一图读懂二手房交易流程 注意事项也别错过

二手房是相对 开发商手里的商品房而言的，是房地产 产权交易 二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（ 房改房）、解困房、拆迁房、 自建房、经济适用房、 限价房。

那么 二手房交易的流程是怎样？又要注意什么呢？

首先： 二手房的交易流程是怎样？

二手房交易过程繁杂，从看房阶段开始，到付 定金、办贷款、最后交易，这一系列流程走下来，要花费不少时间。

那么， 二手房交易时，详细的流程究竟是怎样呢？下图给出详细的流程说明。

其次： 二手房交易时要注意什么？

1、 房屋产权

（1） 房产证

没有 房产证的房屋，一般是房主将其抵押或转卖。

（2）房主

卖方必须是房主，对他的 房产证和身份证，看身份证号是否一致。有些房屋有好多个共有人，如夫妻共有的、继承人共有的，那你就要和全部共有人签订买卖合同。

（3）房屋债权

有的房子贷款买的， 房产证并没被银行收走，但 房产证上应该都有注明，看清楚。

（4）其他

看房屋是否带有租约，近期是否会拆迁等。

2、签合同

（1）合同的建立

房管局大多会提供 二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，可以直接拿来在范本的基础上做改动，民间合同多由卖方提供。 买房就要注意，卖方做了哪些改动，提出自己的意见看法，以达成最后的同一。

（2）付房款

一般有 一次性付款或者 按揭付款两种方式。凭自身实力选择。

（3） 交房细节

交房的时间和条件； 物业费、水电费等；过户的时间和费用（增值税、个人所得税、 土地增值税、印花税、城市维护建设税、 契税、教育费附加等）；上证的人数；户口迁出。

（4）违约责任

合同上的时间必须都是的日期，每项主要义务都要有一一对应的违约责任，直接定下具体数额的 违约金。

3、房屋情况

（1）建筑情况

如房屋 户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、 装修、配送的家具等，其中比较容易被忽视的是 下水道堵塞和墙面渗水等问题。

（2）周边状况

如周边交通、生活 配套、 小区绿化、噪声、电梯、保安、 物业管理、街道居委会等。

（3） 物业费用

水费、电费、煤气费、电话、宽带、有线电视等，以及物业相关费用。

（4）户口

有时候我们这 买二手房，就是为了孩子就近读书问题，给孩子 上户口很重要。如果卖家的户口没有及时迁出，我们的户口也迁不进来，就会发生纠纷。

4、中介公司

如果 买二手房有中介参与，要找相对大的、知名的中介。中介的收费、服务情况要先问清。还要和中介谈好， 中介费的付款时间，付款后记得要发票。