怎样成立业主委员会 业主委员会成立流程

在 小区内成立 业主委员会，在一定程度上也保障了业主和住户们的合法权益。那么，该怎样成立 业主委员会？成立 业主委员会的规则和流程是什么？

怎样成立 业主委员会

为了维护住宅 小区内全体业主和住户的合法权益，成立 业主委员会是必要的。

一、成立 业主委员会的条件

业主委员会由业主大会或者业主代表大会选举产生， 业主委员会委员应当由业主担任。

一个 物业管理区域内，有下列情况之一的，所在地的区、县 房地产管理部门应当会同住宅出售单位组织召开第一次业主大会或业主代表大会，选举产生 业主委员会。

1、 公有住宅出售 建筑面积达到百分之三十以上；

2、新建 商品住宅出售 建筑面积达到百分之五十以上；

3、住宅出售已满两年。

二、成立 业主委员会后要办理登记手续

业主委员会自选举产生之日起十五日内，持下列文件向所在地的区、县 房地产管理部门办理登记：

1、成立 业主委员会登记申请书；

2、 业主委员会委员名单；

3、 业主委员会章程。

区、县 房地产管理部门应自受理登记申请之日起十五日内，完成登记工作，对不符合本条例规定成立的 业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。

三、 业主委员会应当维护全体业主的合法权益，主要履行下列职责

1、召开业主大会或者业主代表大会，报告 物业管理的实施情况；

2、选聘或者解聘 物业管理企业，与 物业管理企业订立变更或者解除 物业管理服务合同；

3、依照本条例设立物业维修基金的，负责该基金的筹集、使用和管理；

4、审定 物业管理企业提出的 物业管理服务年度计划、财务预算和决算；

5、听取业主和使用人的意见和建议，监督 物业管理企业的管理服务活动；

6、监督公共建筑、公共设施的合理使用；

7、业主大会或者业主代表大会赋予的其他职责。

8、 业主委员会应当定期召开会议，会议必须有过半数委员出席有效，作出决定应当经全体委员过半数通过。

四、 业主公约的效力

1、 业主公约是有关物业使用、维修和其他管理服务活动的行为规范，对全体业主具有约束力。使用人应当遵守 业主公约。

2、 业主公约自业主大会或者业主代表大会审议通过之日起生效。

3、 业主委员会应当自 业主公约生效之日起十五日内，将 业主公约报所在地的区、县 房地产管理部门备案；

4、业主大会、 业主委员会作出的决定，对 物业管理区域内全体、使用人具有约束力。

5、 业主公约和业主大会、业主代表大会、 业主委员会作出的决定，不得与法律、法规相抵触。

小区怎样成立 业主委员会，是每位业主和住户都需要关心的问题。只有 业主委员会成立流程清楚，未来才不会因此产生不必要的纠纷。