央产房的范围是什么？央产房住房面积是否超标的标准

现在的 央产房全称为在北京单位已购公有住房，一般是指职工按房改 成本价或者标准价购买的在北京单位建设的 安居工程住房和集资合建住房。说到 央产房，下面小编就带大家来了解一下 央产房那些事。

央产房的范围是什么

职工根据国家政策，按照房改 成本价或者 央产房住房标准价购买的，由在北京单位建设的 安居工程住房和集资合建住房，也视为已购公房。

央产房住房面积是否超标的标准

1.在北京国家机关职工住房面积标准：一般职员：科级以下的 央产房住房面积60平方米；正副科级 央产房住房面积70平方米；副处级 央产房住房面积80平方米；正处级 央产房住房面积90平方米；副司（局）级别、105平方米；正司（局）级120平方米。

2.超标处理准则：职工购买 央产房超标的，能分割退回要分割退回；不能分割退回的，浮一个职级（ 央产房住房面积正司级上浮20平方米）。在 央产房住房面积浮动范围内按超标面积；1560计算，超过 央产房住房面积浮动范围的按超出部分；4000元计算交给原单位。

3.无档就是没有档案的意思．因为 央产房必须在蓝岛交易大厅做上市登记，有备案了才能出售．如果还没有就要让你的单位到蓝岛那做备案才能上市交易。

央产房有什么注意事项

1. 房屋并没有建立住房档案，不可能通过审查

住房档案是审查的依据，由于央产 房产权人分散在各个机关企业等，有些企业已经经历多次改制 央产房，公有 央产房住房档案管理混乱， 央产房交易室无从审查是否符合上市条件。只有取得 央产房原 产权单位的，补建住房档案，才能进入审批 央产房程序，并完成过户手续。

2. 央产房的 房屋未补缴超标款，不能通过审核

央产房的房改 购房人享受 央产房的 房改房面积超标未补交超标款， 央产房现 产权人因不想履行合同拒不缴纳， 央产房的 购房人即使想代为缴纳，又不具备缴纳的资格，造成实际上无法履行。

3. 央产房是否涉及保密机关等不宜上市交易

部分国家机关和企业 房改房在单位内部，单位涉及到国家秘密或者科研、军事秘密，因此向 央产房交易室将其单位内部已购公房作出了；不宜上市交易的备案这种有备案的 房屋，所以说 央产房是无法通过审批的， 央产房交易只能在房改 购房人家庭内部或单位内部进行。

总而言之， 央产房按照房改 成本价或者 央产房住房标准价购买的，由在北京单位建设的 安居工程住房和集资合建住房。不同的职位 央产房住房面积标准也是不一样的。