期房、现房和二手房的区别是什么？有哪些有缺点呢

无论是购 买期房、 现房还是二手房的朋友们都不可大意，购 买房屋要根据自己的实际经济能力选择合适的 房屋，这三种 房屋之间存在很大的区别，同时各自又有各自的有点，今天小编就来讲讲期房、 现房和二手房的区别是什么，有哪些优缺点呢？

一、期房、 现房和二手房的区别

1、期房

期房是现在商品房普遍存在的一种形式，人们习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的 房屋称为期房。期房即指 房地产开发商从取得 商品房预售许可证开始至取得 房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房。

2、 现房

现房是相对于期房而言的，已经盖好的房子不等于是“ 现房”，已经有人入住的房子也不等于是“ 现房”，只有拥有 房产证和 土地使用证才能称之为 现房。而期房转 现房，即指预售的期房转为 现房销售。

3、二手房

与二手房相对应的是 新房， 新房是从开发商手中购买的 房屋，而二手房是从个人手中购买的 房屋，属于第二次转手，二手房一般都是装修好了的房子，装修质量、风格有好有坏， 购房者可以依据自己的喜好进行选择。如果买到对 装修风格满意的房子，只需要简单的打扫就可以入住，这样既能节省装修费用，还能提高入住效率。

二、 现房、期房和二手房有哪些优缺点

1、 现房

现房是已经建造好的 房屋，其优劣势是相对于期房而言的， 现房的品质一般有保障，且购买了 现房，可以马上 装修入住。不过 现房的价格要更高，优惠力度也更小，给 购房者带来更大的 购房压力，并且选择余地较少。

2、期房

购 买期房的时候是看不到 房屋的实体的， 购房者看到的大多是 户型的平面图、效果图而不是实物，使得有关面积、 户型、装修标准难以确定，也难以把握开发商的情况。如果 交房后与开发商的宣传存在差距，会给消费者带来损失。另外期房在价格上能给予 购房者较大的优惠力度，并且由于购买时间比较早， 购房者有较大的选择余地。

3、二手房

二手房具体而言也可以说是以 现房的形式购买的，已经装修好的 房屋， 房屋品质好坏一目了然，周边的 配套设施也比较成熟了。 二手房交易的风险在于来自卖家诚信方面的风险，如故意伪造证件卖出他人房产，可能导致 购房者竹篮打水一场空。

虽然期房存在很多的不确定因素，风险相对也比较大一些，但是现在不管选择 新房还是选择二手房，它已不再是简单地选择房型、 小区环境等，更多是考虑选择怎样的一种生活状态，因此在下决定之前要对 新房、二手房各自的特点有个透彻的了解。