商品房质量问题有哪些？该如何维权与索赔

随着我国 住宅建设和 房地产业的飞速发展,城镇商品房质量问题日益成为消费者投诉的热点之一,由此引起的商品房质量的纠纷也呈不断上升趋势。商品房的质量问题有哪些?该如何进行维权与索赔?小编今天给你补知识,全面了解商品房质量问题和商品房出现质量问题如何维权与索赔。

一、商品房质量问题有哪些

生活中常见的 房屋质量问题主要有:

(1)楼体不稳定。主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善,部分或全部承重体系载力不够,导致楼体有局部或全部坍塌隐患。前段时间出现的“楼歪歪”等现象就属于这种问题。

(2)房顶或墙面渗漏。主要是由于防水工艺不完善、 防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏, 厨房、 卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。

(3)墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好,在压力、温差等作用下形成中空,致使墙体整体抗压能力降低,表面粉刷层易于脱落。

(4)裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为 强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、 变形裂缝,产生的原因有材料 强度不够,结构、墙体受力不均,抗拉、抗挤压 强度不足,楼体不均匀沉降,建筑材料质次,砌筑后干燥不充分等。

(5)隔音、隔热效果差。由于墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够,材料质次,或者施工工艺不合要求,造成 隔断墙及楼板隔音、减震效果不好,影响正常生活或者屋面、外墙冬天降温快,夏天升温快,达不到保温、隔热的要求。

(6)上下水出现滴漏。由于上下 水管线水平、垂直设计不够合理,水龙头、 抽水马桶等质量不过关,引起上下 水管处出现滴漏。

二、商品房质量问题该如何维权与索赔

房屋质量问题可能在 交房时就能发现,但更多的情况是 交房时很难发现,等到 业主入住以后才慢慢浮出水面,不同阶段出 现房屋质量问题的不同处理:

(1) 收房时发 现房屋质量存在问题。如果 收房时发 现房屋主体结构质量不合格,或者认为 房屋主体质量不合格经专业机构检验确实不合格的, 购房人有权拒绝 收房,并可以要求 开发商解除合同及赔偿损失。

(2) 购房人在 装修入住后,如果出现质量问题,要确定该质量问题是 房屋本身的质量问题还是装修的问题:

如果是装修的问题,在保修期内只能 找装修公司维修并要求赔偿损失。

如果是 房屋本身的质量问题,在保修期内, 购房人首先向 开发商提出要求维修,或者在自己维修完后,要求 开发商承担全部的修复费用和因为修复而给自身造成的合理损失。

综上所述, 房屋质量问题不同情况有不同的解决方式,在现实中很多 购房者在发现商品房质量问题后不知如何处理,有的对一般质量问题提出巨额索赔甚至要求 退房,结果是输了官司又赔钱;有的委曲求全,草草办理了 收房手续,入住后才发 现房屋主体结构有严重质量缺陷。很多 购房者对 房地产法律知识不太了解,好邀请专业的律师,帮您根据其性质和严重程度依法提出合理的索赔要求,通过法律程序妥善加以解决。