2017年上海买房七步走 提前了解买好房

对于有意愿在上海 购房的朋友来说，如何下手确认在哪儿买房，买多大面积的房呢？以下七步带您快速买好房。

第一步：查看 购房政策 确认是否有 购房资格

购房者的 户籍地是否在上海决定了 购房资格的不同。如果 购房者选择 贷款方式 购房也需要了解上海的 贷款政策。

第二步：确定环线 即核算家庭收入

由于地理位置、交通 配套、商业 配套等各方面优势突出，上海内环内的 房屋无论 新房、二手房单价都会较高。也就是说即便是 小户型，总价也不用低， 购房者需要提前核算家庭收入，确认承担能力。

根据上海统计局公布的数据显示：

2016年，上海市新建住宅平均销售价格25910元/平方米。从区域分布看，内环线以内87426元/平方米，内外环线之间44984元/平方米，外环线以外18127元/平方米。

剔除 共有产权住房和动迁安置住房等 保障性住房后的市场化新建 商品住宅平均销售价格分别为：内环线以内87547元/平方米，内外环线之间62265元/平方米，外环线以外26778元/平方米。

第三步：核定人口和目的 确定户型和 配套

不同的人口和需求决定了所需 房屋的户型和面积。例如，单身贵族和尚未有孩子的夫妻，可以考虑一居室；三口之家可以购买两居室；而家庭成员较多，则需考虑更大的户型。

除了人口因素， 购房目的不同，也导致了对于 房屋 配套的要求不同。如果为工作方便，可以在公司附近或公交、地铁沿线买房；如果是为了生活便捷，可选择大型商场旁或成熟 商圈附近；如果为了孩子上学，那就需要选择教育资源；如果是为了老人养老，那就要挑选生活氛围浓厚的区域，同时要关注周边医院等 配套是否成熟。

第四步：确认 购房具体区域

在资金、目的以及户型都确认好之后， 购房区域也就一目了然。 购房者从意向区域中选择符合要求的几个项目进行横向对比，作为目标 房源。

第五步：确认楼层和具体户型结构

根据家庭结构的不同， 购房者要选择适宜的楼层才能更好满足需求，例如家有老人小孩，较低楼层比较适合。对居住舒适度要求较高，那么要选择 南北通透、通风采光效果佳的房子。

第六步：看房 选房 确认付款

在各种准备工作做好之后， 购房者就可以进行实地考察了。实地考察过程中要向售楼人员进行详细的咨询，一方面要尽量更多的了解项目的各类信息，另一方面也要时刻保持清醒，坚持自己的需求，避免被“忽悠”。在付款环节，也好协同有经验的亲朋好友或专业人员，看清合同条款，避免损失。

第七步： 验房 收房

交房环节也不可疏忽， 购房者要根据合同上规定的细节对比实物一一确认。在 验房过程中发现问题， 购房者需注意要以书面形式取得开放商等的签字及盖章，并保留证据。 验房程序完成确认无误后才可领取钥匙，办理物业交付手续。