什么是定金？ 定金性质也有好多种

定金是我国《担保法》明确规定的债权担保的一种形式，依其性质和效力通常可分为成约 定金、证约 定金、违约 定金、解约 定金和立约 定金。

高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第115条规定：“当事人约定以交付 定金作为订立主合同担保的，给付 定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还 定金;收受 定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还 定金。”

所谓立约 定金是指，为保证主合同的订立而签订的从合同。立约 定金生效的时间和效力较其他种类的 定金是较为特殊的，它从性质上讲虽然是从合同，但是它并不依赖于主合同的生效而生效，它的生效是独立的，并且是在主合同成立之前就成立的。其效力的发生与主合同是否发生法律效力没有关系。立约 定金的上述特点是由它的作用所决定的，即立约 定金的主要作用就是保证主合同的签订，当其所担保的定约行为没有发生时，违反承诺的当事人就要受到 定金处罚，立约 定金也就由此发挥担保作用。值得注意的是，成立立约 定金的担保合同中应当对与主合同相关的重要内容，例如合同标的、价格、质量、履行期限等内容进行明确约定。

在现实中往往存在这样的现象， 开发商是在没有取得《 商品房预售许可证》的情况下与购房者签订《 认购书》并约定立约 定金的，并且在《 认购书》规定的期限内由于仍然无法取得《 商品房预售许可证》而无法与购房者签订正式的 商品房买卖合同;或者由于 开发商在与购房者签订 商品房买卖合同时对双方在签订《 认购书》时承诺的条件进行了变更，购房者无法接受这种变更，从而导致 购房合同无法签订。在上述两种情况下，购房者可以依据《 认购书》中的立约 定金条款要求 开发商向其支付双倍 定金。

《 认购书》中的立约 定金条款实际上是一柄双刃剑，购房者在签订带有这种条款的《 认购书》时应当谨慎行事，应当事先对所要购买的商品房相关状况以及 开发商所提供的 购房合同示范文本(包括 补充协议)有一个充分的了解，同时在《 认购书》中还应当对 房屋价格、交付日期、违约责任等重要内容予以明确。在条件允许的情况下，购房者可以直接与 开发商签订正式的 商品房买卖合同，以避免在与 开发商签订正式 商品房买卖合同时由于某些条款达不成一致而无法签订合同，从而损失掉先前向 开发商交付的 定金。北京现代商报 定金是我国《担保法》明确规定的债权担保的一种形式，依其性质和效力通常可分为成约 定金、证约 定金、违约 定金、解约 定金和立约 定金。高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第115条规定：“当事人约定以交付 定金作为订立主合同担保的，给付 定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还 定金;收受 定金的一方拒绝订立主合同的，应当双倍返还 定金。”