买房时怎么看懂户型图和楼层平面图？

买房选户型，不只要看户型图，看清房子的面积、朝向、格局分布，还要考虑房子在楼层中的位置，乃至该楼栋在 小区中的位置。 选房时，综合考虑多方面因素，入住时的舒适度才会更高。所以，看懂户型图和楼层平面图就显得很重要了。

一、户型图要看什么？

1、看朝向

看户型图时，首先要看户型的面积，居室，看看是否满足需求。然后就要看户型的朝向，户型图上会有方向标志，若无标注时默认为上北下南左西右东。看房时，也可以用手机自带的指南针，实地测量一下房屋的朝向。

2、看承重墙

通常户型图中黑色实体部分为承重墙，灰色部分为非承重墙。非承重墙可以拆，但承重墙是不可以拆的。拆掉承重墙，会破坏建筑的抗震性，房屋的结构也会安全隐患，是很危险的。

而且，私自破坏承重墙也是违法的，根据《建设工程质量管理条例》第六十九条规定，涉及建筑主体或者承重结构变动的 装修工程，没有设计方案擅自施工的，责令改正，处50万元以上100万元以下的罚款； 房屋建筑使用者在 装修过程中擅自变动 房屋建筑主体和承重结构的，责令改正，处5万元以上10万元以下的罚款，所以承重墙是万万动不得的。

3、看标尺

购房者拿到户型图时，千万别小看以及忽略了手中户型图的数字标尺，它有助于帮 购房者了解各个功能分区的大小，这点 购房者一定要特别重视才是。

4、看符号

户型图上的小符号也要留心，关系到 装修成本和入住的舒适度。举个例子，若 卧室的内开门挨着柜子，那柜子的尺寸需要特别注意，否则可能导致门不能完全打开。另外， 空调外机的安放位置也需要注意，若空调位设置在 飘窗下方，安装和维修的难度就会加大，工人安装的危险系数高，收费自然比较贵。

二、为什么要看楼栋位置？

同样的户型，会分布在不同的楼栋里。下图所示的 楼盘鸟瞰图，1号楼和4号楼距离街道更近，受到 噪音污染的影响较2号楼和3号楼大。湖景、海景房，前排楼栋的景观优于后排，楼层越高，视野越好。

还有，楼栋周边如果有大量的空地，则不确定的因素多，后期如果施工，会对居住造成一定程度的影响。

三、为什么要看楼层户型平面图？

看整层的户型平面分布图很重要，但很多 购房者，经常把这一步忽略了。看楼层户型分布图可以了解相邻房屋的居室分布，避免入住后的产生不必要的困扰。

比如， 厨房的窗户尽量不要相对或紧挨着，避免做饭时的油烟异味进入自己的房子； 卫生间要避免与邻居相对，以免泄露隐私； 卧室不要紧挨着客厅，容易受到 噪音污染等等。如果方便的话，还可以看下楼上的户型分布图，避免楼上的客厅、 卫生间下就是自家 卧室。

买房是大事，尽可能将方方面面的因素都考虑齐全，买房前考察的仔细点，入住后也更舒适点。为了住进一个舒适的新家，一切辛苦麻烦都是值得的。