楼顶业主私自加盖空中花园违法吗？顶楼加盖房屋要具备什么条件？

在实际生活中，一些居住在顶楼的 业主可能考虑过在楼顶加盖一层 房屋或花园，以拓展自己的活动空间，但是也有人担心这么做会被认定为违建。那么，楼顶 业主私自加盖空中花园违法吗？顶楼加盖 房屋要具备什么条件？

楼顶 业主私自加盖空中花园违法吗？

如果没有得到有关部门的批准，顶楼加盖花园肯定是属于违建。楼顶属于建筑物的共有部分，归全体 业主所有，其加盖 房屋的行为侵犯了其他 业主对楼顶的所有权，属于违法行为，可能会引起其他 业主的不满，进而产生纠纷，甚至引起诉讼。

根据《城乡规划法》第43条的规定，在城市、镇规划区内进行建筑物、 构筑物、道路、管线和其他工程建设的个人，应当向县级城乡规划主管部门或省级人民政府确定的镇人民政府申请办理 建设工程规划许可证。申请办理 建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

业主自行加盖 房屋显然没有向主管部门申请办理 建设工程规划许可证，也没有使用土地的有关证明文件，故 业主自行加盖的行为是违法的。 业主自行加盖的 房屋属于擅自改建、加建的违法建筑。

顶楼加盖 房屋要具备什么条件？

1、楼顶是全体 业主所有，你只征求楼顶的 业主同意还不够，需要征求全体 业主同意。

2、 物业管理代表所有 业主管理公共区域，楼顶是公共区域，还得要物业来同意。

3、楼房的外观和层高是城市管理部门负责，还有规划部门，设计部门等。

总之，如果想在顶楼合法加盖房子，得以上所有人员同意，这几乎是不可能的事。

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