二手商品房买卖帮您好好理一理！

二手房市场大热,大家对于二手房的关注度也越来越高,我们知道很多有关住宅用房二手房转卖的时候需要哪些花费,可是大家对于二手商品房买卖费用知之甚少,商品房在大家选择去够买的时候就是为了交易,以此获得一定的差额利润,所以,我们需要了解一下二手商品房买卖费用是如何计算的!

二手房买卖所需费用明细:参考如下:

1、查档20元

2、公证费的 成交价*0.3%

3、营业税: 成交价*5.6%

①普通住宅住满5年(含5年)免征。

②普通住宅未满5年,全额征收。

③ 非普通住宅满5年,差额征收。

④ 非普通住宅未满5年,全征

4、个人所得税: 成交价*1%

①普通住宅住满5年(含5年),且为卖方家庭的 住房,免征。

②非住宅(无年限制)按 成交价的1%征收。

③转让受赠住房一律按差额的20%征收。

④直系 赠与,看老证,满5年免征。

5、 契税:

① 成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是 住房的按 成交价3%征收。

② 成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是 住房的按 成交价3%征收。

③ 成交价*3%,(144平米以上含144平米)

6、土地 金:

① 成交价*0.5%, 房改房征收。

7、土地税:

① 成交价*1%,住宅免征。

②非住宅,全征(无年限制)、 “额”*30%征收。

8、印花税: 成交价*0.05%

①住宅类,暂免。

② 赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。

9、转让手续费:

①面积*2.5元/平方米,已购公房( 房改房、 直管公房、 安居房、经济适用房、集资建房)。

②面积*6元/平方米,商品房。

③面积*8元/平方米, 别墅及非住宅。

10、 产权转移登记费:

①80元/本,住宅及 配套车库

②550元/本,非住宅及不 配套车库。

③10元/本,共有权证。

11、贴花税:5元/件。

二手房的交易能够使得双方获利,一方急需用房,一方急需用钱,二手房的交易让这些这些东西变成了可能,可是面对二手商品房交易这种利润比较大的,容易产生利益纠纷的交易,我任务,作为卖房者还是要根据自己当地的政策,房价条件,从而给出合理的价码,同时列清相关的税收等证明,作为买方,一定要及时了解信息,做出理性的,注意是否手续齐全,做到心中有数,不被欺骗。只有这样,才能促进二手商品房的更好发展,希望上述的材料,计算公式,能够给您帮助,希望您交易愉快