可以解除合同的。为了避免和房东产生纠纷，先和房东说明下情况，协商解决转租事宜，避免风险。

如果房东明确同意转租以后， 承租人采用以下办法能够在短的时间内把房子转租出去：

一、打扫房间

房间的第一眼，干净舒适与否，对于看房者为关键。如果进门一看邋邋遢遢，再的房子，租房者也不会考虑，花了钱不会让自己住在一个“垃圾场”里。所以，打扫房间很重要。

二、房间拍照

在整理好房间后，拍照，照片一点要真实、温馨。如今，很多 中介都拿豪装照片充数，但是租客到现在一看，显然与网上照片完全不一致，这样不但不利于将房子出租出去，而且还会影响自己的信誉。

三、选择发布平台

通常选择大型信息服务平台，在线注册好账户，填写相关楼房信息、上传照片及要求注意事项等，发布 出租房信息。注意，那些说明性文字必须真实可靠，不能胡吹乱侃，好是有优缺点的说明，这样能够大大提高潜在租户的信任度。还可以选择在一些社交平台发布租房信息，如豆瓣相关的城市租房小组，微博可靠的活跃租房用户，例如房天下每个城市都有的租房官方微博，一般都可以转发租房信息。

四、加急处理

如果觉得网上发布后，关注的人不多，来看房子的租客不多，那么再采取线下贴招租、找 中介等加急处理。

1.线下招租：在租房的 小区里的信息公布栏上贴招租消息广告；联系 小区的保安和物业，用一定的报酬请他们帮忙留意来问询租房的潜在客户。

2.找 中介：给予一定的酬劳， 中介帮忙推荐的积极性会更高，因为 中介 房源多，来寻求的顾客也多，租房 中介作为中间人起到市场消费的桥梁纽带作用。