买二手房 究竟需要交哪些费用呢？

买二手房需要交哪些费用？是购房者首先需要考虑的问题，因为如果资金不够的话，即便您看中了 房屋，也没有能力支付。其实 购买二手房，除了 房屋本身的价格，还有一些其他的费用也计入预算中。

一、 房屋价款

房价是 买房成本中最显著的一项资金，但是衡量 买房成本不仅仅只看房价。 购房置业，其价格成本是核心置业成本， 房屋价格的高低直接决定置业成本的高低。

我国各个城市的房价都在不断的增长，尤其是北京，如果购房者不计房价去 买房子，那肯定是不行的。购房时，首先重点考虑的就是 房屋价格成本，选择在房价合理的时候下手。

二、交易 税费

在明确购房目标之后，一些购房的基本费用是一定得提前计算的，如 契税、登记费用、交易手续费、贷款费用、贷款保险、抵押登记费等，虽然这些费用表面上看起来似乎不多，但与 房屋总价结合起来计算的话，还是一笔不小的支出，必须好好的计算。

交给政府的营业税和个税，应由卖方缴纳，但是现在都是买方在负担。各项 税费根据商品房、公房权属、是否满政府界定免征 税费的时间年限有关，房子权属的不同、 产权取得时间不同会有很大的差距。

三、贷款本金及 利息

这一部分虽然不是直接的现金支付，但要结合每月所支出的本息，算出 月供。

四、 中介费

中介服务费没有具体的标准，计算公式一般如下：中介服务费＝ 房屋 成交价×中介服务费百分比。但是具体的还是要以不同的中介公司以及不同的地区为准。

五、其他费用

比如由于贷款产生的评估费、担保费等。买二手房计算支出的时候除了考虑 房屋总价，还应该考虑各项 税费，这些钱都不是小数目。尤其要避免将所有支出用于支付房款，导致 税费不足，使得交易进程变缓。

此外，大家在办理过户的手续的时候，还需要交纳 不动产登记费用： 住宅的话是交80元／户的登记费用，门面是550元／户的登记费用。

购买二手房大家一定要注意事先准备好上述这些费用，这样大家在 买房子的时候才能够一步到位，不会有任何资金上的烦恼。最后，祝大家都买到自己满意的房子。