二手房交易指南：二手房买卖的付款方式有哪些？

在 二手房交易过程中，房款如何支付对于买卖双方来说都是十分重要的一环。对于付款方的购房者来说，每一次交钱都需要非常重视，以免给自己造成损失。那么 二手房买卖的付款方式有哪些呢？

二手房买卖的付款方式有哪些呢？

1、买卖双方均为 一次性付款购房

指出售物业的房东以 一次性付款方式购得，而二手房买家也是以 一次性付款方式购房。由于交易中房产证及房款都不存在任何不便之处，因此此种交易为 二手房交易中最简单的方式。只要双方交清房款，办理好 房产证过户手续就可顺利完成交易了。

2、房东为 一次性付款购房，买家以 银行按揭方式购房

由于房东采用 一次性付款方式购房，房东持有房产证。买家以按揭方式购房，需先与提供按揭的银行签贷款协议，经与按揭银行合作的评估公司评估后，确定买家可以贷款额及年限。

买家需将非贷款部分的房款交由 中介公司、 房地产交易中心或银行（目前已有部份银行开展此业务）托管。在 房产过户后，房东可收到此款项。买家持房产证到银行办理按揭手续，所贷款项将由银行一次性付给房东。

3、房东以按揭方式购房，买家以 一次性付款方式购房

当交易物业是由房东以 银行按揭方式购买时，必须先付清房东的 购房贷款余额，将房产证由银行赎出，才可将房产证拿到 房地产交易中心办理过户手续。与头一种方式相比，多了一道赎出手续。

4、买卖双方均以 银行按揭方式购房

此种形式是 二手房交易中最繁琐、也较常见的形式。首先房东需到按揭银行将房产证赎出（在房东资金不足的情况下，可与买家协商，由买家出资代为赎出。如买家也无力一次性支付余款，则可通过融资机构的介入来解决）。

其次，买家与为其提供按揭服务的银行签定贷款协议，经与按揭银行合作的评估公司评估后，确定可贷款额及年限。买家需将房款中的非贷款额交由 中介公司、 房地产交易中心或银行托管。同时，持房产证到 房地产交易中心办理 房产过户手续。

过户后，房东可先收到非贷房款部分，在买家到银行办理完按揭手续后，所贷款项将由银行一次性付给房东。由于该方式手续繁琐，一般都需要 中介公司介入，协助办理赎契及 房产过户手续。

二、这些付款方式都有什么区别？

虽然在上述四种付款方式中，都提到将房款交给房东，将 房产证过户给买家。但在实际交易过程中，因考虑时间因素及买卖双方的信任度，使得房款与房产证如何转交、由谁来办理，成为整个交易中最为关键的问题。

由于买卖双方不存在相互信任的基础，交易中一般都会找一家相互信任的专业性 中介公司作为交易的经纪人。如果买家采取 一次性付款方式购房，需将一半的房款交给 中介公司，由 中介转交给房东，而房东 产权转移也是由 中介公司到 房地产交易中心办理过户手续。

在 房产证过户办好后，买家需支付剩余房款给 中介公司，由其转交给房东，同时， 中介公司也会将房产证交到买家手中，此时，整个交易也就结束了。

如果买家是以按揭方式购房，在与办理按揭的银行签定按揭合同，评估好 房屋贷款年限后，买家将非借贷房款交给 中介公司、 房地产交易中心或银行托管。

房产过户手续办完后，托管部门将托管房款交给房东。此时，买家持房产证到银行办理按揭手续，银行会将贷款总额一次性交给房东。