买公寓好不好？买公寓要注意些什么问题？

有个属于自己的空间是很多人的梦想，这个空间不需要太大，够用就行。 公寓因其户型小、低总价的特点，受到了一部分年轻人的喜爱，其不仅满足了年轻人自我空间的需求，也满足了工薪阶层 买房理财的欲望。买 公寓好不好，买 公寓要注意些什么问题呢？

一、 公寓的几种类型

二、 公寓的优缺点

优点：

1、 由于面积小，所以总价也低，还贷压力相比商品房要小很多。单身时有套 公寓，可以不用去外面租房；结婚有婚房后， 公寓可以出租赚取 租金，也可以作为自己的一个独立空间。

2、 公寓虽小，但户型的空间 使用率比较高，各个功能分区很齐全，比较符合年轻人的喜好。

3、 由于 公寓面积小，因此打扫起来也非常方便，不麻烦。

4、 公寓通常出现在市区繁华 地段，商业、医疗、交通等各方面的生活 配套都非常齐全，居住、出行比较方便。

缺点：

1、住在 公寓里的生活成本比较高， 物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。

2、为了安全考虑， 公寓一般都是不通燃气的，炒菜只能用电磁炉之类的。且 厨房一般为开放式的，容易有油烟味；另外，也会存在暗卫的可能，异味会比较大。

3、 公寓面积小、每一层的户数比较多且采光面不足，容易使得室内光线昏暗。

4、 公寓楼每一层的户数比较多，进进出出比较吵闹；如果楼层过高且电梯数量较少的话，等电梯耗费的时间就会比较久。

三、购买 公寓需要注意的问题

1、 注意 房屋产权：按照相关规定， 房屋使用权性质和 土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有 住宅用地、 商业用地和 工业用地。 购房者只需查看 楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、明确购买目的：如果是 买房理财的话，建议选择商业性质的 公寓。这类 公寓相较于 写字楼， 租金较低，比较受小企业的欢迎。另外，房屋的 配套、保安系统是否完善、周围交通网络是否完好，也是 买房人考虑项目时不可忽视的因素。

如果是自住的话，则建议选择住宅性质的 公寓。因为大部分商业性质的 公寓是不通燃气的，无法满足基本的生活需求。

3、要注意选择口碑好的品牌 开发商，这样的企业具有责任感，也是公众认可的。

4、注意选择 地段优越、交通方便、商业 配套成熟的区域。

5、 房屋面积的大小要合适，用于出租的 小户型，面积尽可能小一些，不宜选择太大的房子，50-80平方米左右的房子好出租， 租金价格也合理。

6、考察 小区的周边综合环境与 配套。其中包括两个方面：一是看 小区自有功能设施是否能满足居住生活的需要，二是看 小区外围是否具备生活所需要的基本 配套、公园等优美的环境等。

7、如果是作为一种理财手段，投入越少越好，因此房屋的 装修标准也不宜太高，太高端了，租客数量就明显萎缩了，房屋出租机会就大大降低了， 空置的风险也大大增强了。

8、 物业管理水平决定着 小区房屋的出租率。首先是 小区的自有 配套要完备和足够丰富，比如 小区好是有超市、餐馆、洗衣服务、重点中小学等；同时，要有好的安保措施，安全状况不好，只有降低 租金一条路可走，这样所得利益就大大打了折扣。

9、考察所在区域同类型 小户型的大体保有总量、租赁价格水平、流动人口状况等，以了解 小户型的市场 供求关系，然后进行测算，看是否可以达到自己的期望，再决定是否购买。