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房天下知识> 买房> 看房选房> 选新房>正文

购房攻略:去售楼部看房要注意哪些陷阱?

2018/04/19 15:08:15来源:房天下 浏览量(5415)

[摘要] 相信大部分的朋友在买房的时都会去售楼部详细的了解房子的相关信息,有条件的话还会去实地观察楼盘项目。但是大家去售楼部看房的时候一定要注意以下这些陷阱,因为稍不留神,你就可能误入了开发商的陷阱中。

相信大部分的朋友在 买房的时都会去售楼部详细的了解房子的相关信息,有条件的话还会去实地观察 楼盘项目。但是大家去售楼部看房的时候一定要注意以下这些陷阱,因为稍不留神,你就可能误入了 开发商的陷阱中。

陷阱一:使用绿地面积作文章

去售楼部看房时,大家肯定都会问 置业顾问 小区的绿化怎么样, 置业顾问通常都会告诉 购房者该 小区的 绿化覆盖率,大家一听就会觉得确实还挺高的。但一定要注意, 绿化覆盖率和 绿地率是两个不同的概念。 绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积的总和与 小区用地的比率;而 绿地率是指 小区范围内各种绿地的总和与 小区用地的比率。

针对 开发商混淆 绿化覆盖率和 绿地率的概念问题,小编提醒 购房者在 购房时一定要尽量争取让 开发商把自己购买的房屋所在 小区的整体平面图附在合同里,并且在图上准确标明 小区内所有绿地面积,这样到时候 收房时 绿化覆盖率没有达到标准,就可以找 开发商解决了。

陷阱二: 房屋面积缩水

开发商在交房时, 房屋面积很可能与合同中约定的面积不符。根据有关司法解释,房屋套内建筑面积或建筑面积与约定面积不符时,合同有约定的根据约定处理;合同无约定的,误差比例在3%以内的双方据实结算;若超过3%, 买房人可要求 退房并主张返还已付 购房款及 利息。

为了应对 房屋面积缩水,小编建议 购房者在签订合同时,约定好 房屋建筑面积与套内建筑面积。

陷阱三: 小区 配套等入住后就会完善

买房时,大家都会关注到 小区的 配套,而 置业顾问通常也会介绍 小区的 配套有多好,但是这些 配套设施具体什么时候才能真正完善,销售顾问并不会给一个明确的概念。

所以 买房时, 购房者不能光听 开发商说这些 配套设施能够到位、入户,一定要弄清楚目前它的使用状况以及开通的确定时间,并且还要签订到合同里去,约定好违约责任,这样 开发商就不能因为 配套设施不能按期正常使用而找借口了。

陷阱四: 五证不齐就出售

有一些 开发商,在 五证没有办齐的时候就出售房屋,搞 内部认购。大多数的人可能不会注意,往往交了订金却发现迟迟不能交房。而你在签合同的时候,质疑 五证,往往得到的借口都是正在办理,下个月就能办好。所以在签合同前,一定要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内,以确保将来能顺利 交房办理 产权证。

五证包括:《商品房销售(预售)许可证》、《建设工程施工许可证》、《 建设工程规划许可证》、《 建设用地规划许可证》和《 国有土地使用证》。其中最主要的应该看两证,即 国有土地使用证和 预售许可证。特别要提醒的是, 购房者在查看 五证的时候一定要看原件,因为复印件很容易作弊。

相信通过小编的介绍,大家对于 售楼处存在的这四大陷阱都有了更加深刻的认识和了解了,相信大家在今后的 买房中也会更加的谨慎。

免责声明:凡注明“来源:房天下”的所有文字图片等资料,版权均属房天下所有,转载请注明出处;文章内容仅供参考,不构成投资建议;文中所涉面积,如无特殊说明,均为建筑面积;文中出现的图片仅供参考,以售楼处实际情况为准。

房产纠纷 购房 开发商 合同 绿地率
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